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20.07.2020 Stimmung am Wohninvestmentmarkt bleibt gut

Die Stimmung unter deutschen Investoren von Wohnimmobilien bleibt positiv – trotz der Turbulenzen der vergangenen Monate infolge der Corona-Pandemie. Das zeigt das repräsentative Zinshaus Barometer von SAEGER & CIE. Zinshaus Investments. Bei 76 Prozent der 1000 befragten Investoren hat sich die Investitionsbereitschaft im Juli 2020 nicht verändert. Bei 9 Prozent nahm sie sogar zu, während sie bei nur 12 Prozent der Befragten abgenommen hat. 80 Prozent der Befragten werden nach eigenen Angaben in den nächsten sechs Monaten in Wohnimmobilien investieren.

Die Kaufpreise entwickeln sich aus Sicht der Mehrheit (50 Prozent) der Teilnehmer der Umfrage in den nächsten zwölf Monaten gleichbleibend, rund ein Viertel (26 Prozent) der Befragten geht von zunehmenden Preisen aus, 18 Prozent der Investoren rechnen mit sinkenden Preisen. Ein ähnliches Bild zeigt sich bei den Mieten: Während 62 Prozent der Befragten von gleichbleibenden Mieten ausgehen, sehen 23 Prozent der Investoren steigende und nur zehn Prozent sinkende Mieten in den kommenden zwölf Monaten.

Rund 83 Prozent der befragten Investoren möchten in diesem Jahr voraussichtlich keine Wohnimmobilien veräußern. Den Anteil von Wohnimmobilien in ihrem Gesamtportfolio sehen die 1000 Teilnehmer der Umfrage in den nächsten ein, zwei Jahren bei durchschnittlich 73,4 Prozent. „Die Corona-Pandemie hat der grundsätzlich guten Stimmung im Wohninvestmentmarkt keinen Abbruch getan. Vermieteter Wohnraum bleibt gefragt, allenfalls die seit Jahren steigenden Kaufpreise legen eine kurze Pause ein – und mit ihnen auch die Mietpreise“, erklärt Heiko Saeger, Gründer und CEO von SAEGER & CIE. Zinshaus Investments. „Doch die Aussichten bleiben aus Sicht der Mehrheit der befragten Investoren positiv. Wohnimmobilien sind als Anlageklasse weiterhin sehr gesucht.“

Lange Tradition als Vermögensschutz

Aus Sicht des auf Off-Market-Deals spezialisierten Initiators der Befragung verwundert dieses Ergebnis nicht, denn insbesondere in unsicheren Zeiten bieten Immobilien einen guten Inflations- und Vermögensschutz sowie stabile Renditen – und das bei geringer Volatilität, wie sich aktuell erneut zeigt. „Ob Inflation, Währungsreform, Rezession oder Depression: Investoren sind mit Wohnimmobilien bislang durch jede Krise gekommen“, so Heiko Saeger. In Großstädten wie Hamburg und München stehen Zinshäuser, die seit weit mehr als 100 Jahren regelmäßig Rendite abwerfen und im Wert gestiegen sind. Dank dieser langen Tradition gelten Investments in Zinshäuser als eine der sichersten Anlagemöglichkeiten. Das liegt neben den Renditeaussichten auch an der wirtschaftlichen Stabilität, der rechtlichen Sicherheit und den hohen Mietquoten in Deutschland.

Zinshaus Barometer beleuchtet Off-Market

Fu?r das Zinshaus Barometer hat SAEGER & CIE. Zinshaus Investments 1000 Investoren in der Zeit von Ende Mai bis Ende Juni 2020 telefonisch befragt – davon sind rund 30 Prozent semi-professionelle Privatanleger und etwa 70 Prozent institutionelle Anleger (z. B. Family Offices, Wohnungsunternehmen) aller Größenordnungen. Ziel war es, ein aktuelles und repräsentatives Stimmungsbild des Wohninvestmentmarkts einzufangen.

Die befragten Teilnehmer zählen zu den Kunden von SAEGER & CIE. und erwerben sowie verkaufen Immobilien vornehmlich im sogenannten Off-Market, ohne dass die Objekte jemals öffentlich gelistet werden. Schätzungsweise nur rund 20 Prozent der Transaktionen von Wohnimmobilien sind öffentlich – etwa über Immobilienportale – sichtbar. Die meisten Erhebungen stützen sich einzig auf die in diesem öffentlichen Marktsegment erhobenen Daten und Stimmungstendenzen. Das Zinshaus Barometer macht erstmals die Stimmung im bislang nicht beleuchteten Off-Market sichtbar.






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