21.04.2020 Paketverkauf Neubauten: Ideales Produkt für Bauträger und Investoren
DAVE, der Zusammenschluss von 12 Immobilienberatungsunternehmen bundesweit, rät gerade jetzt zu Paketverkäufen von Neubauwohnungen. Sven Keussen, Rohrer Immobilien und Gerhard Alles, Schürrer & Fleischer Immobilien: „Solche Objekte sind aktuell ein ideales Produkt sowohl für Bauträger als auch Investoren.“
Vorteile für Bauträger
Während der Corona-Krise ist für Projektentwickler der Paketverkauf aufgrund der allgemeinen Verunsicherung einfacher als der Einzelverkauf. Auch die Abwicklung gestaltet sich dabei erfahrungsgemäß unkomplizierter, da eine durchgehende Baubeschreibung ohne individuelle Sonderwünsche realisiert werden kann. Zudem sind Zahlungsmodalitäten nur einmal auszuhandeln, das Risiko der Einbehalte überschaubar, die die Bau- und Anschlussfinanzierung ist leichter darstellbar.
Vorteile für Investoren
Mietpreisbremsen können bei Paketverkäufen unberücksichtigt bleiben, d.h. der aktuelle Mietwert ist voll darstellbar. Krisen-bedingt verzeichnet DAVE eine gute Verfügbarkeit interessanter Angebote sowie Lagen und Grundrisse. Die Abstimmungserfordernisse einer WEG sind hinfällig. Unter bestimmten Umständen kann man steuerlich begünstigt, Wohnungen auch einzeln verkaufen, im Erbfall ist man flexibel in der Aufteilung des Vermögens.
Keussen: „Bei Paketverkäufen sind die vertraglichen Ausgestaltungsvarianten das A&O. Hierbei gibt es unterschiedliche Stellschrauben wie beispielsweise der Erwerb als Asset- oder als Unternehmenskauf in verschiedenen Varianten und Beteiligungsverhältnissen sowie z.B. bei Fälligkeitsregelungen, Mietgarantieformen, Abnahmebedingungen und Anzahlungsregelungen.“
Vorteile für Bauträger
Während der Corona-Krise ist für Projektentwickler der Paketverkauf aufgrund der allgemeinen Verunsicherung einfacher als der Einzelverkauf. Auch die Abwicklung gestaltet sich dabei erfahrungsgemäß unkomplizierter, da eine durchgehende Baubeschreibung ohne individuelle Sonderwünsche realisiert werden kann. Zudem sind Zahlungsmodalitäten nur einmal auszuhandeln, das Risiko der Einbehalte überschaubar, die die Bau- und Anschlussfinanzierung ist leichter darstellbar.
Vorteile für Investoren
Mietpreisbremsen können bei Paketverkäufen unberücksichtigt bleiben, d.h. der aktuelle Mietwert ist voll darstellbar. Krisen-bedingt verzeichnet DAVE eine gute Verfügbarkeit interessanter Angebote sowie Lagen und Grundrisse. Die Abstimmungserfordernisse einer WEG sind hinfällig. Unter bestimmten Umständen kann man steuerlich begünstigt, Wohnungen auch einzeln verkaufen, im Erbfall ist man flexibel in der Aufteilung des Vermögens.
Keussen: „Bei Paketverkäufen sind die vertraglichen Ausgestaltungsvarianten das A&O. Hierbei gibt es unterschiedliche Stellschrauben wie beispielsweise der Erwerb als Asset- oder als Unternehmenskauf in verschiedenen Varianten und Beteiligungsverhältnissen sowie z.B. bei Fälligkeitsregelungen, Mietgarantieformen, Abnahmebedingungen und Anzahlungsregelungen.“
