News RSS-Feed

15.10.2018 Büromarkt Frankfurt in den ersten neun Monaten über Vorjahresniveau

Am Frankfurter Büromarkt inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei wurde in den ersten neun Monaten dieses Jahres nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH ein Büroflächenumsatz von rd. 436.000 m² erzielt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (I.-III. Quartal 2017: rd. 413.000 m²) bedeutet dies einen Zuwachs um 23.000 m² bzw. 5,5%. Im Vergleich zur jüngsten Dekade (2008-2017: Ø 331.000 m², jeweils I.-III. Quartal) ist ein Plus von 32% zu konstatieren. Außerdem war dies der höchste anteilige Umsatz seit dem Rekordjahr 2001 mit rd. 540.000 m².

Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, kommentiert: „Das wie im Vorjahr sehr erfreuliche Ergebnis kann mit einer vergleichsweise hohen Anzahl von Abschlüssen im größeren Flächensegment ab 5.000 m² erklärt werden. In den ersten drei Quartalen 2018 wurden 15 Mietverträge mit einem Gesamtmietvolumen von rd. 144.000 m² abgeschlossen. Im Vorjahreszeitraum waren es bei gleicher Abschlusszahl rd. 135.000 m²."

Prognose 2018

• Für das Gesamtjahr 2018 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen im Vergleich zum Vorjahr (2017: 702.000 m²) aufgrund der selektiven Flächenverknappung geringeren Büroflächenumsatz von mindestens 600.000 m², der damit dennoch markant über dem mittleren Umsatzniveau der jüngsten Dekade (Ø 2008-2017: 469.000 m² p. a.) liegen würde.
• Parallel dazu geht AENGEVELT-RESEARCH bis zum Jahresende 2018 von einem weiteren Abbau der Angebotsreserve auf rd. 850.000 m² aus (Ende 2017: 1,05 Mio. m²).

Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen

• In den ersten drei Quartalen 2018 präsentieren sich die unternehmensbezogenen und sonstigen Dienstleister mit rd. 126.200 m² bzw. einem Anteil von rd. 29% am Gesamtbüroflächenumsatz als stärkste Nachfragegruppe am Frankfurter Büromarkt. Im Vorjahreszeitraum war diese Dominanz noch ausgeprägter (I.-III. Quartal 2017: 151.700 m² bzw. 37%).
Dabei lässt sich der aktuelle Trend zu flexiblen Bürolösungen an der starken Expansion der Co-Working-Anbieter ablesen, die in Frankfurt bislang in diesem Jahr zusammen rd. 46.000 m² Bürofläche angemietet haben und somit das Ergebnis aus dem gesamten Vorjahr jetzt schon übertroffen haben (2017: rd. 38.000 m²).
• Der Marktanteil der in Frankfurt markttypisch sehr präsenten Finanzdienstleistungsbranche blieb gegenüber dem Vorjahreszeitraum mit 28% stabil (2018: 121.300 m²; 2017: 115.100 m²). Die Commerzbank AG schloss im dritten Quartal 2018 einen Mietvertrag über rd. 36.000 m² im Bürogebäude "Cielo" an der Theodor-Heuss-Allee ab.
• Der Flächenumsatz von Unternehmen der Kommunikations-/IT-Branche stieg mit rd. 68.000 m² binnen Jahresfrist markant an und erreicht aktuell eine Marktquote von 16% (I.-III. Q. 2017: 49.800 m² bzw. 12%). Hierzu trug vor allem die in diesem Jahr bislang zweitgrößte Anmietung in Frankfurt bei: AENGEVELT konnte die Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ) als neuen Mieter für eine Büroprojektentwicklung im Europaviertel ("Baufeld 43", Europaallee 92) vermitteln. Die FAZ wird hier bis 2021 für ihre ca. 1.000 Mitarbeiter rd. 24.000 m² Bürofläche beziehen.
• Die Nachfrage aus den Bereichen Industrie, Handel und Transport zog markant an (2018: 72.400 m²; 2017: 54.500 m²) und die Marktquote erhöhte sich binnen Jahresfrist von 13% auf 16%.
• Unternehmen der öffentlichen Hand sowie Organisationen ohne Erwerbszweck erzielten mit rd. 48.100 m² einen höheren Umsatz als im Vorjahr (2017: 41.900 m²). Auch die Marktquote zog von 13% auf aktuell 16% an. Hier schlagen vor allem die Anmietungen der Deutschen Finanzagentur (ca. 8.300 m²) in der Olof-Palme-Straße im Mertonviertel, der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (rd. 5.900 m²) in der Königsberger Straße im Stadtteil Bockenheim und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) mit rd. 5.800 m² im "Arabella Center" in Niederrad zu Buche.

Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen

• Hinsichtlich der räumlichen Standortpräferenzen analysiert AENGEVELT-RESEARCH in den ersten drei Quartalen 2018 den Umsatzschwerpunkt unverändert im Central Business District (CBD). Hier wurde mit rd. 52% (226.900 m²) markttypisch der größte Anteil am gesamten Büroflächenumsatz kontrahiert, der auch über dem Ergebnis des Vorjahreszeitraumes liegt (I.-III. Q. 2017: 50% bzw. 206.200 m²).
• Der Marktanteil der Bürozentren Niederrad, Eschborn und Offenbach-Kaiserlei hat sich mit rd. 11% im Vergleich zum Vorjahr (21%) etwa halbiert. Dabei sank der absolute Flächenumsatz von rd. 89.000 m² im Vorjahreszeitraum auf nunmehr 51.300 m².
• Die Umsatzanteile der anderen Bürobezirke: West (19%), Nord (7%), Flughafen (5%), Ost (4%) und Süd/Sachsenhausen (2%).

Fertigstellungsniveau

• Nachdem 2017 die Investitionstätigkeit zum Neu-, Um- oder Ausbau von Büroflächen in Frankfurt mit rd. 83.000 m² den niedrigsten Wert seit 2008 erreicht hat, ist 2018 ein höheres, doch weiterhin unterdurchschnittliches Fertigstellungsvolumen (Ø 2008-2017: 169.000 m² p. a.) zu erwarten.
• Für 2018 zeichnet sich eine Fertigstellung von insgesamt rd. 124.000 m² Bürofläche ab. Bis September wurden davon bislang rd. 44.000 m² Bürofläche fertiggestellt.

Weiter sinkende Angebotsreserve

• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) hat sich gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt um rd. 220.000 m² auf aktuell ca. 880.000 m² reduziert (Ende September 2017: rd. 1,1 Mio. m²).
• Die Leerstandsquote sank dabei um 180 Basispunkte auf 7,5% (Ende September 2016: 9,3%) und lag damit zum ersten Mal seit 2002 wieder unter der 8%-Marke.

Anziehende Mietpreise

Bei den Mieten zeigte sich 2018 in Frankfurt eine anziehende Marktentwicklung:
• Die gewichtete Spitzenmiete stieg wie schon in den Vorjahren wieder an und zog im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt um EUR 1,-/m² auf aktuell EUR 41,-/m² an. Damit wird das höchste Spitzenmietniveau seit Q3/2002 (EUR 42,40/m²) erreicht.
• Die mittlere Miete in City-Lagen ging binnen Jahresfrist um EUR 0,50/m² zurück und erreichte zum dritten Quartal 2018 ca. EUR 25,20/m².










Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!