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18.07.2014 Düsseldorfs Markt profitierte von drei großvolumigen Transaktionen

Das Transaktionsvolumen auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt hat zum Halbjahr 2014 mit insgesamt 1,18 Mrd. € das ohnehin starke Vorjahresergebnis von 920 Mio. € noch einmal deutlich übertroffen. Bereits im ersten Quartal 2014 wurde ein Ergebnis von 512 Mio. € erzielt. Diese erfreuliche Entwicklung setzt sich ungebremst fort. Die Steigerung zum Halbjahr betrug insgesamt mehr als 28 %. Im Gegensatz zum Vorjahr lag der Fokus der Investoren im ersten Halbjahr 2014 mit 80,1 % eindeutig auf Büroimmobilien. Absolut betrug der Anteil rund 945 Mio. €. 2013 lag dieser mit 49,3 % noch auf Einzelhandelsimmobilien, was vorrangig dem Verkauf des Kö-Bogen zuzuschreiben ist. Als größte Transaktion konnte im bisherigen Jahresverlauf mit rund 350 Mio. € der Verkauf der Portigon-Zentrale registriert werden. Es folgen die Deals Kö-Galerie mit rund 290 Mio. € und Metro-Campus (Teilverkauf) mit rund 150 Mio. €.

Die Spitzenrendite für Büroimmobilien verblieb vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot im Vergleich zum Vorjahr bei 5,1 % und verdeutlicht das große Ankaufsinteresse der Investoren.

Käufer- und Verkäufer

Während im Vorjahr die Gruppe der Verkäufer mit etwa 588 Mio. € klar von Projektentwicklern dominiert wurde, fungieren im ersten Halbjahr 2014 mit rund 350 Mio. € Banken als stärkste Verkäufergruppe. Genau gesagt eine Bank, nämlich Portigon mit dem Verkauf der eigenen Zentrale an Blackstone. Womit wir mit Blackstone gleichzeitig bei der stärksten Käufergruppe, der Gruppe der Opportunity und Equity Fonds wären.

Zwar wurde der gewerbliche Investmentmarkt in Düsseldorf im ersten Halbjahr 2014 mit rund 66 % grundsätzlich von nationalen Anlegern bestimmt, der Anteil ausländischer Investoren stieg jedoch von 27,4 % im Vorjahr auf nunmehr 33,1 %. Diese investierten rund 391 Mio. € und damit 55,2 % mehr als 2013.

Ausblick

"Nachdem auf den starken Auftakt zu Jahresbeginn ein ebenso beeindruckendes Ergebnis folgte, darf bereits zum jetzigen Zeitpunkt ohne großes Risiko prognostiziert werden, dass in Düsseldorf ein Gesamtjahresergebnis oberhalb der Vorjahresmarke von 1,8 Mrd. € erzielt wird", resümiert Marius Varro, geschäftsführender Gesellschafter der ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG. Tatsächlich müssten im laufenden Jahr 2 Mrd. € möglich sein. Dies ist umso beachtlicher, wenn man bedenkt, dass Düsseldorf bereits im Vorjahr mit einer Steigerungsquote von 119 % die Rolle des Spitzenreiters bei der Entwicklung des gewerblichen Immobilienmarktes unter den Top7 eingenommen hatte.


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