24.10.2016 Anhaltend günstige Investmentbedingungen im Jahr 2017
Eine Umfrage unter Branchenführern hat ergeben, dass sich die Investmentbedingungen auf den drei wichtigsten europäischen Märkten Großbritannien, Deutschland und Frankreich trotz größerer politischer und wirtschaftlicher Ungewissheiten im Jahr 2017 weiterhin positiv entwickeln werden.
Laut des aktuell veröffentlichten BNP Paribas Real Estate Confidence Index (RECI) gehen 70% der im dritten Quartal 2016 auf diesen Märkten aktiven Investoren davon aus, dass die Bedingungen in den nächsten 12 Monaten unverändert bleiben, allerdings bei nachlassender Dynamik.
Der RECI bildet jedes Quartal die Stimmung unter den wichtigsten Branchenführern hinsichtlich einer Reihe von Themen ab. Unter anderem wird ermittelt, wie groß der Anteil der Investoren ist, die jeweils von verbesserten, verschlechterten oder unveränderten Investmentbedingungen in den kommenden 12 Monaten ausgehen.
Die wichtigsten Ergebnisse:
• Nach dem Stimmungseinbruch im zweiten Quartal aufgrund der Reaktion britischer Investoren auf den Brexit verzeichnen wir nun eine deutliche Stimmungsaufhellung. Investoren in Frankreich und Deutschland zeigten sich vom Brexit-Votum größtenteils unbeeindruckt.
• Die Aussichten für den französischen Markt haben sich im dritten Quartal verbessert, während sich Investoren in Deutschland etwas zurückhaltender zeigen, was wohl auf die bereits erzielten historischen Höchstmarken zurückzuführen ist.
• Das Ergebnis lässt zum ersten Mal seit Einführung des RECI vor 12 Monaten auf eine Trendwende hin zum Käufermarkt schließen. Der Anteil der Investoren, die ihre Vermögenswerte in allen Anlageklassen halten wollen, liegt bei rund 44%.
• Es wird weiterhin von einem Renditedruck in allen Vermögenswertklassen ausgegangen. Am deutlichsten ist dieser Abwärtsdruck für deutsche Büroimmobilien zu erkennen, insbesondere in Berlin mit seinem boomenden Vermietungsmarkt.
• Im dritten Quartal gehen die Investoren nicht mehr von einem Rückgang, sondern von steigenden Total Returns in den nächsten 12 Monaten aus.
• Die meisten Investoren sind der Meinung, dass sich die Finanzierungsbedingungen in Europa im nächsten Jahr grundsätzlich ähnlich darstellen werden, auch wenn leichte Veränderungen möglich sind. Mögliche Auswirkungen geldpolitischer Maßnahmen der Zentralbanken werden überwiegend als relativ gering eingeschätzt.
„Die Mehrheit der Investoren ist der Überzeugung, dass sich die Situation auf dem britischen Investmentmarkt im Jahr 2017 entweder verbessert oder unverändert bleibt, was auf eine anhaltend positive, wenn auch etwas langsamere, Marktentwicklung in Großbritannien hindeutet“, so Simon Williams, Head of UK Investment bei BNP Paribas Real Estate. „London gehört weiterhin zu den aktivsten Märkten weltweit, wobei die gesamtwirtschaftliche Situation für Investoren weiterhin ausgesprochen vorteilhaft für den Erwerb von Immobilien ist.“
„Aufgrund der stabilen Konjunktur und der positiven Entwicklung des Arbeitsmarkts beobachten wir unter Investoren eine große Nachfrage nach deutschen Büroimmobilien. Die Mehrheit der Investoren ist sich bewusst, dass der harte Wettbewerb zu einem anhaltenden Renditedruck führt und ist bereit, diese Entwicklung zu akzeptieren. Das gilt insbesondere für Berlin, wo in den nächsten Jahren mit hohen Mietsteigerungen zu rechnen ist”, sagt Sven Stricker, Geschäftsführer und Bereichsleiter Investment bei BNP Paribas Real Estate Deutschland.
„Nach dem Rekordvolumen auf dem französischen Investmentmarkt im Jahr 2015 gehen wir nicht davon aus, dass sich dieses Ergebnis in diesem Jahr wiederholt, jedoch ist das Marktgeschehen nach wie vor sehr dynamisch. Auch französische Fonds und Versicherungsgruppen verzeichnen hohe Kapitalzuflüsse und investieren in großem Stil. Die Nachfrage von internationalen Investoren, insbesondere aus Nordamerika und Asien, ist groß, was auf das aktuelle Niedrigzinsumfeld zurückzuführen ist. Schließlich sorgt die Konjunkturerholung in Frankreich für eine äußerst positive Entwicklung auf dem Bürovermietungsmarkt, wo sich der Flächenumsatz fast auf Rekordniveau bewegt”, so Olivier Ambrosiali, Head of Investment bei BNP Paribas Real Estate.
