19.02.2016 Frankreichs Retail-Investmentmarkt deutlich über 10-Jahres-Schnitt
2015 war für den Einzelhandelsimmobilienmarkt in Frankreich ein weiteres sehr gutes Jahr, so eine Analyse von BNP Paribas Real Estate. Mit einem investierten Kapital von 5 Mrd. € wurde der 10-Jahres-Durchschnitt (3,3 Mrd. €) deutlich übertroffen. Highstreet-Investments verzeichneten mit 2,1 Mrd. € Transaktionsvolumen das beste Jahr seit 2012. Bei den Anlegern standen die Top-Einkaufsstraßen nicht nur in Paris, sondern auch in den anderen großen französischen Städten weiterhin hoch im Kurs. Dies spiegelt sich auch in den Spitzenrenditen wider, die in Paris 3 % und in den Regionen 4 % für Core-Assets erreichten. Für Premiumobjekte mit weiterem Upside-Potenzial fielen sie in Paris sogar auf 2,5 %. In den Vororten wurde rund 1 Mrd. € Investmentumsatz erzielt – der höchste Wert seit 2007.
Verantwortlich für das große Anleger-Interesse sind unter anderem die guten Fundamentaldaten des Einzelhandels und das knappe Flächenangebot in Einkaufszentren. In Paris bewegten sich die Mieten zwischen 10.000 und 13.000 €/m²/Jahr in den A-Lagen der auf Luxusgüter spezialisierten Geschäftsstraßen und zwischen 3.300 und 7.500 €/m² in den Konsumlagen wie etwa Marais, Rivoli oder Haussmann, während die Mieten auf den Champs-Elysées Rekordwerte von 20.000 €/m² erreichten. In den übrigen Großstädten waren die Spitzenmieten mit 2.000 bis 3.000 €/m² überwiegend stabil. In Bordeaux zeigte sich mit der Fertigstellung der Promenade Sainte Catherine allerdings eine Aufwärtsentwicklung. Besonders zu erwähnen ist auch La Croisette in Cannes, Südfrankreichs Knotenpunkt des Luxus, wo die Mieten in den A-Lagen bei 6.000 €/m² liegen.
Verantwortlich für das große Anleger-Interesse sind unter anderem die guten Fundamentaldaten des Einzelhandels und das knappe Flächenangebot in Einkaufszentren. In Paris bewegten sich die Mieten zwischen 10.000 und 13.000 €/m²/Jahr in den A-Lagen der auf Luxusgüter spezialisierten Geschäftsstraßen und zwischen 3.300 und 7.500 €/m² in den Konsumlagen wie etwa Marais, Rivoli oder Haussmann, während die Mieten auf den Champs-Elysées Rekordwerte von 20.000 €/m² erreichten. In den übrigen Großstädten waren die Spitzenmieten mit 2.000 bis 3.000 €/m² überwiegend stabil. In Bordeaux zeigte sich mit der Fertigstellung der Promenade Sainte Catherine allerdings eine Aufwärtsentwicklung. Besonders zu erwähnen ist auch La Croisette in Cannes, Südfrankreichs Knotenpunkt des Luxus, wo die Mieten in den A-Lagen bei 6.000 €/m² liegen.
