20.11.2015 Gerry Weber eröffnet im Projekt von MARX City Investor in Ratingen
Für gewaltigen Kundenandrang hatte gestern Morgen die Eröffnung der Filiale von Gerry Weber in Ratingen, Markt 17/18 gesorgt: der Laden war brechend voll und es haben sich Schlangen an der Kasse gebildet. Stellenweise kam man kaum in den Laden hinein, weil so viele Kunden in dem Geschäft einkaufen wollten.
„Das Sortiment der Firma Gerry Weber hat in Ratingen noch gefehlt und wir freuen uns hier durch die Neueröffnung den Branchenmix von Ratingen bereichert zu haben.“, erklärt der Investor des Projektes, Gunnar Marx, den großen Erfolg der Neueröffnung.
Auch die Stadt Ratingen als ehemaliger Eigentümer der Gebäude ist sehr zufrieden: „Das Ergebnis des ersten Bauabschnittes ist sehr gut gelungen und entspricht zu 100 % den städtebaulichen Vorgaben und Wünschen, die wir an dieses wichtige Projekt gestellt haben. Wir freuen uns schon jetzt auf die Fertigstellung des zweiten Bauabschnittes.“, erläutert der Bürgermeister, Klaus Konrad Pesch. „Die Stadt Ratingen ist froh, dass wir Gunnar Marx als Investor für eines der bedeutendsten Bauprojekte in der Innenstadt von Ratingen gewinnen konnten. Seit Beginn der Zusammenarbeit zwischen der Stadt Ratingen und Herrn Gunnar Marx läuft das Projekt Markt 17-20 wie wir uns das gewünscht haben: der Investor hat zusammen mit uns für jedes Problem eine Lösung gefunden und die Absprachen werden schnell umgesetzt. Von dem großen Know-How auf dem Gebiet des Einzelhandels des Investors profitiert unsere Innenstadt durch die Ansiedlung von namhaften Marken und der Schaffung von modernen Einzelhandelsflächen langfristig. Die drei Grundstücke Markt 17 – 20 waren aufgrund der hervorragenden Lage bei den Investoren sehr beliebt und die Nachfrage war extrem groß. Uns wurden im Rahmen der Ausschreibung die unterschiedlichsten Konzepte für diese Grundstücke präsentiert. Den Rat der Stadt Ratingen hat das Konzept von Gunnar Marx in jeglicher Hinsicht überzeugt und wir glauben, dass es langfristig das beste Ergebnis für den Standort in Bezug auf die städtebaulichen und nutzungsrelevanten Vorgaben ist. Hier stimmt einfach jedes Detail.“, so Pesch weiter.
Bis zur heutigen Neueröffnung der Filiale von Gerry Weber war es ein weiter, langer und arbeitsamer Weg. Die Stadt Ratingen hatte im Rahmen eines europaweiten Wettbewerbs im Jahr 2009 die drei begehrtesten, nebeneinanderliegenden Grundstücke in Ratingen zur einheitlichen Entwicklung ausgeschrieben: Marktplatz 17 – 20. Mit den drei Entwicklern, die die besten Konzepte für dieses „Filetgrundstück“ präsentiert haben, wurden dann Arbeitskreise gebildet, um die Konzepte zu verfeinern. Die finale Entscheidung wurde am 03.07.2012 getroffen: in der Sitzung der Stadt Ratingen hat sich der Rat einstimmig für das Bebauungskonzept des Essener Investors, MARX City Investor, entschieden.
Seit 01.05.2013 ist Gunnar Marx bereits Eigentümer der drei Gebäude Markt 17/18, 19 und 20. Seit Ende 2012 stimmen sich der Investor und die Stadt Ratingen in allen Details haarklein einvernehmlich in Arbeitskreisen ab. „Natürlich verlieren wir jeden Monat, in dem wir nicht loslegen können, Geld bei diesem Projekt in Ratingen, aber unsere Erfahrungen zeigen, dass die gemeinsamen Arbeitskreise mit den Beteiligten der Stadt sehr produktiv und zielführend sind. Das gesamte Projekt profitiert davon und das zählt letzten Endes! Als Endinvestor ohne Verkaufsabsichten engagieren wir uns stets langfristig bei unseren Projekten und dann akzeptieren wir auch längere Vorlaufzeiten“, so Gunnar Marx weiter.
Der ursprüngliche Plan der gesamtheitlichen Neubebauung der drei Grundstücke konnte sich wegen bestehender mietvertraglicher Bindungen nicht umsetzen lassen, so dass eine neue Lösung erarbeitet werden musste, die dem ursprünglichen Nutzungs- und Städtebaukonzept, was für diesen Standort erarbeitet war, entsprechen musste. Die Entwicklung der Grundstücke wurde deshalb in zwei Bauabschnitte aufgeteilt: Gebäude Markt 17/18 als Umbau im Bestand im ersten Bauabschnitt und Abriss/Neubau der Gebäude Markt 19/20 als zweiter Bauabschnitt.
Wer in den letzten Wochen durch die Ratinger Innenstadt gelaufen ist, hat bemerkt, dass es auf der Baustelle des ersten Bauabschnittes am Marktplatz 17/18 hektisch zugeht und bis lange in die Abendstunden gearbeitet wird. Die im Einzelhandel wichtigste Zeit steht vor der Tür: das Weihnachtsgeschäft!