Laut des aktuell veröffentlichten BNP Paribas Real Estate Confidence Index (RECI) gehen 70% der im dritten Quartal 2016 auf diesen Märkten aktiven Investoren davon aus, dass die Bedingungen in den nächsten 12 Monaten unverändert bleiben, allerdings bei nachlassender Dynamik.
Der RECI bildet jedes Quartal die Stimmung unter den wichtigsten Branchenführern hinsichtlich einer Reihe von Themen ab. Unter anderem wird ermittelt, wie groß der Anteil der Investoren ist, die jeweils von verbesserten, verschlechterten oder unveränderten Investmentbedingungen in den kommenden 12 Monaten ausgehen.
Die wichtigsten Ergebnisse:
• Nach dem Stimmungseinbruch im zweiten Quartal aufgrund der Reaktion britischer Investoren auf den Brexit verzeichnen wir nun eine deutliche Stimmungsaufhellung. Investoren in Frankreich und Deutschland zeigten sich vom Brexit-Votum größtenteils unbeeindruckt.
• Die Aussichten für den französischen Markt haben sich im dritten Quartal verbessert, während sich Investoren in Deutschland etwas zurückhaltender zeigen, was wohl auf die bereits erzielten historischen Höchstmarken zurückzuführen ist.
• Das Ergebnis lässt zum ersten Mal seit Einführung des RECI vor 12 Monaten auf eine Trendwende hin zum Käufermarkt schließen. Der Anteil der Investoren, die ihre Vermögenswerte in allen Anlageklassen halten wollen, liegt bei rund 44%.
• Es wird weiterhin von einem Renditedruck in allen Vermögenswertklassen ausgegangen. Am deutlichsten ist dieser Abwärtsdruck für deutsche Büroimmobilien zu erkennen, insbesondere in Berlin mit seinem boomenden Vermietungsmarkt.
• Im dritten Quartal gehen die Investoren nicht mehr von einem Rückgang, sondern von steigenden Total Returns in den nächsten 12 Monaten aus.
• Die meisten Investoren sind der Meinung, dass sich die Finanzierungsbedingungen in Europa im nächsten Jahr grundsätzlich ähnlich darstellen werden, auch wenn leichte Veränderungen möglich sind. Mögliche Auswirkungen geldpolitischer Maßnahmen der Zentralbanken werden überwiegend als relativ gering eingeschätzt.
„Die Mehrheit der Investoren ist der Überzeugung, dass sich die Situation auf dem britischen Investmentmarkt im Jahr 2017 entweder verbessert oder unverändert bleibt, was auf eine anhaltend positive, wenn auch etwas langsamere, Marktentwicklung in Großbritannien hindeutet“, so Simon Williams, Head of UK Investment bei BNP Paribas Real Estate. „London gehört weiterhin zu den aktivsten Märkten weltweit, wobei die gesamtwirtschaftliche Situation für Investoren weiterhin ausgesprochen vorteilhaft für den Erwerb von Immobilien ist.“
„Aufgrund der stabilen Konjunktur und der positiven Entwicklung des Arbeitsmarkts beobachten wir unter Investoren eine große Nachfrage nach deutschen Büroimmobilien. Die Mehrheit der Investoren ist sich bewusst, dass der harte Wettbewerb zu einem anhaltenden Renditedruck führt und ist bereit, diese Entwicklung zu akzeptieren. Das gilt insbesondere für Berlin, wo in den nächsten Jahren mit hohen Mietsteigerungen zu rechnen ist”, sagt Sven Stricker, Geschäftsführer und Bereichsleiter Investment bei BNP Paribas Real Estate Deutschland.
„Nach dem Rekordvolumen auf dem französischen Investmentmarkt im Jahr 2015 gehen wir nicht davon aus, dass sich dieses Ergebnis in diesem Jahr wiederholt, jedoch ist das Marktgeschehen nach wie vor sehr dynamisch. Auch französische Fonds und Versicherungsgruppen verzeichnen hohe Kapitalzuflüsse und investieren in großem Stil. Die Nachfrage von internationalen Investoren, insbesondere aus Nordamerika und Asien, ist groß, was auf das aktuelle Niedrigzinsumfeld zurückzuführen ist. Schließlich sorgt die Konjunkturerholung in Frankreich für eine äußerst positive Entwicklung auf dem Bürovermietungsmarkt, wo sich der Flächenumsatz fast auf Rekordniveau bewegt”, so Olivier Ambrosiali, Head of Investment bei BNP Paribas Real Estate.
