20.08.2024 Globale REITs setzten positiven Trend im Juli fort
Weltweit börsennotierte Immobilienaktien (Real Estate Investment Trusts, REITs) haben im Juli ihre positive Trendwende fortgesetzt: Der globale Immobilienaktienmarkt stieg in diesem Monat um 5,1% (in EUR) und übertraf damit sowohl die Performance von globalen Aktien (0,4% FTSE-Index) und Anleihen (2,2% JP Morgan Global Bond-Index) erheblich.
Deutschland leistete im internationalen Vergleich einen positiven Beitrag mit 5,9% (in EUR); vor allem der Wohnungskonzern Vonovia konnte mit einem starken Halbjahresbericht und einer Performance von sieben Prozent im siebten Monat überzeugen. Darauf weisen die Experten von Hazelview Investments, ein globaler, alternativer Investmentmanager mit Schwerpunkt auf Immobilien, in ihrem Marktkommentar für Juli hin.
Italien und Norwegen führend in Europa
Die Beiträge, welche einzelne Regionen und Sparten innerhalb des Immobiliensektors im Juli beisteuerten, fielen jedoch – erneut – sehr unterschiedlich aus, so Hazelview.
So erreichte Nordamerika mit 6,3% wieder die höchste Rendite, während Europa sowie Asien den Monat mit jeweils 3,8% abschlossen. In Europa erzielte Italien mit einer Rendite von 17,2% die beste Performance, gefolgt von Norwegen mit 12,1%. Zu den Verlierern auf Länderebene zählten Finnland (-3,4%) sowie Österreich (-2,5%).
Herausragendes Land im Asien-Pazifik-Raum (und einer der stärksten Märkte weltweit) war Australien (6,0% in AUD). Japanische REITs hingegen kamen nur auf eine Rendite von 2,5% (in YEN).
Büros in USA sowie Triple-Net-Sektor lieferten stärkste Beiträge
Als beitragsstärkste REITs-Sektoren erwiesen sich im Juli die börsennotierten Betreiber von Büroimmobilien in den USA (+16,6% in USD), Immobilienaktien von Einkaufszentren weltweit (+10,3%) sowie Unternehmen, welche Infrastruktur und Immobilien für Telefon-, Mobilfunk- und Internetbetreiber („Triple Net“) bereit stellen (+9% in USD). Der Life-Science-Bereich in Europa trug hingegen nur eine marginal positive Rendite von 0,3% bei.
REITs für Einfamilienmiethäuser – eine Besonderheit in den USA – sowie Hotels in aller Welt schlossen den Monat mit -2,2% bzw. fast unverändert (-0,6%) gegenüber dem Vormonat ab.
„Zunehmend deutlich, zu welch attraktiven Preisen Immobilienaktien gehandelt werden“
„Die jüngste Outperformance von REITs ist auch vor dem Hintergrund leicht sinkender Leitzinsen in einigen Regionen (EU, UK, CH) sowie der zunehmenden Erwartung einer bevorstehenden Senkung in den USA zu verstehen“, erklärt Claudia Reich Floyd (Hazelview - Claudia Reich Floyd_2.jpg). Sie ist Portfoliomanagerin für globale Immobilienaktien und Leiterin des Deutschland-Büros von Hazelview Investments. „Nachdem sich die wirtschaftliche Situation normalisiert, wird zunehmend deutlich, zu welch attraktiven Preisen Immobilienaktien gehandelt werden.“
(Quelle: Hazelview Investments)
Deutschland leistete im internationalen Vergleich einen positiven Beitrag mit 5,9% (in EUR); vor allem der Wohnungskonzern Vonovia konnte mit einem starken Halbjahresbericht und einer Performance von sieben Prozent im siebten Monat überzeugen. Darauf weisen die Experten von Hazelview Investments, ein globaler, alternativer Investmentmanager mit Schwerpunkt auf Immobilien, in ihrem Marktkommentar für Juli hin.
Italien und Norwegen führend in Europa
Die Beiträge, welche einzelne Regionen und Sparten innerhalb des Immobiliensektors im Juli beisteuerten, fielen jedoch – erneut – sehr unterschiedlich aus, so Hazelview.
So erreichte Nordamerika mit 6,3% wieder die höchste Rendite, während Europa sowie Asien den Monat mit jeweils 3,8% abschlossen. In Europa erzielte Italien mit einer Rendite von 17,2% die beste Performance, gefolgt von Norwegen mit 12,1%. Zu den Verlierern auf Länderebene zählten Finnland (-3,4%) sowie Österreich (-2,5%).
Herausragendes Land im Asien-Pazifik-Raum (und einer der stärksten Märkte weltweit) war Australien (6,0% in AUD). Japanische REITs hingegen kamen nur auf eine Rendite von 2,5% (in YEN).
Büros in USA sowie Triple-Net-Sektor lieferten stärkste Beiträge
Als beitragsstärkste REITs-Sektoren erwiesen sich im Juli die börsennotierten Betreiber von Büroimmobilien in den USA (+16,6% in USD), Immobilienaktien von Einkaufszentren weltweit (+10,3%) sowie Unternehmen, welche Infrastruktur und Immobilien für Telefon-, Mobilfunk- und Internetbetreiber („Triple Net“) bereit stellen (+9% in USD). Der Life-Science-Bereich in Europa trug hingegen nur eine marginal positive Rendite von 0,3% bei.
REITs für Einfamilienmiethäuser – eine Besonderheit in den USA – sowie Hotels in aller Welt schlossen den Monat mit -2,2% bzw. fast unverändert (-0,6%) gegenüber dem Vormonat ab.
„Zunehmend deutlich, zu welch attraktiven Preisen Immobilienaktien gehandelt werden“
„Die jüngste Outperformance von REITs ist auch vor dem Hintergrund leicht sinkender Leitzinsen in einigen Regionen (EU, UK, CH) sowie der zunehmenden Erwartung einer bevorstehenden Senkung in den USA zu verstehen“, erklärt Claudia Reich Floyd (Hazelview - Claudia Reich Floyd_2.jpg). Sie ist Portfoliomanagerin für globale Immobilienaktien und Leiterin des Deutschland-Büros von Hazelview Investments. „Nachdem sich die wirtschaftliche Situation normalisiert, wird zunehmend deutlich, zu welch attraktiven Preisen Immobilienaktien gehandelt werden.“
(Quelle: Hazelview Investments)
