08.08.2017 Mikroapartments geben Anlageimmobilienmarkt zusätzliche Impulse
Das Thema Mikroapartments steht auch in Bielefeld hoch im Kurs, da der Flächenbedarf an studentischem Wohnen ungebrochen groß ist. „In den nächsten beiden Jahren gehen wir in diesem Segment von der Erstellung von bis zu 450 Wohnungen aus“, prognostiziert Annette Husemann, Geschäftsführerin bei Engel & Völkers Commercial Bielefeld. Die Mieten für möbliertes Wohnen liegen in Bielefeld im Schnitt bei 13,70 EUR/m² und damit um 42 % höher als die durchschnittliche Miete für Neubauwohnungen mit 9,63 EUR/m².
Fokus auf einfache und mittlere Lagen
Diese Entwicklung wirkt sich auch auf den ohnehin von einem starken Nachfrageüberhang geprägten Markt für Wohn- und Geschäftshäuser* aus. Im Jahr 2016 wurden insgesamt 154 Transaktionen mit einem Volumen von 110 Mio. EUR registriert. Im Vergleich zum Vorjahr wurden damit zwar 20 Objekte mehr gehandelt, der Geldumsatz ist allerdings um 9 % zurückgegangen (2015: 121 Mio. EUR). „Ursache hierfür war zum einen ein verstärkter Handel in den einfachen und mittleren Lagen“, erläutert Husemann. Die Objekte waren dabei mit 1.169 m² im Schnitt kleiner als im Vorjahr (2015: 1.709 m²). Zusätzlich wechselten deutlich weniger großvolumige Wohnanlagen den Besitzer.
Weniger Angebote in den Toplagen
In den nachgefragten guten und sehr guten Lagen kommen kaum Objekte auf den Markt. Vermehrt sind unsanierte Immobilien aus den 50er und 60er Jahren in mittleren und einfachen Lagen im Angebot, die eine energetische Optimierung benötigen. Professionelle Eigentümer treffen dort auf Interessenten, die sich auf den Kauf von sanierungsbedürftigen Immobilien spezialisiert haben. „So sind die Preise aufgrund der hohen Nachfrage in den einfachen und mittleren Lagen leicht auf 750 bis 1.400 EUR/m² angestiegen und liegen damit deutlich unter der Preisspanne in den besten innerstädtischen Lagen zwischen 1.750 bis 2.700 EUR/m²“, hebt die Marktexpertin hervor. Umwandlungsaffine Käufer suchen verstärkt in Nähe zur Universität auch ältere Bürogebäude aus den 60er- bis 70er-Jahren, die sie in kleinteilige Wohnungen, sogenannte Mikroapartments, umbauen.
Überregionale Käufer zunehmend aktiv
Erfahrene private Bestandshalter aus der Region kennzeichnen die größte Käufergruppe. Aber auch Investoren aus den großen deutschen Metropolen haben Bielefeld für ihre Investitionen in Anlageimmobilien entdeckt. Die Faktoren liegen in Bielefeld beim bis zu 21-Fachen der Jahresnettokaltmiete und damit deutlich unter dem Niveau der Top-7-Städte. Laut dem aktuell erschienen „Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport Bielefeld“ von Engel & Völkers Commercial steigern die positiven Fundamentaldaten wie die nachhaltige Wirtschafts- und Kaufkraft die Attraktivität der Stadt als Anlagestandort.
Mieten steigen stadtübergreifend an
Die Mieten sind in allen Lagen gestiegen. Für Bestandsobjekte werden beispielsweise in Dornberg, einem Stadtteil in Uninähe, durchschnittlich 8,01 EUR/m² aufgerufen. Das entspricht einer Steigerung zum Vorjahr von 6,8 %. Besonders gefragt sind auch Lagen mit einer guten Verkehrsanbindung wie Gellershagen oder Mitte. Im Stadtbezirk Mitte lagen die Mieten im ersten Quartal 2017 im Schnitt bei 7,57 EUR/m².
