13.09.2018 Renditen für Trophy-Immobilien an Top-Standorten sinken auf 4,4%
Hohe Grundstücks- und Errichtungspreise, ein großer Anlagedruck aufseiten der Investoren und der Mangel an Produkten innerhalb der Assetklassen führen zu einer weiteren Senkung der aktuellen Renditen von Logistik- und Industrieimmobilien sowie Industrie- und Gewerbeparks. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens Realogis.
So hat die Spitzen-Bruttorendite für Trophy-Immobilien (Logistik- und Industrieimmobilien an den Top-Standorten Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Stuttgart, Frankfurt und München mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren und AAA-Mietern) innerhalb der letzten neun Monate von 4,60 % um 20 Basispunkte nachgegeben. Der Ertrag für Immobilien an denselben Top-Standorten mit einer überdurchschnittlichen Mietvertragslaufzeit reduzierte sich von 4,90 % auf 4,75 %. Die höchste Rendite in diesem Segment erzielten mit 5,00 % Objekte mit mittelfristiger Mietvertragslaufzeit (Rückgang gegenüber Januar 2018: 30 Basispunkte).
„Infolge der skizzierten Rahmenbedingungen für Logistik- und Industrieimmobilien wird das Segment Light Industrial noch stärker in den Fokus der Anleger rücken und seinen Anteil am Transaktionsvolumen wesentlich erhöhen“, sagt Oliver Raigel vom Realogis-Investmentteam.
Im Gegensatz zu von Logistik- und Industrieimmobilien fielen die Spitzenbruttorenditen bei Industrie- und Gewerbeparks an denselben Top-Standorten vergleichsweise höher aus. Während Produkte der neuesten Generation mit einer Mindestlaufzeit von zehn Jahren nunmehr bei 5,25 % rangieren, erzielen sie bei überdurchschnittlichen Mietvertragslaufzeiten 5,50 % bzw. 5,80 % (mittelfristige Mietvertragslaufzeiten).
„Allerdings sind auch hier die Spitzenrenditen innerhalb der ersten neun Monate 2018 gefallen und das mit mehr als 100 Basispunkte deutlich höher. Diese aktuelle Entwicklung unterstreicht die hohe Attraktivität der Assetklasse für Investoren“, so Oliver Raigel.
So hat die Spitzen-Bruttorendite für Trophy-Immobilien (Logistik- und Industrieimmobilien an den Top-Standorten Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Stuttgart, Frankfurt und München mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren und AAA-Mietern) innerhalb der letzten neun Monate von 4,60 % um 20 Basispunkte nachgegeben. Der Ertrag für Immobilien an denselben Top-Standorten mit einer überdurchschnittlichen Mietvertragslaufzeit reduzierte sich von 4,90 % auf 4,75 %. Die höchste Rendite in diesem Segment erzielten mit 5,00 % Objekte mit mittelfristiger Mietvertragslaufzeit (Rückgang gegenüber Januar 2018: 30 Basispunkte).
„Infolge der skizzierten Rahmenbedingungen für Logistik- und Industrieimmobilien wird das Segment Light Industrial noch stärker in den Fokus der Anleger rücken und seinen Anteil am Transaktionsvolumen wesentlich erhöhen“, sagt Oliver Raigel vom Realogis-Investmentteam.
Im Gegensatz zu von Logistik- und Industrieimmobilien fielen die Spitzenbruttorenditen bei Industrie- und Gewerbeparks an denselben Top-Standorten vergleichsweise höher aus. Während Produkte der neuesten Generation mit einer Mindestlaufzeit von zehn Jahren nunmehr bei 5,25 % rangieren, erzielen sie bei überdurchschnittlichen Mietvertragslaufzeiten 5,50 % bzw. 5,80 % (mittelfristige Mietvertragslaufzeiten).
„Allerdings sind auch hier die Spitzenrenditen innerhalb der ersten neun Monate 2018 gefallen und das mit mehr als 100 Basispunkte deutlich höher. Diese aktuelle Entwicklung unterstreicht die hohe Attraktivität der Assetklasse für Investoren“, so Oliver Raigel.
