16.10.2015 AENGEVELT vermittelt Büroimmobilie zur Umnutzung in Düsseldorf
Die Investmentspezialisten von AENGEVELT vermitteln den Verkauf des leerstehenden Bürogebäudes „Chamissostraße 2“, Ecke Graf-Recke-Straße, in bester Wohnlage des Düsseldorfer Zooviertels an einen internationalen Investor zwecks Abriss und Errichtung von hochwertigen Eigentumswohnungen. Insgesamt sind auf dem rd. 800 m² großen Grundstück 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 1.400 m² und Wohnungsgrößen von 40 m² bis 200 m² sowie 15 Tiefgaragenstellplätze geplant. AENGEVELT ist hierbei exklusiv mit dem Verkauf der Eigentumswohnungen - einzeln oder en bloc - beauftragt. Baustart ist voraussichtlich im Laufe des Jahres 2016, die Fertigstellung ist für 2017/2018 geplant. Mit der Planung des Objektes ist das renommierte Architekturbüro „Mielke & Scharff“ aus Düsseldorf beauftragt.
„Da es sich hier nicht um einen etablierten Bürostandort, dafür aber eine Top-Wohnlage im Düsseldorfer Zooviertel handelt, empfahl sich eine Umnutzung der Liegenschaft zu Wohnraum“, erläutert Christoph Gelzinus, für den Verkauf verantwortlicher Investmentexperte von AENGEVELT Düsseldorf, und ergänzt: „Das Angebot an Neubau-Eigentumswohnungen im Zooviertel ist knapp, die Nachfrage hoch. Vor diesem Hintergrund ist die Umnutzung ein wichtiger Schritt zur Schaffung von Wohnraum an diesem gefragten Standort.“ Gelzinus sieht deshalb für den Verkauf der Wohnungen sowohl im Einzelvertrieb, als auch en bloc sehr gute Chancen.
Wachsende Einwohner- und Haushaltszahlen sorgen für weiter anziehende Wohnungsnachfrage
Düsseldorf verzeichnet seit Jahren eine anhaltend steigende Einwohnerzahl und hat nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH die 600.000er Marke mittlerweile klar durchschritten. Allein in den letzten zehn Jahren ist damit die Zahl der Personen mit Hauptwohnsitz in Düsseldorf um rd. 34.000 bzw. 5,6% gestiegen.
Aktuelle Prognosen sehen für Düsseldorf zudem eine weitere positive Bevölkerungs¬entwicklung: In Abhängigkeit von zukünftigen Migrationsströmen ist davon auszugehen, dass die Bevölkerungszahl im Jahr 2030 in einem Korridor zwischen rd. 624.000 Einwohnern (Vorausberechnung IT NRW) und rd. 650.000 Einwohnern (Studie IW, Köln) liegen wird. Dies bedeutet einen Anstieg der Privathaushalte (als Wohnungsnachfrager) um rd. 11.000 bis mehr als 25.000. Hiervon profitieren Neubauprojekte insbesondere in den etablierten, stark nachgefragten Düsseldorfer Wohnquartieren. Zumal das Angebot an modernem Geschosswohnungsbau in Düsseldorf sehr gering ist: Mehr als 80% des Düsseldorfer Wohnungsbestandes sind 40 Jahre und älter, weniger als 4% sind jünger als 10 Jahre.
„Da es sich hier nicht um einen etablierten Bürostandort, dafür aber eine Top-Wohnlage im Düsseldorfer Zooviertel handelt, empfahl sich eine Umnutzung der Liegenschaft zu Wohnraum“, erläutert Christoph Gelzinus, für den Verkauf verantwortlicher Investmentexperte von AENGEVELT Düsseldorf, und ergänzt: „Das Angebot an Neubau-Eigentumswohnungen im Zooviertel ist knapp, die Nachfrage hoch. Vor diesem Hintergrund ist die Umnutzung ein wichtiger Schritt zur Schaffung von Wohnraum an diesem gefragten Standort.“ Gelzinus sieht deshalb für den Verkauf der Wohnungen sowohl im Einzelvertrieb, als auch en bloc sehr gute Chancen.
Wachsende Einwohner- und Haushaltszahlen sorgen für weiter anziehende Wohnungsnachfrage
Düsseldorf verzeichnet seit Jahren eine anhaltend steigende Einwohnerzahl und hat nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH die 600.000er Marke mittlerweile klar durchschritten. Allein in den letzten zehn Jahren ist damit die Zahl der Personen mit Hauptwohnsitz in Düsseldorf um rd. 34.000 bzw. 5,6% gestiegen.
Aktuelle Prognosen sehen für Düsseldorf zudem eine weitere positive Bevölkerungs¬entwicklung: In Abhängigkeit von zukünftigen Migrationsströmen ist davon auszugehen, dass die Bevölkerungszahl im Jahr 2030 in einem Korridor zwischen rd. 624.000 Einwohnern (Vorausberechnung IT NRW) und rd. 650.000 Einwohnern (Studie IW, Köln) liegen wird. Dies bedeutet einen Anstieg der Privathaushalte (als Wohnungsnachfrager) um rd. 11.000 bis mehr als 25.000. Hiervon profitieren Neubauprojekte insbesondere in den etablierten, stark nachgefragten Düsseldorfer Wohnquartieren. Zumal das Angebot an modernem Geschosswohnungsbau in Düsseldorf sehr gering ist: Mehr als 80% des Düsseldorfer Wohnungsbestandes sind 40 Jahre und älter, weniger als 4% sind jünger als 10 Jahre.
