13.02.2017 Rekordjahr 2016: Crowdinvesting-Volumen mehr als verdoppelt
Im Gesamtjahr 2016 wurden deutschlandweit insgesamt mehr als 41 Millionen Euro Kapital für Immobilienprojekte über Crowdfunding eingeworben. Damit hat sich das Volumen im Vorjahresvergleich mehr als verdoppelt, 2015 betrug das Volumen etwa 18,3 Millionen Euro. Das ist ein Ergebnis einer aktuellen Studie von iFunded.de. "Crowdinvesting ist die zeitgemäße Form des Immobilieninvestments. Die niedrigen Eingangshürden im Vergleich zu herkömmlichen Anlageformen, der intuitive Zugang über Online-Plattformen begründen die wachsende Beliebtheit und die seit Jahren steigenden Volumina", sagt Michael Stephan, Gründer und Geschäftsführer von iFunded.de. "Damit ergeben sich natürlich ebenfalls Vorteile für die Emittenten: Neben der unkomplizierten Kapitaleinwerbung für ihre Projekte steigt deren Sichtbarkeit durch den Multiplikatoreffekt, den die Crowd mit sich bringt."
Volumen steigt weiter progressiv - Nord-Süd-Gefälle bei den Standorten
Seit 2012 hat die Crowd mit 72 Millionen Euro deutschlandweit Immobilienprojekte im Gesamtvolumen von 809 Millionen Euro mitfinanziert. Im Vergleich zu 2012 (1,5 Mio. Euro), als die ersten Immobilienprojekte via Crowdfunding mitfinanziert wurden, entspricht das dem mehr als 27-fachen. "Wir beobachten ein enormes, progressives Wachstum des Gesamtinvestitionsvolumens bei Immobilien-Crowdinvesting, wenn auch von geringer Basis ausgehend", sagt Stephan.
Spitzenmarkt ist weiterhin die Hansestadt Hamburg mit 15,4 Millionen Euro, dicht gefolgt von der Hauptstadt Berlin mit 14,9 Millionen Euro. Generell lässt sich ein Nord-Süd-Gefälle erkennen: Allein in Berlin, Brandenburg, Hamburg, Mecklenburg- Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Schleswig-Holstein wurden bis dato 44,5 Millionen Euro bei der Crowd eingesammelt. In Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Thüringen, Baden-Württemberg und Sachsen waren es hingegen insgesamt nur 21,7 Millionen Euro, in Bayern 3,7 Millionen Euro.
Mit mehr als 52,8 Millionen Euro (73 %) entfiel der Löwenanteil des von der Crowd eingeworbenen Kapitals bislang auf Wohnimmobilien. Etwa 19,3 Millionen Euro entfielen auf Gewerbeimmobilien. Gegenüber den 15 Gewerbeobjekten, die durch Crowdfunding finanziert wurden, sind die erfassten Wohnobjekte deutlich kleinteiliger. Auf insgesamt 65 Objekte entfielen hier im Mittel ca. 800.000 Euro. Bei der Betrachtung des Gesamtinvestitionsvolumens sind Wohnimmobilienprojekte ebenfalls deutlich stärker vertreten: Während die Crowd Wohnimmobilien im Wert von 563,3 Millionen Euro mitfinanziert hat, waren es bei Gewerbeimmobilien 246 Millionen Euro.
Projektentwicklungen überwiegen weiter gegenüber Bestandsimmobilien
42,7 Millionen Euro wurde von der Crowd für Neubauprojekte verwendet, deren Gesamtinvestitionsvolumen fast 422 Millionen Euro beträgt. Etwa 22 Millionen Euro wurden für Sanierungs- oder Revitalisierungsprojekte im Immobilienbereich eingesetzt. Bei diesen Projekten lag das Gesamtinvestitionsvolumen bei mehr als 211 Millionen Euro. In Bestandsimmobilien mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 176 Millionen Euro hat die Crowd bisher nur 7,4 Millionen Euro investiert.
Volumen steigt weiter progressiv - Nord-Süd-Gefälle bei den Standorten
Seit 2012 hat die Crowd mit 72 Millionen Euro deutschlandweit Immobilienprojekte im Gesamtvolumen von 809 Millionen Euro mitfinanziert. Im Vergleich zu 2012 (1,5 Mio. Euro), als die ersten Immobilienprojekte via Crowdfunding mitfinanziert wurden, entspricht das dem mehr als 27-fachen. "Wir beobachten ein enormes, progressives Wachstum des Gesamtinvestitionsvolumens bei Immobilien-Crowdinvesting, wenn auch von geringer Basis ausgehend", sagt Stephan.
Spitzenmarkt ist weiterhin die Hansestadt Hamburg mit 15,4 Millionen Euro, dicht gefolgt von der Hauptstadt Berlin mit 14,9 Millionen Euro. Generell lässt sich ein Nord-Süd-Gefälle erkennen: Allein in Berlin, Brandenburg, Hamburg, Mecklenburg- Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Schleswig-Holstein wurden bis dato 44,5 Millionen Euro bei der Crowd eingesammelt. In Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Thüringen, Baden-Württemberg und Sachsen waren es hingegen insgesamt nur 21,7 Millionen Euro, in Bayern 3,7 Millionen Euro.
Mit mehr als 52,8 Millionen Euro (73 %) entfiel der Löwenanteil des von der Crowd eingeworbenen Kapitals bislang auf Wohnimmobilien. Etwa 19,3 Millionen Euro entfielen auf Gewerbeimmobilien. Gegenüber den 15 Gewerbeobjekten, die durch Crowdfunding finanziert wurden, sind die erfassten Wohnobjekte deutlich kleinteiliger. Auf insgesamt 65 Objekte entfielen hier im Mittel ca. 800.000 Euro. Bei der Betrachtung des Gesamtinvestitionsvolumens sind Wohnimmobilienprojekte ebenfalls deutlich stärker vertreten: Während die Crowd Wohnimmobilien im Wert von 563,3 Millionen Euro mitfinanziert hat, waren es bei Gewerbeimmobilien 246 Millionen Euro.
Projektentwicklungen überwiegen weiter gegenüber Bestandsimmobilien
42,7 Millionen Euro wurde von der Crowd für Neubauprojekte verwendet, deren Gesamtinvestitionsvolumen fast 422 Millionen Euro beträgt. Etwa 22 Millionen Euro wurden für Sanierungs- oder Revitalisierungsprojekte im Immobilienbereich eingesetzt. Bei diesen Projekten lag das Gesamtinvestitionsvolumen bei mehr als 211 Millionen Euro. In Bestandsimmobilien mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 176 Millionen Euro hat die Crowd bisher nur 7,4 Millionen Euro investiert.
