09.11.2015 Logistikmärkte Nordrhein-Westfalen mit Flächenumsatz von 1,1 Mio. m²
Auf den Lager- und Logistikimmobilienmärkten in Nordrhein-Westfalen wurden nach aktuellen Zahlen des Immobilienberatungsunternehmens CBRE im Zeitraum von Januar bis September 2015 insgesamt rund 1,1 Millionen Quadratmeter Fläche umgesetzt. Zu dem guten Ergebnis trugen insbesondere Abschlüsse in den Marktgebieten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet bei. Mit über 85 Prozent der Abschlüsse in den ersten drei Quartalen vereinten diese weit über drei Viertel des registrierten Flächenumsatzes und bestimmten wesentlich das Marktgeschehen auf dem Lager- und Logistikmarkt Nordrhein-Westfalens. "Im bisherigen Jahresverlauf waren insbesondere Großabschlüsse über 20.000 Quadratmeter ausschlaggebend für den sehr positiven Umsatz an Rhein und Ruhr", sagt Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland.
"Händler und Logistikdienstleister schätzen die zentrale Lage und hervorragende infrastrukturelle Ausstattung in Nordrhein-Westfalen und suchen gleichzeitig zunehmend die räumliche Nähe zum Endkunden", ergänzt Josip Perkovi?, Teamleader Industrial & Logistics NRW bei CBRE. "Besonders der Markt in und rund um Mönchengladbach und Düsseldorf erlebte ein rasantes Wachstum. Die Flächennachfrage wird in Form von Built-to-Suit-Lösungen vermehrt in jenen Bereichen realisiert, die an die klassischen Hot-Spots angrenzen, da an diesen Standorten noch vereinzelt größere Bauflächen zu finden sind."
E-Commerce und Umschlagslogistik dominieren den Markt
Die wachsende Bedeutung des E-Commerce bedingt eine nachhaltige Neustrukturierung der Logistikketten in Richtung Endverbraucher. Die anhaltend gute Konjunkturlage in Deutschland wird von einem dynamischen Binnenkonsum getragen. Die Flächennachfrage durch Handel und Verkehr verfestigt sich in Folge dessen auf einem hohen Niveau. Die Nachfragestruktur in Nordrhein-Westfalen wird entsprechend dem gesamtdeutschen Trend zunehmend durch Handelsunternehmen geprägt. Diese leisten mit mehr als 45 Prozent am gesamten Flächenumsatz das Gros des Umsatzes, gefolgt von Transport- und Logistikdienstleistern (29 Prozent), Produktionsunternehmen (11 Prozent) und Nutzern aus anderen Branchen (15 Prozent).
Projektentwicklungen spielen eine große Rolle
Der Anteil des vermieteten Neubaus ist mit über 60 Prozent am gesamten Flächenumsatz im Betrachtungszeitraum von Januar bis September sehr hoch. Im Schnitt lagen die projektieren Flächengrößen bei knapp 40.000 Quadratmetern.
Panattoni Europe entwickelt auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 200.000 Quadratmetern im Industriepark Ruhrtal in Hückelhoven eine der größten Logistikflächen Deutschlands. Die Jago AG schloss einen langfristigen Mietvertrag über rund 120.000 Quadratmeter Distributionsflächen ab. Der Online-Versandhändler wurde bei der Entwicklerausschreibung und der Standortsuche exklusiv durch CBRE beraten. "Das Beispiel der Jago AG zeigt, dass Nutzer immer höhere Ansprüche an flexible, funktionale und effiziente Flächen stellen. Gerade bei größeren Flächennachfragen ab 20.000 Quadratmetern werden immer mehr Built-to-Suit-Lösungen die Regel, da es im Bestand kaum funktionelle Flächen gibt", so Perkovi?.
Die hohe Neubauaktivität führt jedoch zu keiner Verbesserung der Angebotssituation im Markt, da die Projekte immer noch in Form von Vorvermietungen und nicht spekulativ realisiert werden. "Die gute Wirtschaftslage in Deutschland, die gute Binnenkonjunktur sowie die ‚letzte Meile' im E-Commerce wird für weitere Flächennachfrage sorgen", so Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland. "Auf das bevölkerungsreiche Nordrhein-Westfalen wird ein hoher Anteil entfallen, da es hier mit Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet vier wichtige Logistikcluster gibt."
