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19.07.2019 Magdeburg: Steigende Nachfrage und Preise bei Einfamilienhäusern

Jüngste, durch AENGEVELT vermittelte Verkäufe von Stadthäusern und Stadtvillen in Magdeburg bestätigen die rege Nachfrage und steigenden Preise in diesem Segment: Die in den 1990er Jahren errichteten, freistehenden Immobilien mit hochwertiger Ausstattung im Stadtteil Sudenburg erzielten Preise zwischen EUR 2.200,- und 3.100,- pro Quadratmeter Wohnfläche und übertreffen damit den mittleren m²-Preis des Jahres 2018 (EUR 2.087,-/m²) deutlich.

Hinter diesen Entwicklungen stehen wachsende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen sowie der Wunsch nach den eigenen vier Wänden – nicht zuletzt als Altersvorsorge. In Magdeburg wurde 2018 durch Verkäufe von Ein-/Zweifamilienhäusern ein Geldumsatz von rd. EUR 80,8 Mio. erzielt. Das ist das beste Ergebnis der letzten 20 Jahre und übertrifft den bereits sehr guten Vorjahreswert (2017: EUR 66,5 Mio.) nochmals um rd. 22%. Gegenüber dem Zehnjahres-Mittelwert (Ø 2008-2017: rd. EUR 44 Mio.) bedeutet dies ein noch markanteres Plus um 84%.

Auch die Zahl der Verkaufsfälle stieg 2018 mit 398 erneut an. Dabei handelt es sich nicht nur um den höchsten Wert seit 2002 (362 Verkäufe): Er liegt auch rd. 20% über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2008-2017: 331 Verkäufe) bzw. 13% über dem Vorjahreswert (2017: 351 Verkäufe).

Dabei lag der Nachfrageschwerpunkt nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH 2018 mit einem Anteil von rd. 57% an allen Transaktionen wie bereits in den Vorjahren auf freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern (225 Kauffälle).

Entsprechend erhöhte sich in diesem Segment 2018 der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall um 7% bzw. EUR 16.000 auf rd. EUR 248.400 (2017: EUR 232.400). Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften zog der mittlere Kaufpreis ebenfalls um 7% an (2018: rd. EUR 187.000; 2017: rd. EUR 174.600).

Noch deutlicher fiel der Preisanstieg pro Quadratmeter Wohnfläche aus: Für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser stieg er um 21% bzw. EUR 360,- auf EUR 2.087,-/m² (2017: EUR 1.727,-/m²), für Reihenhäuser und Doppelhaushälften um 20% bzw. EUR 300 auf EUR 1.797,-/m² (2017: EUR 1.492,-/m²).

Dazu Stefan Bernick, Immobilienexperte von AENGEVELT in Magdeburg: „Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden wächst in Magdeburg seit Jahren kontinuierlich analog zur steigenden Zahl der Privathaushalte. Gefragt sind dabei besonders familiengerechte Eigenheime mit einer Wohnfläche ab 130 m² sowie großzügigen Grundstücken. So haben wir z.B. kürzlich mehrere freistehende Bestandseinfamilienhäuser aus den 1990er Jahren in Magdeburg-Sudenburg vermittelt, die über Wohnflächen zwischen 160 und 185 m² sowie rd. 450 bis 700 m² große Grundstücke verfügen. Die dabei erzielten Verkaufspreise lagen dabei deutlich über den genannten Mittelwerten und belegen die aktuell sehr guten Verkaufschancen für Einfamilienhäuser - gerade auch im Bestand - in Magdeburg und Umgebung.“







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