26.09.2019 NRW: Kaufpreise für Immobilien steigen deutlich stärker als Mieten
Im Zeitraum April 2018 bis März 2019 nahmen die Angebotsmieten in Nordrhein-Westfalen um 3,7 Prozent auf durchschnittlich bei 6,92 Euro pro Quadratmeter und Monat zu. Damit stiegen die Mietpreise zwar stärker als im Vorjahreszeitraum (+2,6 Prozent). Mit einer Durchschnittsmiete von unter 7 Euro und der Vielfalt des landesweiten Wohnungsangebotes bleibt NRW jedoch weiterhin bezahlbar. Die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen zeigt sich weiterhin sehr dynamisch. Mit 8,9 Prozent fiel diese im Untersuchungszeitraum mehr als doppelt so hoch aus wie bei den Mietangeboten. Für Mehrfamilienhäuser wurden sogar 9,1 Prozent mehr aufgerufen. Nach wie vor wird an den zwölf untersuchten Top-Standorten* trotz großem Nachfrageüberhang und vieler Förderprogramme zu wenig gebaut, insbesondere in den Bereichen des geförderten und studentischen Wohnens.
Dies sind die wichtigsten Ergebnisse des aktuellen LEG-Wohnungsmarktreports NRW, der zum achten Mal im Auftrag des Wohnungsunternehmens LEG in Kooperation mit dem Immobilien-beratungsunternehmen CBRE durchgeführt wurde. Im Zeitraum zwischen April 2018 und März 2019 wurden dafür mehr als 350.000 Miet- und Kaufpreisangebote erfasst und ausgewertet.
Angebotsmieten variieren zwischen rund 5,60 Euro in Gelsenkirchen und 11 Euro in Köln
Die höchsten Mieten verlangten Anbieter bei Neuabschlüssen wie schon in den Vorjahren in Köln (11,02 Euro pro Quadratmeter), Düsseldorf (10,48 Euro) und Münster (10,00 Euro). In Köln und Münster haben sich die Zuwachsraten wegen des bereits sehr hohen Niveaus mit 2,9 bzw. 2,0 Prozent (Vorjahreszeitraum: 5,0 bzw. 6,9 Prozent) aber abgeschwächt. Besonders deutlich fielen die Mietsteigerungen dagegen bei den inserierten Mietwohnungen in Bielefeld und Dortmund mit durchschnittlich 6,6 bzw. 5,1 Prozent aus. Mit 7,46 bzw. 7,07 Euro pro Quadratmeter liegen die Mietpreise hier gleichwohl nur etwas über Landesdurchschnitt. Genau im Landesdurchschnitt liegt Essen. Insgesamt zeichnet sich Nordrhein-Westfalen durch Folgendes aus: Die hohe Dichte an großstädtischen Strukturen ermöglicht oftmals den Umzug in die nächstgelegene Groß- oder Mittelstadt. Das gilt insbesondere für die Metropolregion Rhein-Ruhr im Herzen von NRW, die zentraler Teil der am stärksten verdichteten Region Europas ist. Daher gewinnen auch NRW-Standorte „aus der zweiten Reihe“ zunehmend an Attraktivität, schließen aber bei Miet- und Kaufpreisen bei weitem nicht zu den TOP3 auf. Unter dem nordrhein-westfälischen Schnitt (6,92 Euro) lagen von den zwölf analysierten Mietmärkten Bochum (6,77 Euro), Wuppertal (6,30 Euro), Duisburg (6,00 Euro) und Gelsenkirchen (5,62 Euro).
NRW wächst moderat weiter: Zunahme der Haushalte und der Einwohnerzahlen erwartet
Das statistische Landesamt NRW geht von einer positiven Entwicklung der Einwohnerzahl und der privaten Haushalte aus. Demnach soll die Einwohnerzahl bis 2030 um 1,3 Prozent und die Anzahl der Haushalte sogar um 2,5 Prozent steigen. Letzteres ist für den künftigen Bedarf an Wohnraum besonders relevant.
