11.11.2020 Stabiler Büromarkt Magdeburg – Bisher keine Krisensymptome
Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Büromarkt Magdeburg bis Ende des dritten Quartals 2020 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 15.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (Q1-Q3/2019: 14.000 m²) bedeutet dies einen Anstieg um 7%. Im Vergleich zum Dekadenmittel (Durchschnitt Q1- Q3/2010-2019: rd. 14.600 m²) sind es +2%. Dabei verteilen sich die Umsätze auf die einzelnen Quartale wie folgt:
Im ersten Quartal 2020 wurden in Magdeburg 5.300 m² umgesetzt. Dabei handelte es sich um einen überdurchschnittlich guten Start in das Jahr: Im Vergleich zum Dekadenmittel (Durchschnitt Q1/2010-2019: 4.600 m²) wurden rd. 15% mehr Flächen umgesetzt.
Das zweite Quartal fiel ungeachtet der Corona-Auswirkungen mit 4.700 m² nur geringfügig schlechter aus, und liegt immer noch gut 20% über dem Dekadenmittel (Durchschnitt Q2/2010-2019: rd. 3.900 m²).
Das dritte Quartal hingegen liegt mit einem Büroflächenumsatz von rd. 5.000 m² knapp 17% unter dem langjährigen Mittel (Ø Q3/2010-2019: rd. 6.000 m²).
Für das Gesamtjahr 2020 prognostiziert Aengevelt einen Büroflächenumsatz um 22.500 m². Dieser Wert würde beinahe das sehr gute Vorjahresniveau erreichen (2019: rd. 23.000 m²) und läge ungefähr auf dem Dekadenmittel (Durchschnitt 2010-2019: rd. 22.400 m² p. a.).
Hintergrund für die stabile Entwicklung: Während Unternehmen aus der IT- und Kommunikationsbranche derzeit ihre Flächengesuche reduzieren und Bestandsmieter Flächenverkleinerungen prüfen, zeichnet sich u.a. seitens der öffentlichen Hand und der Gesundheitsbranche ein steigender Flächenbedarf aufgrund von Digitalisierung und Erweiterung des Dienstleistungsangebots etc. ab. In Summe heben sich beide Effekte gegenseitig auf.
Angebotsreserve unverändert niedrig
• Zum Ende des dritten Quartals 2020 stellt sich die Angebotsreserve stabil zum Vorjahreszeitraum auf rd. 73.000 m².
• Die Leerstandsquote liegt dementsprechend bei 7%.
• Bis Ende 2020 prognostiziert Aengevelt Research eine weitgehend stabile Angebotsreserve von rd. 72.000 m².
Anziehende Büroflächenfertigstellung
• Nachdem 2017 und 2018 mit rd. 4.700 m² bzw. rd. 1.000 m² keine nennenswerten Büroflächenfertigstellungen erfolgten, erhöhte sich das Volumen 2019 auf 12.000 m².
• Für das Gesamtjahr 2020 wird ungeachtet der Corona-Krise ein weiter anziehendes Fertigstellungsvolumen von rd. 21.400 m² erwartet. Allerdings entspricht dies immer
noch lediglich rd. 2% des Gesamtbüroflächenbestandes und liegt damit weiterhin unterhalb der Markterfordernisse.
Stabiles Mietpreisniveau
• Die gewichtete Spitzenmiete zeigt sich in Magdeburg nach einem kurzen Einbruch in den ersten beiden Quartalen wieder stabil und stellt sich Ende September 2020 auf 13,50 €/m².
• Die mittlere Miete in Citylagen liegt nach Analysen von Aengevelt Research ebenfalls stabil bei 9,80 €/m².
• Bis Jahresende prognostiziert Aengevelt Research insbesondere vor dem Hintergrund der Corona Pandemie zwar keinen Anstieg des Mietniveaus, aber eine weiterhin stabile Spitzenmiete um 13,50 €/m².
Im ersten Quartal 2020 wurden in Magdeburg 5.300 m² umgesetzt. Dabei handelte es sich um einen überdurchschnittlich guten Start in das Jahr: Im Vergleich zum Dekadenmittel (Durchschnitt Q1/2010-2019: 4.600 m²) wurden rd. 15% mehr Flächen umgesetzt.
Das zweite Quartal fiel ungeachtet der Corona-Auswirkungen mit 4.700 m² nur geringfügig schlechter aus, und liegt immer noch gut 20% über dem Dekadenmittel (Durchschnitt Q2/2010-2019: rd. 3.900 m²).
Das dritte Quartal hingegen liegt mit einem Büroflächenumsatz von rd. 5.000 m² knapp 17% unter dem langjährigen Mittel (Ø Q3/2010-2019: rd. 6.000 m²).
Für das Gesamtjahr 2020 prognostiziert Aengevelt einen Büroflächenumsatz um 22.500 m². Dieser Wert würde beinahe das sehr gute Vorjahresniveau erreichen (2019: rd. 23.000 m²) und läge ungefähr auf dem Dekadenmittel (Durchschnitt 2010-2019: rd. 22.400 m² p. a.).
Hintergrund für die stabile Entwicklung: Während Unternehmen aus der IT- und Kommunikationsbranche derzeit ihre Flächengesuche reduzieren und Bestandsmieter Flächenverkleinerungen prüfen, zeichnet sich u.a. seitens der öffentlichen Hand und der Gesundheitsbranche ein steigender Flächenbedarf aufgrund von Digitalisierung und Erweiterung des Dienstleistungsangebots etc. ab. In Summe heben sich beide Effekte gegenseitig auf.
Angebotsreserve unverändert niedrig
• Zum Ende des dritten Quartals 2020 stellt sich die Angebotsreserve stabil zum Vorjahreszeitraum auf rd. 73.000 m².
• Die Leerstandsquote liegt dementsprechend bei 7%.
• Bis Ende 2020 prognostiziert Aengevelt Research eine weitgehend stabile Angebotsreserve von rd. 72.000 m².
Anziehende Büroflächenfertigstellung
• Nachdem 2017 und 2018 mit rd. 4.700 m² bzw. rd. 1.000 m² keine nennenswerten Büroflächenfertigstellungen erfolgten, erhöhte sich das Volumen 2019 auf 12.000 m².
• Für das Gesamtjahr 2020 wird ungeachtet der Corona-Krise ein weiter anziehendes Fertigstellungsvolumen von rd. 21.400 m² erwartet. Allerdings entspricht dies immer
noch lediglich rd. 2% des Gesamtbüroflächenbestandes und liegt damit weiterhin unterhalb der Markterfordernisse.
Stabiles Mietpreisniveau
• Die gewichtete Spitzenmiete zeigt sich in Magdeburg nach einem kurzen Einbruch in den ersten beiden Quartalen wieder stabil und stellt sich Ende September 2020 auf 13,50 €/m².
• Die mittlere Miete in Citylagen liegt nach Analysen von Aengevelt Research ebenfalls stabil bei 9,80 €/m².
• Bis Jahresende prognostiziert Aengevelt Research insbesondere vor dem Hintergrund der Corona Pandemie zwar keinen Anstieg des Mietniveaus, aber eine weiterhin stabile Spitzenmiete um 13,50 €/m².
