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03.07.2014 Halbjahresbericht 2014 zum Frankfurter Bürovermietungsmarkt

Nach Analyse der Immobilienberatungsgruppe NAI apollo group schließt der Frankfurter Büroflächenvermietungsmarkt (inkl. Eschborn und Offenbach Kaiserlei) das erste Halbjahr 2014 verhalten ab. In den ersten sechs Monaten ist ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von 167.900 m² erfasst worden. Hierdurch ist das Vorjahresergebnis um 11,9 % unterschritten worden (H1 2013: 190.500 m²). Auf das zweite Quartal 2014 entfällt ein Volumen von 75.600 m². Damit ist sowohl das Vorquartal (Q1 2014: 92.300 m²) um 18,1 % als auch das Vorjahresquartal (Q2 2013: 129.900 m²) um 41,8 % unterboten worden. „Abermals mündet ein hohes Flächenvolumen in Vertragsverlängerungen, die ein Übertrumpfen des Vorquartals ermöglicht hätten. Dies gilt sowohl für das großflächige Segment als auch für kleinere Flächen, wie zum Beispiel die Vertragsverlängerungen einer Kommunikationsagentur in der Darmstädter Landstraße über rund 15.000 m² und eines Großhandelsunternehmens für Erdgas am Theodor-Stern-Kai über 2.700 m² zeigen“, so Radomir Vasilijevic, Head of Office & Retail Letting der NAI apollo group.

Der Entwicklung im ersten Quartal 2014 folgend ist das Vermietungsvolumen primär durch Abschlüsse „unter 1.000 m²“ geprägt, auf die nun in den ersten sechs Monaten mit 77.880 m² 46,4 % des Umsatzes entfällt. Den stärksten Anstieg zeigt hingegen die Größenklasse „1.000 bis 2.500 m²“, bei der das Abschlussvolumen gegenüber dem ersten Quartal um 63,7 % anstieg. Damit liegt dieses am Ende des ersten Habjahres bei insgesamt 36.100 m².

Zu den größten Abschlüssen des zweiten Quartals zählen neben dem Verkauf eines Objektes in der Bockenheimer Landstraße (Westend) an eine chinesische Bank, die dort selbst 4.000 m² Bürofläche nutzen wird, die Anmietung von 4.960 m² durch die FOM Hochschule für Oekonomie & Management in der Franklinstraße (City West). Unter den Branchen sind es die „Banken, Finanzdienstleister & Versicherungen“ mit der größten Nachfrage. 56.620 m² entsprechen einem Anteil von 33,7 %, der damit aber hinter dem Vorjahreswert von 40,7 % (H1 2013) zurückbleibt. Gegenüber dem ersten Quartal muss die Branche „Kommunikation, IT & EDV“ mit 18.440 m² bzw. 11,0 % den zweiten Nachfragerplatz an die Branche „Unternehmensberatung, Marketing & Marktforschung“ abgeben, die für einen Flächenumsatz von 18.880 m² (11,2 %) verantwortlich ist.

„Die räumliche Verteilung des Vermietungsumsatzes zeigt, dass das Zentrum weiterhin im Fokus der Nachfrage steht. 75,4 % bzw. 126.610 m² sind in 196 Deals im ersten Halbjahr in den CBD-Lagen umgesetzt worden, womit nahezu der Anteil des ersten Quartals 2014 von 76,7 % erreicht wurde. Unverändert zeigt sich auch das Spitzen- und Durchschnittsmietniveau, das bei 38,00 €/m² bzw. 20,50 €/m² verbleibt“, so Dr. Konrad Kanzler, Leiter Marktforschung bei der NAI apollo group.

Der marktaktive Leerstand* auf dem Frankfurter Büromarkt hat gegenüber dem ersten Quartal leicht auf 1.315 Mio. m² abgenommen. Die Leerstandsquote liegt hierdurch bei 11,4 %. Damit beträgt die Reduktion der Leerstandsquote im Vorquartalsvergleich -0,1 %-Punkte, im Vorjahresvergleich -0,7 %-Punkte. Der Büroflächenbestand hat ebenfalls leicht abgenommen. „Bedingt durch Fertigstellungen in Höhe von 61.030 m², wovon nur noch 7.850 m² verfügbar sind, und Flächenabgängen in Höhe von 78.790 m², reduziert sich der Büroflächenbestand auf 11,577 Mio. m²“, so Kanzler.

Für das Gesamtjahr hat sich die projektierte Fertigstellungsfläche leicht auf 314.820 m² erhöht. Davon stehen dem Markt aber bereits 81,0 % der Fläche aufgrund von Vorvermietungen und Eigennutzungen nicht mehr zur Verfügung. Nach derzeitigem Kenntnisstand beläuft sich das Fertigstellungsvolumen für das Jahr 2015 auf 122.600 m², bei einer Vorvermietungsquote von 37,6 %.

Für das zweite Halbjahr rechnet die NAI apollo group mit einer durchschnittlichen bis guten Flächennachfrage, zumal weiterhin Großgesuche am Markt sind. Aufgrund dessen wird auf Gesamtjahressicht das Erreichen der 400.000 m² Marke erwartet. Die positive Leerstandsentwicklung der letzten Quartale wird sich in der zweiten Jahreshälfte auf moderatem Niveau fortsetzen. „Sowohl die sehr hohe Vorvermietungsquote in den projektierten Flächenfertigstellungen als auch weitere Flächenabgänge leisten hierzu einen wichtigen Beitrag. Bei der Spitzenmiete ist aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Premiumflächen in den nächsten sechs Monaten ein Anstieg der Spitzenmiete prognostizierbar“, so Vasilijevic.

* Hierunter fasst die NAI apollo group Büroflächen, die innerhalb von drei Monaten nach Mietvertragsunterzeichnung beziehbar sind.


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