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11.10.2017 Österreichischer Immobilieninvestmentmarkt: 2017 über 4 Mrd. Euro

Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt wird 2017 ein neues absolutes Allzeithoch erreichen: Das Transaktionsvolumen wird voraussichtlich signifikant jenseits der 4-Milliarden-Marke liegen und damit den bisherigen Rekordwert von EUR 3,45 Mrd. aus dem Jahr 2015 um ca. 15-20 Prozent übertreffen. Wie aus dem soeben veröffentlichten EHL-Investmentupdate Q3/2017 hervorgeht, wurde mit einem Transaktionsvolumen von EUR 3,8 Mrd. der Gesamtwert des Vorjahres von EUR 2,7 Mrd. bereits nach drei Quartalen deutlich überschritten. Darüber hinaus werden auch für das Abschlussquartal noch zahlreiche weitere Transaktionen erwartet.

„Österreich ist für internationale Käufer so attraktiv wie nie zuvor“, erklärt Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting. „Auch wenn gerade bei den ganz großen Transaktionen mit mehr als EUR 100 Mio. erneut deutsche institutionelle Investoren dominierten, so zeigt sich doch immer stärker, dass Österreich in den Veranlagungsstrategien von immer mehr Investoren aus Asien, Amerika und dem Nahen Osten eine wichtige Rolle spielt. Bei der eben zu Ende gegangenen Immobilienmesse Expo Real in München konnten wir uns vor Anfragen fast nicht retten.“

Im traditionell starken vierten Quartal wird es heuer dennoch einen Volumenrückgang gegenüber den ersten drei Quartalen geben. Grund dafür ist, dass die erwarteten Großtransaktionen – allein auf die drei größten, Austria Campus, THE ICON VIENNA und DC Tower 1, entfielen fast EUR 1,5 Mrd. Investitionsvolumen – heuer bereits abgeschlossen werden konnten. „Im 4. Quartal erwarten wir zwar sehr viele Transaktionen, aber diese werden eher im kleineren und mittleren Bereich zwischen EUR 20 und 100 Mio. liegen.“

Die starke Investorennachfrage schlägt sich auch in einem hohen Preisniveau nieder. Für Spitzenobjekte im Bürobereich werden mittlerweile Preise akzeptiert, die einer Bruttoanfangsrendite von unter vier Prozent entsprechen. „Ich bin ziemlich sicher, dass wir heuer auch Investments in gewerblich genutzte Immobilien wie insbesondere Bürogebäude sehen werden, bei denen die Rendite in Richtung 3,75% oder darunter tendiert“, prognostiziert Pöltl.

Die gute allgemeine Marktentwicklung hat sich auch auf den Geschäftsverlauf der EHL Investment Consulting niedergeschlagen. Das Unternehmen war heuer bereits bei Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von EUR 1,4 Mrd. (ca. 37%) involviert und ist damit neuerlich Marktführer auf dem österreichischen Immobilieninvestmentmarkt.





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