06.11.2020 Suburbanisierungstrend: Potenziallagen im Berliner Umland
Erstmals hat die Ziegert Group einen Market Insight Report zum Berliner Umland veröffentlicht. Die umfassende Analyse untersucht Gemeinden im Umland in einem Radius von 50 km rund um die Berliner Landesgrenze anhand verschiedener Attraktivitätskriterien. Das daraus resultierende Gemeinde-Ranking gibt einen Überblick über Räume mit hohem wohnwirtschaftlichem Entwicklungspotenzial.
Das Berliner Umland zieht mehr und mehr Hauptstädter an – auch aufgrund der immer weiter steigenden Immobilienpreise in der Spreemetropole. Vielerorts spricht man von einem Suburbanisierungstrend, der durch Corona sogar noch an Fahrt gewinnen könnte. So gewinnt ein naturnahes Wohnumfeld für Immobilienkaufinteressenten immer mehr an Relevanz, während die direkte Nähe zum Arbeitsplatz durch vermehrtes Arbeiten im Home-Office an Bedeutung verliert. Doch welche Lagen im Berliner Umland sind besonders attraktiv? Welche haben das größte Zukunftspotenzial? Diese und weitere Fragestellungen untersucht der Ziegert Group Market Insight 02 zum Berliner Umland.
Zur Methodik:
Die Datengrundlage bilden in erster Linie die Analyseergebnisse der Erschließung bzw. Erreichbarkeit des jeweiligen Standortes: Breitbandabdeckung und -geschwindigkeit, die Entfernung zu zentralen Versorgungsorten und Verkehrsknotenpunkten sowie die Qualität des ÖPNVs anhand angebotener Taktdichte und Anzahl verschiedener Linien.
Till McCourt, Head of Ziegert Group Research: „In Zeiten von vermehrtem Home-Office ist die Qualität der Breitbandverfügbarkeit ein immer wichtigerer wohnwirtschaftlicher Standortfaktor. Daher floss dieses Kriterium in unsere Potenzialanalyse mit ein.“
Des Weiteren wurde die Einwohnerentwicklung, die Anzahl der Einpendler je Einwohner und die Arbeitsplatzdichte berücksichtigt. Ausschlusskriterien waren eine hohe Wohnbauaktivität in den letzten drei Jahren sowie die absehbare Fluglärmbelastung des Flughafens Berlin Brandenburg BER. Die Daten stammen aus dem Zeitraum 2015 bis 2020.
Ausblick: Gemeinden mit großem Zukunftspotenzial
Betrachtet man zusätzlich die Bodenrichtwerte und auch zukünftige Entwicklungen wie der Ausbau des ÖPNV und die Ansiedlung neuer großer Arbeitgeber (bspw. Tesla), relativieren sich die Ergebnisse. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren identifizierte Ziegert Group Research insbesondere folgende Gemeinden als attraktive Standorte für die Entwicklung von neuen Wohnprojekten:
· Hennigsdorf (Oberhavel)
· Michendorf (Potsdam-Mittelmark)
· Beelitz (Potsdam-Mittelmark)
· Panketal (Barnim)
· Fürstenwalde/Spree (Oder-Spree)
· Erkner (Oder-Spree)
· Nauen (Havelland)
· Brieselang (Havelland)
Nikolaus Ziegert: „Der Suburbanisierungstrend ins Berliner Umland setzt sich fort, viele Lagen direkt an der Berliner Landesgrenze bewegen sich preislich auf hohem Niveau, Grundstücke werden zunehmend rarer. Der vorliegende Market Insight zum Berliner Umland identifiziert einige spannende Lagen, die sowohl gut erreichbar als auch preislich attraktiv sind.“
Das Berliner Umland zieht mehr und mehr Hauptstädter an – auch aufgrund der immer weiter steigenden Immobilienpreise in der Spreemetropole. Vielerorts spricht man von einem Suburbanisierungstrend, der durch Corona sogar noch an Fahrt gewinnen könnte. So gewinnt ein naturnahes Wohnumfeld für Immobilienkaufinteressenten immer mehr an Relevanz, während die direkte Nähe zum Arbeitsplatz durch vermehrtes Arbeiten im Home-Office an Bedeutung verliert. Doch welche Lagen im Berliner Umland sind besonders attraktiv? Welche haben das größte Zukunftspotenzial? Diese und weitere Fragestellungen untersucht der Ziegert Group Market Insight 02 zum Berliner Umland.
Zur Methodik:
Die Datengrundlage bilden in erster Linie die Analyseergebnisse der Erschließung bzw. Erreichbarkeit des jeweiligen Standortes: Breitbandabdeckung und -geschwindigkeit, die Entfernung zu zentralen Versorgungsorten und Verkehrsknotenpunkten sowie die Qualität des ÖPNVs anhand angebotener Taktdichte und Anzahl verschiedener Linien.
Till McCourt, Head of Ziegert Group Research: „In Zeiten von vermehrtem Home-Office ist die Qualität der Breitbandverfügbarkeit ein immer wichtigerer wohnwirtschaftlicher Standortfaktor. Daher floss dieses Kriterium in unsere Potenzialanalyse mit ein.“
Des Weiteren wurde die Einwohnerentwicklung, die Anzahl der Einpendler je Einwohner und die Arbeitsplatzdichte berücksichtigt. Ausschlusskriterien waren eine hohe Wohnbauaktivität in den letzten drei Jahren sowie die absehbare Fluglärmbelastung des Flughafens Berlin Brandenburg BER. Die Daten stammen aus dem Zeitraum 2015 bis 2020.
Ausblick: Gemeinden mit großem Zukunftspotenzial
Betrachtet man zusätzlich die Bodenrichtwerte und auch zukünftige Entwicklungen wie der Ausbau des ÖPNV und die Ansiedlung neuer großer Arbeitgeber (bspw. Tesla), relativieren sich die Ergebnisse. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren identifizierte Ziegert Group Research insbesondere folgende Gemeinden als attraktive Standorte für die Entwicklung von neuen Wohnprojekten:
· Hennigsdorf (Oberhavel)
· Michendorf (Potsdam-Mittelmark)
· Beelitz (Potsdam-Mittelmark)
· Panketal (Barnim)
· Fürstenwalde/Spree (Oder-Spree)
· Erkner (Oder-Spree)
· Nauen (Havelland)
· Brieselang (Havelland)
Nikolaus Ziegert: „Der Suburbanisierungstrend ins Berliner Umland setzt sich fort, viele Lagen direkt an der Berliner Landesgrenze bewegen sich preislich auf hohem Niveau, Grundstücke werden zunehmend rarer. Der vorliegende Market Insight zum Berliner Umland identifiziert einige spannende Lagen, die sowohl gut erreichbar als auch preislich attraktiv sind.“
