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19.04.2016 Angebotsknappheit begrenzt Büroflächenumsatz in allen Metropolen

Nach Berlin ist München mit 177.000 m² Umsatz der zweitstärkste Büroflächenmarkt im 1. Quartal – allerdings mit einem Rückgang von 5,5 %. Die Nachfrage am Münchener Büromarkt übersteigt das Angebot nach wie vor deutlich. Die Leerstandsquote am Gesamtmarkt beträgt aktuell lediglich 4,7 %. Mit einem Wert von unter 2 % ist die Leerstandsquote im Zentrum - und mittlerweile auch dem gesamten mittleren Ring - noch deutlich niedriger. Aufgrund der Angebotsknappheit könnte der Flächenumsatz in diesem Jahr wieder leicht zurückgehen. Und dies trotz eines überdurchschnittlichen Fertigstellungsvolumens von 223.000 m² in 2016. Im nächsten Jahr dürfte dieses Niveau allerdings nicht erneut erreicht werden. Mit den bavaria-towers mit insgesamt rund 60.000 m² Bürofläche gibt es lediglich ein großes Projekt, welches jedoch erst 2018 fertiggestellt wird. Anders als üblich wird dieses spekulativ errichtet.

„Die Mieter haben die angespannte Marktsituation erkannt und planen bereits mit längeren Vorlaufzeiten“, berichtet Nico Jungnickel, Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in München. „Zudem erkennen sie, dass sie qualitativ gleichwertige Flächen nur zu einem höheren Preis oder zu vergleichbarer Miete in schlechterer Lage bekommen können.“



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