Ausblick 2017
Aufgrund des etwas größeren Angebots an Anlageimmobilien rechnet Engel & Völkers Commercial im Jahr 2017 mit einem ähnlichen Niveau der Transaktionszahlen wie im Vorjahr zwischen 140 und 160 gehandelten Objekten bei einem Volumen von 110 bis 125 Mio. EUR.
Fokus auf einfache und mittlere Lagen
Diese Entwicklung wirkt sich auch auf den ohnehin von einem starken Nachfrageüberhang geprägten Markt für Wohn- und Geschäftshäuser* aus. Im Jahr 2016 wurden insgesamt 154 Transaktionen mit einem Volumen von 110 Mio. EUR registriert. Im Vergleich zum Vorjahr wurden damit zwar 20 Objekte mehr gehandelt, der Geldumsatz ist allerdings um 9 % zurückgegangen (2015: 121 Mio. EUR). „Ursache hierfür war zum einen ein verstärkter Handel in den einfachen und mittleren Lagen“, erläutert Husemann. Die Objekte waren dabei mit 1.169 m² im Schnitt kleiner als im Vorjahr (2015: 1.709 m²). Zusätzlich wechselten deutlich weniger großvolumige Wohnanlagen den Besitzer.
Weniger Angebote in den Toplagen
In den nachgefragten guten und sehr guten Lagen kommen kaum Objekte auf den Markt. Vermehrt sind unsanierte Immobilien aus den 50er und 60er Jahren in mittleren und einfachen Lagen im Angebot, die eine energetische Optimierung benötigen. Professionelle Eigentümer treffen dort auf Interessenten, die sich auf den Kauf von sanierungsbedürftigen Immobilien spezialisiert haben. „So sind die Preise aufgrund der hohen Nachfrage in den einfachen und mittleren Lagen leicht auf 750 bis 1.400 EUR/m² angestiegen und liegen damit deutlich unter der Preisspanne in den besten innerstädtischen Lagen zwischen 1.750 bis 2.700 EUR/m²“, hebt die Marktexpertin hervor. Umwandlungsaffine Käufer suchen verstärkt in Nähe zur Universität auch ältere Bürogebäude aus den 60er- bis 70er-Jahren, die sie in kleinteilige Wohnungen, sogenannte Mikroapartments, umbauen.
Überregionale Käufer zunehmend aktiv
Erfahrene private Bestandshalter aus der Region kennzeichnen die größte Käufergruppe. Aber auch Investoren aus den großen deutschen Metropolen haben Bielefeld für ihre Investitionen in Anlageimmobilien entdeckt. Die Faktoren liegen in Bielefeld beim bis zu 21-Fachen der Jahresnettokaltmiete und damit deutlich unter dem Niveau der Top-7-Städte. Laut dem aktuell erschienen „Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport Bielefeld“ von Engel & Völkers Commercial steigern die positiven Fundamentaldaten wie die nachhaltige Wirtschafts- und Kaufkraft die Attraktivität der Stadt als Anlagestandort.
Mieten steigen stadtübergreifend an
Die Mieten sind in allen Lagen gestiegen. Für Bestandsobjekte werden beispielsweise in Dornberg, einem Stadtteil in Uninähe, durchschnittlich 8,01 EUR/m² aufgerufen. Das entspricht einer Steigerung zum Vorjahr von 6,8 %. Besonders gefragt sind auch Lagen mit einer guten Verkehrsanbindung wie Gellershagen oder Mitte. Im Stadtbezirk Mitte lagen die Mieten im ersten Quartal 2017 im Schnitt bei 7,57 EUR/m².
Ausblick 2017
Aufgrund des etwas größeren Angebots an Anlageimmobilien rechnet Engel & Völkers Commercial im Jahr 2017 mit einem ähnlichen Niveau der Transaktionszahlen wie im Vorjahr zwischen 140 und 160 gehandelten Objekten bei einem Volumen von 110 bis 125 Mio. EUR.