Bautätigkeit auch 2018 nicht ausreichend
Im Jahr 2018 wurden in Nordrhein-Westfalen pro tausend Einwohner rund 2,7 Wohnungen fertiggestellt. Diese Zahl hat sich – trotz wachsenden Bedarfs – in den vergangenen drei Jahren somit kaum gesteigert. Zum Vergleich: Auf Bundesebene lag der Wert bei 3,5. In Düsseldorf (4,2), Aachen (4,2) und Bonn (4,1) rangierte die Quote deutlich über dem landesweiten Schnitt. Dennoch zeigen die niedrigen Leerstandsquoten in diesen Städten, dass das Angebot weiter hinter der hohen Nachfrage zurückbleibt.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen steigen erneut stark
Die mittleren Angebotspreise für Eigentumswohnungen stiegen in Nordrhein-Westfalen im Zeitraum April 2018 bis März 2019 auf rund 1.990 Euro pro Quadratmeter. Dies sind gut 150 Euro pro Quadratmeter mehr als in den zwölf Monaten zuvor. Unter den zwölf analysierten Städten des Reports lag Bielefeld mit durchschnittlichen Preisen von 1.989 Euro auf dem Landesniveau. Günstiger waren Eigentumswohnungen in Essen (1.689 Euro), Dortmund (1.619 Euro), Bochum (1.520 Euro), Wuppertal (1.349 Euro), Duisburg (1.184 Euro) und Gelsenkirchen (1.021 Euro). Düsseldorf, Köln und Münster belegten auch auf dem Eigentumsmarkt mit durchschnittlichen Preisen von 3.773, 3.648 bzw. 3.562 Euro mit Abstand die Spitzenplätze.
Höchste Preissteigerungen in Düsseldorf und Gelsenkirchen
Mehrfamilienhäuser wurden in Nordrhein-Westfalen im Auswertungszeitraum für durchschnittlich rund 1.150 Euro pro Quadratmeter angeboten und waren somit etwa 100 Euro teurer als im Vorjahrszeitraum. In Duisburg (847 Euro) und Gelsenkirchen (859 Euro) konnten Investoren dabei noch Objekte für unter 1.000 Euro pro Quadratmeter erwerben. Wuppertal lag mit 1.023 Euro erstmals über dieser Grenze. Unter den Top-12-Standorten standen Düsseldorf (2.939 Euro), Münster (2.931 Euro) und Köln (2.850 Euro) mit Abstand an der Spitze. Die höchsten Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr wiesen dabei – abgesehen von Düsseldorf (+13,5 Prozent) – Städte mit niedrigem bis mittlerem Preisniveau auf, nämlich Gelsenkirchen (+13,3 Prozent), Dortmund (+12,4 Prozent) und Bochum (+12,3 Prozent).
Der LEG-Wohnungsmarktreport NRW bietet einen Überblick über die nordrhein-westfälischen Wohnungsmärkte. Die Kurz-Analyse 2018 fokussiert sich auf die Miet- und Kaufpreise der zwölf Top-Standorte Nordrhein-Westfalens. Dazu wurden rund 277.000 Mietangebote, etwa 69.000 Kaufangebote für Eigentumswohnungen und circa 10.000 Kaufangebote für Mehrfamilienhäuser zwischen April 2018 und März 2019 ausgewertet. Darüber hinaus gehen die Analysen auf sozioökonomische Fakten und die Wohnungsbautätigkeit ein und präsentieren auf Postleitzahlebene die Angebotsmieten der unterschiedlichen Marktsegmente.
*Die zwölf Top-Standorte sind: Aachen, Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Düsseldorf, Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Köln, Münster und Wuppertal. Sie wurden anhand verschiedener relevanter Faktoren ermittelt, u.a. soziodemographischen, ökonomischen und geographischen.
Dies sind die wichtigsten Ergebnisse des aktuellen LEG-Wohnungsmarktreports NRW, der zum achten Mal im Auftrag des Wohnungsunternehmens LEG in Kooperation mit dem Immobilien-beratungsunternehmen CBRE durchgeführt wurde. Im Zeitraum zwischen April 2018 und März 2019 wurden dafür mehr als 350.000 Miet- und Kaufpreisangebote erfasst und ausgewertet.
Angebotsmieten variieren zwischen rund 5,60 Euro in Gelsenkirchen und 11 Euro in Köln
Die höchsten Mieten verlangten Anbieter bei Neuabschlüssen wie schon in den Vorjahren in Köln (11,02 Euro pro Quadratmeter), Düsseldorf (10,48 Euro) und Münster (10,00 Euro). In Köln und Münster haben sich die Zuwachsraten wegen des bereits sehr hohen Niveaus mit 2,9 bzw. 2,0 Prozent (Vorjahreszeitraum: 5,0 bzw. 6,9 Prozent) aber abgeschwächt. Besonders deutlich fielen die Mietsteigerungen dagegen bei den inserierten Mietwohnungen in Bielefeld und Dortmund mit durchschnittlich 6,6 bzw. 5,1 Prozent aus. Mit 7,46 bzw. 7,07 Euro pro Quadratmeter liegen die Mietpreise hier gleichwohl nur etwas über Landesdurchschnitt. Genau im Landesdurchschnitt liegt Essen. Insgesamt zeichnet sich Nordrhein-Westfalen durch Folgendes aus: Die hohe Dichte an großstädtischen Strukturen ermöglicht oftmals den Umzug in die nächstgelegene Groß- oder Mittelstadt. Das gilt insbesondere für die Metropolregion Rhein-Ruhr im Herzen von NRW, die zentraler Teil der am stärksten verdichteten Region Europas ist. Daher gewinnen auch NRW-Standorte „aus der zweiten Reihe“ zunehmend an Attraktivität, schließen aber bei Miet- und Kaufpreisen bei weitem nicht zu den TOP3 auf. Unter dem nordrhein-westfälischen Schnitt (6,92 Euro) lagen von den zwölf analysierten Mietmärkten Bochum (6,77 Euro), Wuppertal (6,30 Euro), Duisburg (6,00 Euro) und Gelsenkirchen (5,62 Euro).
