21.02.2018 Büromarkt München faktisch vollvermietet
Der Büroimmobilienmarkt in München liegt mit einem Leerstand von 1,9 Prozent (minus 80 Basispunkte im Jahresverlauf 2017) unter der Grenze von drei Prozent für die Vollvermietung. Dies ist ein Ergebnis aus dem Frühjahrsgutachen 2018 der Immobilienweisen, das der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss, der Spitzenverband der Immobilienwirtschaft, der Bundesregierung in Berlin übergeben hat. „Das für die nächsten Jahre prognostizierte Wachstum von München kann so kaum realisiert werden“, sagt Iris Schöberl, Vorsitzende der ZIA-Region Süd. „Die zentralen Lagen sind weitestgehend vollvermietet und die Neubautätigkeit reicht bei weitem nicht für die hohe Nachfrage aus. Durch diese Fehlentwicklung besteht die Gefahr, dass Unternehmen in München keinen geeigneten Standort mehr finden beziehungsweise diesen nicht mehr bezahlen können. Die Politik sollte ihren Fokus daher nicht nur auf Wohnimmobilien richten, sondern insbesondere auf die Entwicklung von Wirtschaftsimmobilien Wert legen. Andernfalls verspielen wir unsere wirtschaftliche Stärke.“
Einzelhandel: Höchste Spitzenmieten in München
Im Einzelhandelssegment wurde im letzten Jahr mit rund 10,9 Milliarden Euro ein erneut ein hoher Umsatz erzielt. Innerhalb der Innenstadt, mit ihren auch im europäischen Vergleich sehr hohen Passantenfrequenzen, erzielt der Einzelhandel die höchsten Raumleistungen der analysierten Städte, was auch der weiterhin vergleichsweise geringen Verkaufsflächenausstattung geschuldet ist. Die Einzelhandelszentralität ist mit 114,4 weiterhin im oberen Bereich der deutschen Einzelhandelsmetropolen. Die City-Höchstmiete für Läden mit einer Größe von 80 bis 120 Quadratmetern belief sich im vergangenen Jahr auf 370 Euro pro Quadratmeter – für Läden mit einer Größe von 300 bis 500 Quadratmetern auf 240 Euro pro Quadratmeter.
Wohnen: Anstieg bei Kaufpreisen schwächt sich ab
Die Neuvertragsmieten sind in München im vergangenen Jahr um 5,9 Prozent gestiegen. Auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind angestiegen. Zuletzt wurden in München für eine 60 bis 80 Quadratmeter große Bestandswohnung mit höherwertiger Ausstattung (alle Baujahre) im Mittel 6.500 Euro pro Quadratmeter gefordert. Die Landeshauptstadt liegt damit im Vergleich der deutschen A-Städte auf dem ersten Platz. Der Kaufpreisanstieg dagegen hat sich deutlich abgeschwächt. So lag die Wachstumsrate im Vergleich von 2017 zu 2016 in München bei 9,0 Prozent – nach 12,9 Prozent (2016) und 13,5 Prozent (2015) in den Jahren zuvor.
Einzelhandel: Höchste Spitzenmieten in München
Im Einzelhandelssegment wurde im letzten Jahr mit rund 10,9 Milliarden Euro ein erneut ein hoher Umsatz erzielt. Innerhalb der Innenstadt, mit ihren auch im europäischen Vergleich sehr hohen Passantenfrequenzen, erzielt der Einzelhandel die höchsten Raumleistungen der analysierten Städte, was auch der weiterhin vergleichsweise geringen Verkaufsflächenausstattung geschuldet ist. Die Einzelhandelszentralität ist mit 114,4 weiterhin im oberen Bereich der deutschen Einzelhandelsmetropolen. Die City-Höchstmiete für Läden mit einer Größe von 80 bis 120 Quadratmetern belief sich im vergangenen Jahr auf 370 Euro pro Quadratmeter – für Läden mit einer Größe von 300 bis 500 Quadratmetern auf 240 Euro pro Quadratmeter.
Wohnen: Anstieg bei Kaufpreisen schwächt sich ab
Die Neuvertragsmieten sind in München im vergangenen Jahr um 5,9 Prozent gestiegen. Auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind angestiegen. Zuletzt wurden in München für eine 60 bis 80 Quadratmeter große Bestandswohnung mit höherwertiger Ausstattung (alle Baujahre) im Mittel 6.500 Euro pro Quadratmeter gefordert. Die Landeshauptstadt liegt damit im Vergleich der deutschen A-Städte auf dem ersten Platz. Der Kaufpreisanstieg dagegen hat sich deutlich abgeschwächt. So lag die Wachstumsrate im Vergleich von 2017 zu 2016 in München bei 9,0 Prozent – nach 12,9 Prozent (2016) und 13,5 Prozent (2015) in den Jahren zuvor.
