News RSS-Feed

03.07.2014 Stärkeres Wirtschaftswachstum beflügelt Immobilientransaktionen

Invesco Real Estate (IRE) hat heute seinen europäischen Immobilienmarktausblick für das erste Halbjahr 2014 veröffentlicht. Die „Real Estate House View: European Market Outlook“ gibt fundierte Einblicke in aktuelle Entwicklungen an den europäischen Immobilienmärkten. Wie die IRE-Experten feststellen, dürften europäische Core-Immobilien zwar auch künftig stabile Erträge generieren. Verschiedene andere Strategien bieten ihrer Meinung nach jedoch Potenzial für höhere Renditen. Interessante Anlagechancen sehen sie vor allem für Value-Add-Investitionen.

„Wir sind weiterhin der Meinung, dass die europäischen Immobilienmärkte gute Möglichkeiten für eine ganze Bandbreite an Strategien bieten. Eine erfolgreiche Umsetzung dieser Strategien erfordert jedoch ein gutes Verständnis der Charakteristika und individuellen Eigenschaften der jeweiligen Sektoren und Märkte“, erklärt Kim Politzer, Director of European Research, IRE. „Investoren bevorzugen weiterhin Immobilienanlagen mit regelmäßigen Erträgen. Hier bietet der Wohnungsmarkt unserer Meinung nach einige der besten Anlagemöglichkeiten. Das gilt vor allem für den britischen privaten Mietwohnungsmarkt. Allerdings gibt es auch interessante weitere Alternativen, wie zum Beispiel Hotelimmobilien.“

Über die letzten fünf Jahre haben Wohn- und Hotelimmobilien höhere Erträge abgeworfen als Gewerbeimmobilien, wobei Wohnimmobilien von einem starken Mietwachstum profitiert haben. In Großbritannien und Deutschland hat der Nachfrageüberhang bei Wohnimmobilien institutioneller Qualität neue Chancen für Strategien eröffnet, die auf höhere Entwicklungsrisiken im privaten Mietwohnungsmarkt setzen. Mit dem Erwerb von 118 Einheiten in West London für 32,5 Millionen Euro hat Invesco Real Estate vor kurzem sein erstes Investment in diesem Segment des britischen Marktes getätigt.

In der zweiten Jahreshälfte 2013 haben alle von IRE beobachteten europäischen Länder die Rezession hinter sich gelassen. In der Folge haben auch die Transaktionsvolumina an den Immobilienmärkten stark angezogen. Im Zuge der kräftigen Wachstumserholung in der Region verzeichneten zuvor wenig aktive Märkte wie Spanien und Italien einen besonders deutlichen Volumenanstieg.

Invesco Real Estate sieht das größte Ertragspotenzial im Logistiksektor und wird sich hier vor allem auf langfristig vermietete Logistikimmobilien in guten Lagen in Großbritannien, Spanien und Zentraleuropa konzentrieren.

Büroimmobilien dürften die attraktivsten Chancen für Value-Add-Strategien bieten, wobei die IRE-Experten insbesondere Wirtschaftszentren wie London, Stockholm, München und Paris Rive Gauche für interessant halten. Trotz der aktuell hohen Leerstände sollte das knappe Angebot an 1A-Immobilien in Madrid, Barcelona und Dublin im Zuge des fortschreitenden Konjunkturaufschwungs für eine wachsende Nachfrage sorgen. Dadurch dürften sich auch in diesen Märkten neue Anlagechancen für Value-Add-Investoren bieten.

Angesichts des strukturellen Wandels im europäischen Einzelhandel signalisieren die Prognosen von Invesco Real Estate, dass das Timing in diesem Sektor eine wichtige Rolle spielen wird. Auf kurze Sicht dürften innerstädtische Luxuslagen zwar das stärkste Mietwachstum verzeichnen. Zugleich ist hier aber auch das Risiko steigender Anfangsrenditen höher. Fachmarktzentren sollten attraktive Ertragsrenditen generieren. Das gilt insbesondere für Standorte mit einem Ankermieter aus dem Lebensmittelbereich, während größere Objekte Schwierigkeiten bei Neuvermietungen haben könnten.



Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!