22.09.2015 TH Real Estate untersucht Einzelhandelsmärkte auf Investmentchancen
TH Real Estate hat die europäischen Einzelhandelsmärkte analysiert und daraufhin untersucht, ob und unter welchen Voraussetzungen sie Investmentmöglichkeiten für Investoren bieten. Das Ergebnis: Die europäischen Länder sind attraktive Zielmärkte für Investments im Einzelhandelssegment. Investitionen sollten aber gezielt und diversifiziert erfolgen:
„Es ist entscheidend, dass Investmentstrategien flexibel sind, um möglichst sicherzustellen, dass die Investmentziele erreicht werden können“, erklärt Alice Breheny, Global Co-Head of Research bei TH Real Estate. „Investoren, die ihr Kapital strategisch in europäische Einzelhandelsmärkte investieren – also diversifiziert mit Blick auf Märkte, Teilsektoren und Anlagehorizont – können eine attraktive mittelfristige Performance erwarten. Wir gehen davon aus, dass das Einzelhandelssegment sich mittel- bis langfristig erneut als weniger volatil im Vergleich zum Büromarkt erweisen wird.“
Das Investitionsumfeld im deutschen Retail-Segment ist nach wie vor gut: Die Umsätze am deutschen Einzelhandelsmarkt stiegen im vergangenen Jahr um 1,7 Prozent auf und sollen auch in den kommenden Jahren jährlich um 1,5 Prozent wachsen. Mit vier Prozent wiesen die 543 deutschen Shopping Centern 2014 im europäischen Vergleich zudem die geringste Leerstandsquote auf, wobei diese in den dominanten Shopping Centern sogar nur 2,5 Prozent betrug.
Und auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Deutschland sind so gut wie schon lange nicht mehr: Die Arbeitslosenquote ist mit 6,5 Prozent auf einem historisch niedrigen Level, die Realeinkommen sollen nach Schätzungen von Oxford Economics in diesem Jahr um 2,6 Prozent steigen – der stärkste Zuwachs seit 1992 – und die Verschuldungsquote der deutschen Haushalte ist im vergangenen Jahr wie im gesamten letzten Jahrzehnt gesunken.
Einzig die Konsumausgaben im Einzelhandelssegment sind in Deutschland mit 28 Prozent im Vergleich zu Frankreich (31%) und Großbritannien (36%) vergleichsweise niedrig, da die Deutschen verhältnismäßig viel für Reisen, Autos und Dienstleistungen ausgeben.
Insgesamt wirken sich die hohe Nachfrage und die dadurch bedingt hohen Preise am deutschen Markt auf die Renditen aus, die im Core-Markt inzwischen bei rund 4,25 bis 4,5 Prozent liegen. Investoren weichen deshalb vermehrt auf Investments im Core-Plus-Segment aus, um höhere Renditen zu realisieren.
„Es ist entscheidend, dass Investmentstrategien flexibel sind, um möglichst sicherzustellen, dass die Investmentziele erreicht werden können“, erklärt Alice Breheny, Global Co-Head of Research bei TH Real Estate. „Investoren, die ihr Kapital strategisch in europäische Einzelhandelsmärkte investieren – also diversifiziert mit Blick auf Märkte, Teilsektoren und Anlagehorizont – können eine attraktive mittelfristige Performance erwarten. Wir gehen davon aus, dass das Einzelhandelssegment sich mittel- bis langfristig erneut als weniger volatil im Vergleich zum Büromarkt erweisen wird.“
Das Investitionsumfeld im deutschen Retail-Segment ist nach wie vor gut: Die Umsätze am deutschen Einzelhandelsmarkt stiegen im vergangenen Jahr um 1,7 Prozent auf und sollen auch in den kommenden Jahren jährlich um 1,5 Prozent wachsen. Mit vier Prozent wiesen die 543 deutschen Shopping Centern 2014 im europäischen Vergleich zudem die geringste Leerstandsquote auf, wobei diese in den dominanten Shopping Centern sogar nur 2,5 Prozent betrug.
Und auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Deutschland sind so gut wie schon lange nicht mehr: Die Arbeitslosenquote ist mit 6,5 Prozent auf einem historisch niedrigen Level, die Realeinkommen sollen nach Schätzungen von Oxford Economics in diesem Jahr um 2,6 Prozent steigen – der stärkste Zuwachs seit 1992 – und die Verschuldungsquote der deutschen Haushalte ist im vergangenen Jahr wie im gesamten letzten Jahrzehnt gesunken.
Einzig die Konsumausgaben im Einzelhandelssegment sind in Deutschland mit 28 Prozent im Vergleich zu Frankreich (31%) und Großbritannien (36%) vergleichsweise niedrig, da die Deutschen verhältnismäßig viel für Reisen, Autos und Dienstleistungen ausgeben.
Insgesamt wirken sich die hohe Nachfrage und die dadurch bedingt hohen Preise am deutschen Markt auf die Renditen aus, die im Core-Markt inzwischen bei rund 4,25 bis 4,5 Prozent liegen. Investoren weichen deshalb vermehrt auf Investments im Core-Plus-Segment aus, um höhere Renditen zu realisieren.
