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08.02.2018 London ist wichtigster Marktplatz für Immobilieninvestoren

Laut einer aktuellen Analyse des internationalen Immobilienberatungsunternehmens Knight Frank hat sich London als weltweit aktivster Markt für Gewerbeimmobilien erneut die Krone aufgesetzt und mehr internationales Kapital angezogen als irgendeine andere Stadt weltweit.

Der Londoner Immobilienmarkt verzeichnete im vergangenen Jahr einen Anstieg des Transaktionsvolumens von 33% auf £17 Mrd., wovon 83% (£14,2 Mrd.) von internationalen Investoren stammt. Die Investoren kommen aus 15 verschiedenen Ländern, wobei die größte Gruppe mit 40% aus der Region China stammt.

Nick Braybrook, Head of City Capital Markets bei Knight Frank, kommentierte: „London hat mehr internationales Kapital als irgendeine andere Weltstadt angezogen – fast dreimal so viel wie die Zweitplatzierte New York, wo das Transaktionsvolumen um 30% fiel, und mehr als Paris, Frankfurt, Berlin und Amsterdam zusammen. Londons Attraktivität – die sich durch Liquidität, Transparenz, qualitativ hochwertiger Bestand an großen Objekten sowie vermieterfreundliche Mietverträge auszeichnet – bleibt ungebrochen.

„Mit einem Transaktionsvolumen von £7.2 Mrd. hat London mehr Gewerbeimmobilien nach China ‘exportiert’ als Autos, pharmazeutische Produkte und Maschinen zusammen. Würden Gewerbeimmobilien als Exportgut angesehen werden, wären sie das größte Einzelexportgut in die Region China und würden 50% aller UK-Exporte in diese Region stellen“, sagt Nick Braybrook.

„Es gibt keine Anzeichen dafür, dass die Nachfrage nach Investments in London nachlässt“, so Nick Braybrook. „Mag der Brexit auch Zeiten von Unsicherheit mit sich bringen, weltweite Käufer werden auch weiterhin in Immobilien in London investieren.”

Knight Frank’s Global Capital Tracker verzeichnet aktuell ein aktives Kapital von £46,1 Mrd., das in London in diesem Jahr investiert werden will. Das entspricht einem Plus um 11% im Vorjahresvergleich (£41,5 Mrd.). Die Gesuche stammen vorwiegend aus der Region China, insbesondere aus Hongkong, jedoch wird auch ein stark zunehmendes Interesse aus Japan, Südkorea und Singapur verzeichnet.

Aktive Gesuche aus der Region China haben im vergangenen Jahr um 75% zugenommen. Dabei stellen Milliardäre eine der Kernzielgruppen dar, die bereits Gewerbeimmobilien in London erworben haben oder danach Ausschau halten. Von den 20 reichsten Milliardären aus Hongkong haben neun Gewerbeimmobilienobjekte in London vor 2017 gekauft, jetzt haben drei mehr in 2017 zugeschlagen und vier weitere schauen sich derzeit um, um ihre Einkäufe zu realisieren.

„Bei Knight Frank verfolgen wir auch den größeren ‘latenten’ Bedarf, der an den Seitenlinien auf kleinste Zeichen des Nachlassens des Marktes wartet, hierzu gehören deutsche Fonds, der Mittlere Osten und inländische Investoren. Damit wird der Markt vor jedem möglichen Preisverfall geschützt, was sich im Jahresverlauf beim Anlagedruck zeigen wird“, ergänzt Nick Braybrook.

Einer der treibenden Faktoren der weiter anhaltenden weltweiten Nachfrage nach Londoner Büros sind die attraktiven Kaufpreise für Immobilien. Die Londoner Gewerbeimmobilienobjekte schneiden im weltweiten Vergleich mit einer Spitzenrendite von 4,25% in der City of London und mit 3,5% im West End sehr gut ab. Damit liegen sie nicht nur über denen der wichtigsten asiatischen Märkte wie Hongkong mit 2,6 und Tokio mit 3,2%, sondern auch vor den meisten der bedeutsamsten europäischen Märkte wie Paris mit derzeit 3% und Berlin mit 3,1%.

„Weltweite Investoren haben bewiesen, dass sie bereit sind, die kurzfristigen Störgeräusche auszublenden, um sich in den Londoner Immobilienmarkt mit seinen soliden Fundamentaldaten und relativen Wert einzukaufen – und dieses wird anhalten“, fasst Nick Braybrook zusammen. „Während die Folgen des Brexit und die derzeitige politische Unsicherheit deutlicher zutage treten, werden die Preise sowohl für Prime sowie zunehmend auch für opportunistischere Objekte durch ein zunehmendes Vertrauen in den darunter liegenden Mietmarkt gestützt werden.“







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