29.10.2014 Hohe Vermietungsvolumina am Londoner Büromarkt
Im dritten Quartal 2014 haben Mieter Verträge für rund 430.000 Quadratmeter Bürofläche in Central London unterzeichnet. Nach Angabe der internationalen Immobilienberatung Knight Frank überflügelt das Volumen den langfristigen Durchschnitt um circa 45 Prozent. Im West End präsentierte sich der Markt mit einem Flächenumsatz von 15 Prozent über dem langfristigen Durchschnitt robust, obgleich das Ergebnis 6 Prozent unterhalb des zweiten Quartals lag. Das Gros der Mietverträge hat sich mit einem langjährigen Plus von 73 Prozent auf die City konzentriert.
Die beiden größten Einzelvermietungen des dritten Quartals mit insgesamt rund 70.000 Quadratmetern schlossen Unternehmen aus dem Technologie- und Finanzbereich ab. Firmen aus diesen beiden Sparten waren im letzten Quartal besonders aktiv. Die Nachfrage war über alle Flächengrößen hinweg hoch. Rund ein Drittel der Verträge entfiel auf Büros mit einer Größe von circa 1.850 bis 9.300 Quadratmeter.
Trotz des hohen Vermietungsvolumens ist die aktive Nachfrage in Central London gesunken. Ende September summierten sich die Flächengesuche auf fast 540.000 Quadratmeter. Das sind 37 Prozent weniger als Ende Juni. „Wir erwarten allerdings, dass expansionsbedingte Flächengesuche steigen“, sagt James Roberts, der das Research für Gewerbeimmobilien bei Knight Frank verantwortet. „Einige Branchen wie Finanzunternehmen, Rechtsfirmen und der Technologiesektor verzeichnen starkes Wachstum.“
Die Leerstandsrate in Central London hat sich im sechsten Quartal in Folge verringert und beträgt per Ende September 2014 1,34 Millionen Quadratmeter respektive 6,2 Prozent. Damit sind mehr als 930.000 Quadratmeter weniger Flächen verfügbar als am letzten Tiefpunkt des Marktes in 2009. Besonders im West End ist das Angebot mit einer Leerstandsquote von 4,5 Prozent eingeschränkt. Derzeit befinden sich rund 620.000 Quadratmeter neuer Flächen im Bau. 46 Prozent davon sind bereits vorvermietet. Bei steigender Nachfrage wird die Vorvermietungsquote weiter steigen, so dass die Verfügbarkeit von Neubauten geringer wird. Im langjährigen Durchschnitt werden knapp 420.000 Quadratmeter Büroflächen im Baustadium vermietet. Aktuell kommen indes nur rund 335.000 Quadratmeter nicht vorvermieteter Flächen bis Ende 2016 auf den Markt.
Der Investmentmarkt in Central London hat mit einem Transaktionsvolumen von 4,4 Milliarden Pfund im dritten Quartal 2014 gegenüber dem zweiten Quartal um 8 Prozent zugelegt und den langjährigen Durchschnitt von 3,1 Milliarden Pfund weit abgehängt. Central London ist unverändert beliebt bei ausländischen Anlegern, auf die rund drei Viertel der Umsätze entfallen. Das Kapital der Nicht-Briten konzentriert sich auf große Objekte, während heimische Anleger eher Immobilien in einem Wert bis zu 100 Millionen Pfund erwerben. Nach wie vor stehen der hohen Nachfrage indes zu wenige Objekte gegenüber.
In der City sind die Büromieten für beste Flächen mit rund 65 Euro pro Quadratmeter und Monat stabil geblieben, ebenso die Renditen für Spitzenobjekte (4,5 Prozent). Die Spitzenmieten für erstklassige Büros im West End haben von circa 110,00 Euro pro Quadratmeter und Monat Ende des zweiten Quartals 2014 auf 118,00 Euro Ende des dritten Quartals angezogen. Die Renditen in dieser Objektqualität liegen unverändert bei 3,75 Prozent.
Die beiden größten Einzelvermietungen des dritten Quartals mit insgesamt rund 70.000 Quadratmetern schlossen Unternehmen aus dem Technologie- und Finanzbereich ab. Firmen aus diesen beiden Sparten waren im letzten Quartal besonders aktiv. Die Nachfrage war über alle Flächengrößen hinweg hoch. Rund ein Drittel der Verträge entfiel auf Büros mit einer Größe von circa 1.850 bis 9.300 Quadratmeter.
Trotz des hohen Vermietungsvolumens ist die aktive Nachfrage in Central London gesunken. Ende September summierten sich die Flächengesuche auf fast 540.000 Quadratmeter. Das sind 37 Prozent weniger als Ende Juni. „Wir erwarten allerdings, dass expansionsbedingte Flächengesuche steigen“, sagt James Roberts, der das Research für Gewerbeimmobilien bei Knight Frank verantwortet. „Einige Branchen wie Finanzunternehmen, Rechtsfirmen und der Technologiesektor verzeichnen starkes Wachstum.“
Die Leerstandsrate in Central London hat sich im sechsten Quartal in Folge verringert und beträgt per Ende September 2014 1,34 Millionen Quadratmeter respektive 6,2 Prozent. Damit sind mehr als 930.000 Quadratmeter weniger Flächen verfügbar als am letzten Tiefpunkt des Marktes in 2009. Besonders im West End ist das Angebot mit einer Leerstandsquote von 4,5 Prozent eingeschränkt. Derzeit befinden sich rund 620.000 Quadratmeter neuer Flächen im Bau. 46 Prozent davon sind bereits vorvermietet. Bei steigender Nachfrage wird die Vorvermietungsquote weiter steigen, so dass die Verfügbarkeit von Neubauten geringer wird. Im langjährigen Durchschnitt werden knapp 420.000 Quadratmeter Büroflächen im Baustadium vermietet. Aktuell kommen indes nur rund 335.000 Quadratmeter nicht vorvermieteter Flächen bis Ende 2016 auf den Markt.
Der Investmentmarkt in Central London hat mit einem Transaktionsvolumen von 4,4 Milliarden Pfund im dritten Quartal 2014 gegenüber dem zweiten Quartal um 8 Prozent zugelegt und den langjährigen Durchschnitt von 3,1 Milliarden Pfund weit abgehängt. Central London ist unverändert beliebt bei ausländischen Anlegern, auf die rund drei Viertel der Umsätze entfallen. Das Kapital der Nicht-Briten konzentriert sich auf große Objekte, während heimische Anleger eher Immobilien in einem Wert bis zu 100 Millionen Pfund erwerben. Nach wie vor stehen der hohen Nachfrage indes zu wenige Objekte gegenüber.
In der City sind die Büromieten für beste Flächen mit rund 65 Euro pro Quadratmeter und Monat stabil geblieben, ebenso die Renditen für Spitzenobjekte (4,5 Prozent). Die Spitzenmieten für erstklassige Büros im West End haben von circa 110,00 Euro pro Quadratmeter und Monat Ende des zweiten Quartals 2014 auf 118,00 Euro Ende des dritten Quartals angezogen. Die Renditen in dieser Objektqualität liegen unverändert bei 3,75 Prozent.