Ausblick: NRW behauptet sich als einer der umsatzstärksten Logistikmärkte
"Nordrhein-Westfalen wird zum Jahresende seine Bedeutung als einer der umsatzstärksten Logistikmärkte Deutschlands behaupten", prognostiziert Perkovi?. "Im Jahresendspurt sehen wir kein ausreichendes Angebot mehr im Bestandsbereich, sodass die Realisierung großflächiger Anmietungen im Built-to-Suit-Bereich erfolgen muss. Eine hohe Nachfrage können wir zudem seitens der Entwickler nach interessanten Baugrundstücken in und um die Top-Märkte feststellen. Für 2016 erwarten wir daher wieder mehr spekulative Entwicklungen, was die Angebotssituation für Kontraktlogistiker und Online-Händler verbessern sollte", so Perkovi?.
"Händler und Logistikdienstleister schätzen die zentrale Lage und hervorragende infrastrukturelle Ausstattung in Nordrhein-Westfalen und suchen gleichzeitig zunehmend die räumliche Nähe zum Endkunden", ergänzt Josip Perkovi?, Teamleader Industrial & Logistics NRW bei CBRE. "Besonders der Markt in und rund um Mönchengladbach und Düsseldorf erlebte ein rasantes Wachstum. Die Flächennachfrage wird in Form von Built-to-Suit-Lösungen vermehrt in jenen Bereichen realisiert, die an die klassischen Hot-Spots angrenzen, da an diesen Standorten noch vereinzelt größere Bauflächen zu finden sind."
E-Commerce und Umschlagslogistik dominieren den Markt
Die wachsende Bedeutung des E-Commerce bedingt eine nachhaltige Neustrukturierung der Logistikketten in Richtung Endverbraucher. Die anhaltend gute Konjunkturlage in Deutschland wird von einem dynamischen Binnenkonsum getragen. Die Flächennachfrage durch Handel und Verkehr verfestigt sich in Folge dessen auf einem hohen Niveau. Die Nachfragestruktur in Nordrhein-Westfalen wird entsprechend dem gesamtdeutschen Trend zunehmend durch Handelsunternehmen geprägt. Diese leisten mit mehr als 45 Prozent am gesamten Flächenumsatz das Gros des Umsatzes, gefolgt von Transport- und Logistikdienstleistern (29 Prozent), Produktionsunternehmen (11 Prozent) und Nutzern aus anderen Branchen (15 Prozent).
Projektentwicklungen spielen eine große Rolle
Der Anteil des vermieteten Neubaus ist mit über 60 Prozent am gesamten Flächenumsatz im Betrachtungszeitraum von Januar bis September sehr hoch. Im Schnitt lagen die projektieren Flächengrößen bei knapp 40.000 Quadratmetern.
Panattoni Europe entwickelt auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 200.000 Quadratmetern im Industriepark Ruhrtal in Hückelhoven eine der größten Logistikflächen Deutschlands. Die Jago AG schloss einen langfristigen Mietvertrag über rund 120.000 Quadratmeter Distributionsflächen ab. Der Online-Versandhändler wurde bei der Entwicklerausschreibung und der Standortsuche exklusiv durch CBRE beraten. "Das Beispiel der Jago AG zeigt, dass Nutzer immer höhere Ansprüche an flexible, funktionale und effiziente Flächen stellen. Gerade bei größeren Flächennachfragen ab 20.000 Quadratmetern werden immer mehr Built-to-Suit-Lösungen die Regel, da es im Bestand kaum funktionelle Flächen gibt", so Perkovi?.
Die hohe Neubauaktivität führt jedoch zu keiner Verbesserung der Angebotssituation im Markt, da die Projekte immer noch in Form von Vorvermietungen und nicht spekulativ realisiert werden. "Die gute Wirtschaftslage in Deutschland, die gute Binnenkonjunktur sowie die ‚letzte Meile' im E-Commerce wird für weitere Flächennachfrage sorgen", so Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland. "Auf das bevölkerungsreiche Nordrhein-Westfalen wird ein hoher Anteil entfallen, da es hier mit Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet vier wichtige Logistikcluster gibt."
Ausblick: NRW behauptet sich als einer der umsatzstärksten Logistikmärkte
"Nordrhein-Westfalen wird zum Jahresende seine Bedeutung als einer der umsatzstärksten Logistikmärkte Deutschlands behaupten", prognostiziert Perkovi?. "Im Jahresendspurt sehen wir kein ausreichendes Angebot mehr im Bestandsbereich, sodass die Realisierung großflächiger Anmietungen im Built-to-Suit-Bereich erfolgen muss. Eine hohe Nachfrage können wir zudem seitens der Entwickler nach interessanten Baugrundstücken in und um die Top-Märkte feststellen. Für 2016 erwarten wir daher wieder mehr spekulative Entwicklungen, was die Angebotssituation für Kontraktlogistiker und Online-Händler verbessern sollte", so Perkovi?.
