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29.11.2019 Büromarktkonjunktur in Deutschlang erneut etwas schwächer

Die Büromarktkonjunktur in Deutschland zeigt sich im laufenden Jahr weiterhin schwächer als im Vorjahr. Der Immobilienindex pbbIX, der die Entwicklung der Büromärkte in den größten deutschen Städten misst, sank im dritten Quartal in Folge leicht auf jetzt 0,67 Punkte. Damit hat der Index seit Jahresanfang 0,13 Punkte verloren und liegt deutlich unter dem Höchststand von 1,30 Punkten im 3. Quartal 2016. Nichtsdestotrotz bewegt sich der deutsche Büroimmobilienmarkt weiter deutlich im expansiven Bereich, das Wachstumstempo verlangsamt sich jedoch weiter.

Sorge bereitet insbesondere die wirtschaftliche Lage in Deutschland, auch wenn die Mietnachfrage und die Situation auf den Investmentmärkten die erfreuliche Entwicklung der letzten Quartale fortsetzte. Je länger der wirtschaftliche Abschwung anhält und je mehr sich dieser Abschwung auf Wertschöpfung und Beschäftigung im Dienstleistungsbereich überträgt, desto mehr werden auch die Büromärkte unter Druck geraten.

Bei vergleichsweise hohen Vermietungsumsätzen gaben die Leerstände im dritten Quartal 2019 ein weiteres Mal nach. Der Wettbewerb um das geringe Angebot führte zeitgleich zu weiter steigenden Mieten – sowohl in der Spitze als auch im Durchschnitt. Die Situation auf den Investmentmärkten stellt sich ähnlich dar: So nahmen im Herbstquartal die Mittelzuflüsse für den Erwerb von Büroimmobilien gegenüber dem vorangegangenen Quartal kräftig zu. Der Anstieg geht dabei ausschließlich auf inländische Investoren zurück. Mit den Zuflüssen gaben die Anfangsrenditen – nach einer mehrmonatigen Seitwärtsbewegung – einmal mehr nach.

Auf den Einzelmärkten zeigt sich der pbbIX naturgemäß volatiler als der aggregierte Index. Im 3. Quartal wies Stuttgart mit 1,02 Punkten nicht nur den höchsten Stand auf, sondern legte gegenüber dem Vorquartal mit einem Indexstand von 0,78 Punkten auch am meisten zu. Berlin rangiert mit einem Indexstand von 0,93 Punkten auf dem zweiten Platz. In zyklischer Hinsicht weniger dynamisch präsentiert sich München mit einem Stand des pbbIX von 0,41 Punkten.

pbbIX (pbbix.com) ist eine Indexfamilie mit einem aggregierten Index und sieben Einzelindizes für die wichtigsten deutschen Büromärkte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart einschließlich der jeweiligen Einzugsgebiete. pbbIX beschreibt die konjunkturelle Entwicklung der Büromärkte. Die Null-Linie entspricht dabei dem langfristigen Trend. Verläuft der Index oberhalb der Nulllinie, stellt sich der Büromarkt besser dar als im langfristigen Mittel. Ab einem Wert von 1,0 Punkten spricht man von einem Boom. Die Indizes, die die pbb in Zusammenarbeit mit vdp Research zur Verfügung stellt, bieten Investoren und Kreditgebern umfassende Informationen über die aktuelle Büromarktkonjunktur in Deutschland.







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