05.04.2016 IIC: Verkauf von Wohnimmobilien attraktiver denn je
Nach Angaben des Immobilien Investment Clubs (IIC) ist aktuell der Verkauf von Wohnimmobilien aufgrund der hohen Preise attraktiver denn je. Olaf Wortmann, Pressesprecher des IIC: „Grundsätzlich sollten jetzt alle Bestandhalter über Verkauf nachdenken um Gewinne mitzunehmen. Aber man sollte sich nicht durch getriebene Märkte locken lassen, sondern, wie in allen Belangen bei Immobilien-Investments gilt es auch beim Exit einiges zu beachten:
Ist ein Verkauf nüchtern und ohne Beeinflussung guter Märkte überhaupt sinnvoll oder bringt das Objekt dauerhaft so gute Erträge, dass weiterhin halten doch sinnvoller ist? In welcher Eigentümer-Eigenschaft halte ich das Objekt und wie wirkt sich der Verkauf in dem Zusammenhang steuerlich aus? Was nützt ein auf den ersten Blick hoher Gewinn, wenn er durch Versteuerung wieder erheblich geschmälert wird? Passt die Finanzierungsstruktur des Objekts überhaupt zu einem Verkauf oder fallen unter Umständen Vorfälligkeitszahlungen an, die den Gewinn schmälern? Diese Fragen muss man vor einem eventuellen Verkauf bedenken und beantworten können.“
Aus Sicht der Käufer sind nach Angaben des IIC bestimmte Objektkategorien in vielen Regionen momentan kaum zu guten Einkaufsbedingungen zu erwerben. Wortmann: „Es kommt aber immer auf den Fokus und die Ausrichtung eines jeden Investors an. Ist er eher sicherheitsorientiert, will möglichst wenig Aufwand mit dem Objekt betreiben, hat hohe liquide Mittel und einen niedrigeren Renditefokus, bieten sich ihm auch aktuell noch Möglichkeiten. Ist er eher chancenorientiert und bereit einen hohen Aufwand zur Wertentwicklung zu betreiben, dann sucht er ganz anders als der erstgenannte und findet auch im Moment zwar weniger, aber immer noch einige gute Einkaufsmöglichkeiten.“
Laut Immobilien Investment Club haben sich die Renditen trotz vieler Fußangeln des Gesetzgebers, wie beispielsweise die immer schärfer werdenden Bedingungen der EnEv, trotzdem positiv entwickelt. Die guten Verhältnisse im Finanzierungsbereich spielen dabei natürlich eine nicht unerhebliche Rolle.
„Verkäufer und Käufer kam man derzeit nur raten: Trotz teilweise heißer Märkte immer einen kühlen Kopf bewahren! Sich nicht treiben lassen, sondern – so wie immer – ein hohes Augenmerk auf die Objektprüfung und -beurteilung, auf eine gesunde Finanzierungsstruktur und auf die Wahl der richtigen Eigentümerstruktur legen. Mehr denn je ist es in schwieriger werdenden Märkten unabdingbar ein hohes eigenes Know-how zu besitzen oder es sich anzueignen“, so Wortmann abschließend.
Ist ein Verkauf nüchtern und ohne Beeinflussung guter Märkte überhaupt sinnvoll oder bringt das Objekt dauerhaft so gute Erträge, dass weiterhin halten doch sinnvoller ist? In welcher Eigentümer-Eigenschaft halte ich das Objekt und wie wirkt sich der Verkauf in dem Zusammenhang steuerlich aus? Was nützt ein auf den ersten Blick hoher Gewinn, wenn er durch Versteuerung wieder erheblich geschmälert wird? Passt die Finanzierungsstruktur des Objekts überhaupt zu einem Verkauf oder fallen unter Umständen Vorfälligkeitszahlungen an, die den Gewinn schmälern? Diese Fragen muss man vor einem eventuellen Verkauf bedenken und beantworten können.“
Aus Sicht der Käufer sind nach Angaben des IIC bestimmte Objektkategorien in vielen Regionen momentan kaum zu guten Einkaufsbedingungen zu erwerben. Wortmann: „Es kommt aber immer auf den Fokus und die Ausrichtung eines jeden Investors an. Ist er eher sicherheitsorientiert, will möglichst wenig Aufwand mit dem Objekt betreiben, hat hohe liquide Mittel und einen niedrigeren Renditefokus, bieten sich ihm auch aktuell noch Möglichkeiten. Ist er eher chancenorientiert und bereit einen hohen Aufwand zur Wertentwicklung zu betreiben, dann sucht er ganz anders als der erstgenannte und findet auch im Moment zwar weniger, aber immer noch einige gute Einkaufsmöglichkeiten.“
Laut Immobilien Investment Club haben sich die Renditen trotz vieler Fußangeln des Gesetzgebers, wie beispielsweise die immer schärfer werdenden Bedingungen der EnEv, trotzdem positiv entwickelt. Die guten Verhältnisse im Finanzierungsbereich spielen dabei natürlich eine nicht unerhebliche Rolle.
„Verkäufer und Käufer kam man derzeit nur raten: Trotz teilweise heißer Märkte immer einen kühlen Kopf bewahren! Sich nicht treiben lassen, sondern – so wie immer – ein hohes Augenmerk auf die Objektprüfung und -beurteilung, auf eine gesunde Finanzierungsstruktur und auf die Wahl der richtigen Eigentümerstruktur legen. Mehr denn je ist es in schwieriger werdenden Märkten unabdingbar ein hohes eigenes Know-how zu besitzen oder es sich anzueignen“, so Wortmann abschließend.
