News RSS-Feed

11.01.2017 Online-Handel lässt Investoren selektiver werden

Mangel an Core-Immobilien, boomender Online- und Versandhandel sowie geringe Renditekompression: Der Handelsinvestmentmarkt verzeichnet fallende Transaktionsvolumina in den einzelnen Segmenten. Insgesamt wurden 2016 in Deutschland Immobilien für etwa 12,9 Mrd. Euro gehandelt und damit 38 % weniger als im Vorjahr. Vom Umsatzrückgang waren vor allem Geschäftshäuser (- 50 % ggü. 2015) und Kauf-/Warenhäuser (- 77 %), sowie Shopping-Center (- 43 %) betroffen.

„Im letzten Jahr standen deutlich weniger Core-Immobilien zum Verkauf als in den Vorjahren, weshalb sich die Angebotsknappheit in dieser Risikoklasse weiter verschärft hat“, erläutert Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Germany bei Savills und ergänzt: „Der Mangel an großvolumigen Core-Objekten ist somit hauptverantwortlich für den rückläufigen Investmentumsatz“. „In den Risikoklassen Core-Plus und Value-Add gab es im letzten Jahr hingegen ausreichend Angebot, jedoch passten hier die Kaufpreisvorstellungen von Verkäufern und Bietern oftmals nicht zusammen“, berichtet Krechky.

Zusätzlich ist eine steigende Sensibilität der Investoren im Hinblick auf die Online-Anfälligkeit von Handelsobjekten feststellbar. „Viele Investoren agieren vor dem Hintergrund des boomenden Online-Handels zunehmend vorsichtig und unterziehen die Standorte und Handelsformate immer intensiveren Analysen im Hinblick auf ihre Zukunftsfähigkeit“, konstatiert Krechky. Auch im letzten Jahr ist der Online-Handel mit einem Umsatzplus von 5,4 % wieder merklich schneller gewachsen als der stationäre Handel.

Im Jahr 2017 dürften Fachmärkte, Fachmarktzentren sowie gut positionierte Shopping-Center zu den gefragtesten Handelsimmobilien gehören, weshalb der Bieterwettstreit um solche Objekte weiterhin intensiv bleiben wird. „Neben den klassischen Ankaufskriterien achten Investoren immer stärker darauf, ob Standort und Objekt für eine Verknüpfung von offline- und Online-Handel geeignet sind“, berichtet Matthias Pink, Director und Head of Research bei Savills Germany.






Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!