NRW wächst moderat weiter: Zunahme der Haushalte und der Einwohnerzahlen erwartet
Das statistische Landesamt NRW geht von einer positiven Entwicklung der Einwohnerzahl und der privaten Haushalte aus. Demnach soll die Einwohnerzahl bis 2030 um 1,3 Prozent und die Anzahl der Haushalte sogar um 2,5 Prozent steigen. Letzteres ist für den künftigen Bedarf an Wohnraum besonders relevant.
Bautätigkeit auch 2018 nicht ausreichend
Im Jahr 2018 wurden in Nordrhein-Westfalen pro tausend Einwohner rund 2,7 Wohnungen fertiggestellt. Diese Zahl hat sich – trotz wachsenden Bedarfs – in den vergangenen drei Jahren somit kaum gesteigert. Zum Vergleich: Auf Bundesebene lag der Wert bei 3,5. In Düsseldorf (4,2), Aachen (4,2) und Bonn (4,1) rangierte die Quote deutlich über dem landesweiten Schnitt. Dennoch zeigen die niedrigen Leerstandsquoten in diesen Städten, dass das Angebot weiter hinter der hohen Nachfrage zurückbleibt.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen steigen erneut stark
Die mittleren Angebotspreise für Eigentumswohnungen stiegen in Nordrhein-Westfalen im Zeitraum April 2018 bis März 2019 auf rund 1.990 Euro pro Quadratmeter. Dies sind gut 150 Euro pro Quadratmeter mehr als in den zwölf Monaten zuvor. Unter den zwölf analysierten Städten des Reports lag Bielefeld mit durchschnittlichen Preisen von 1.989 Euro auf dem Landesniveau. Günstiger waren Eigentumswohnungen in Essen (1.689 Euro), Dortmund (1.619 Euro), Bochum (1.520 Euro), Wuppertal (1.349 Euro), Duisburg (1.184 Euro) und Gelsenkirchen (1.021 Euro). Düsseldorf, Köln und Münster belegten auch auf dem Eigentumsmarkt mit durchschnittlichen Preisen von 3.773, 3.648 bzw. 3.562 Euro mit Abstand die Spitzenplätze.
Höchste Preissteigerungen in Düsseldorf und Gelsenkirchen
Mehrfamilienhäuser wurden in Nordrhein-Westfalen im Auswertungszeitraum für durchschnittlich rund 1.150 Euro pro Quadratmeter angeboten und waren somit etwa 100 Euro teurer als im Vorjahrszeitraum. In Duisburg (847 Euro) und Gelsenkirchen (859 Euro) konnten Investoren dabei noch Objekte für unter 1.000 Euro pro Quadratmeter erwerben. Wuppertal lag mit 1.023 Euro erstmals über dieser Grenze. Unter den Top-12-Standorten standen Düsseldorf (2.939 Euro), Münster (2.931 Euro) und Köln (2.850 Euro) mit Abstand an der Spitze. Die höchsten Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr wiesen dabei – abgesehen von Düsseldorf (+13,5 Prozent) – Städte mit niedrigem bis mittlerem Preisniveau auf, nämlich Gelsenkirchen (+13,3 Prozent), Dortmund (+12,4 Prozent) und Bochum (+12,3 Prozent).
Der LEG-Wohnungsmarktreport NRW bietet einen Überblick über die nordrhein-westfälischen Wohnungsmärkte. Die Kurz-Analyse 2018 fokussiert sich auf die Miet- und Kaufpreise der zwölf Top-Standorte Nordrhein-Westfalens. Dazu wurden rund 277.000 Mietangebote, etwa 69.000 Kaufangebote für Eigentumswohnungen und circa 10.000 Kaufangebote für Mehrfamilienhäuser zwischen April 2018 und März 2019 ausgewertet. Darüber hinaus gehen die Analysen auf sozioökonomische Fakten und die Wohnungsbautätigkeit ein und präsentieren auf Postleitzahlebene die Angebotsmieten der unterschiedlichen Marktsegmente.
*Die zwölf Top-Standorte sind: Aachen, Bielefeld, Bochum, Bonn, Dortmund, Düsseldorf, Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Köln, Münster und Wuppertal. Sie wurden anhand verschiedener relevanter Faktoren ermittelt, u.a. soziodemographischen, ökonomischen und geographischen.