„Das Weihnachtsgeschäft ist im Einzelhandel für fast alle Filialisten und inhabergeführten Einzelhandelsunternehmen erfolgsentscheidend und die meisten Geschäfte könnten ohne das Weihnachtsgeschäft nicht existieren“ erläutert der Investor Gunnar Marx. „Deshalb haben wir alle Mitarbeiter mobilisiert und von sämtlichen unserer anderen Projekte abgezogen, um in Ratingen unserem Mieter, Gerry Weber, noch eine rechtzeitige Eröffnung zum Weihnachtsgeschäft zu ermöglichen.“
Gestern war es endlich soweit – die Firma Gerry Weber hat ihre neue Filiale im Gebäude Markt 18 eröffnet.
„Dadurch, dass sich das Weihnachtsgeschäft jedes Jahr weiter nach hinten verschiebt, ist der Eröffnungstermin am 19.11.2015 noch rechtzeitig.“ so Gunnar Marx.
Die Erwartungshaltung an den Standort Ratingen ist hoch: der Expansionsmanager der Firma Gerry Weber für ganz Deutschland, Uwe Senftleben, ist persönlich zur Eröffnung erschienen, um einen Eindruck zu bekommen. Üblicherweise ist die Arbeit des Expansionsmanagers mit Abschluss des Mietvertrages erledigt, da die Verantwortung der Filiale danach in den Händen der Vertriebsabteilung des jeweiligen Filialisten liegt. „Ich kenne den Standort Ratingen seit 20 Jahren. Aus meiner Sicht handelt es sich um ein attraktives Mittelzentrum mit einer intakten Handelslandschaft. Eine gute Mischung inhabergeführter Fachhandelsgeschäfte und Filialisten wird durch ein gastronomisches Angebot ergänzt, was den Standort auszeichnet.“, erläutert Uwe Senftleben. „Mit dem Einzelhandelsexperten Gunnar Marx haben wir bundesweit bereits sehr viele Projekte gemeinsam realisiert und unsere Häuser verbindet daher eine enge, partnerschaftliche Beziehung. Als Gunnar Marx uns das Projekt in Ratingen erstmalig vorgestellt hat, waren wir sofort begeistert und sind uns, wie immer bei Gunnar Marx, unkompliziert und zu vernünftigen Konditionen schnell einig geworden. Das Ratinger Publikum beinhaltet genau unsere Kundin und wir freuen uns sehr in der absoluten Toplage im schönsten Objekt Ratingens mit einer Gerry Weber Filiale für unsere Kunden am Markt vertreten zu sein“, so Uwe Senftleben weiter.
„Das Dach des Hauses ist noch nicht ganz fertig und wir können unten im Erdgeschoss trotzdem schon neu eröffnen – als Investor mit extremen ambitionierten Zielen muss man heutzutage ungewöhnliche Wege gehen, um für seine Mieter das optimale Ergebnis erzielen zu können.“ erklärt Gunnar Marx den Zeitdruck der durch die gewünschte rechtzeitige Neueröffnung zum Weihnachtsgeschäft entstanden ist.
Die oberhalb des ersten Obergeschosses liegenden Etagen werden zu 8 hochwertigen Stadtwohnungen in unterschiedlichen Größen umgebaut – die kleinste Wohnung hat 76 m², die größte Wohnung ist eine „Penthouse-Suite“ – eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Dachgarten und einer Größe von 183 m². Der Ausbau und der Vermietungsbeginn der Wohnungen wird erst dann starten, wenn die Gebäudehülle vollständig fertiggestellt ist. Es entstehen ausschließlich Mietwohnungen im 1. und 2. Bauabschnitt – keine Eigentumswohnungen „Es ist fast schade, dass wir grundsätzlich nichts verkaufen, sondern alle Häuser stets nur im eigenen Bestand behalten“ kommentiert Gunnar Marx die starke Nachfrage nach Eigentumswohnungen. „Obwohl wir stets darauf hinweisen, dass es sich ausschließlich um Mietwohnungen handelt, bekommen wir laufend Anfragen, ob man nicht evtl. doch eine Wohnung von uns kaufen kann. Bedauerlicherweise müssen wir allen Interessenten immer absagen – ein Verkauf scheidet für uns grundsätzlich aus und ist nicht Bestandteil unseres Geschäftsmodels“, damit zerstreut der Investor die Hoffnung von kaufwilligen Interessenten final.
Für den zweiten Bauabschnitt ist Gunnar Marx guter Dinge: „Auch den zweiten Bauabschnitt werden wir in bewährter Art und Weise mit Vollgas durchführen. Wir können es kaum erwarten auch dort loszulegen. Zur Erinnerung: Die Baugenehmigung für den 1. Bauabschnitt Markt 17/18 wurde nach vielen einvernehmlichen Abstimmungsrunden mit der Stadt Ratingen erst am 17.06.2015 erteilt – nur 26 Tage später wurde mit der Baumaßnahme begonnen und am 19.11.2015 hat Gerry Weber bereits eröffnet. Langsam ist anders!“
Der Bürgermeister der Stadt Ratingen, Klaus Konrad Pesch, ist überzeugt: „Die gute Zusammenarbeit beim ersten Bauabschnitt gibt uns die Zuversicht, dass auch der zweite Bauabschnitt im Sinne unserer Bürger umgesetzt wird und unsere Innenstadt davon langfristig profitieren wird.“
Die in der Remise des Schloss Baldeney in Essen-Bredeney ansässige Firma „MARX City Investor“ ist ein Familienunternehmen, welches seit über 40 Jahren bundesweit Immobilien in 1A-Lagen in Deutschland erwirbt und ausschließlich im eigenen Bestand hält. Erworbene Objekte werden nie weiterverkauft – im Gegenteil: jedes Jahr werden weitere Immobilien hinzugekauft.
„Das Sortiment der Firma Gerry Weber hat in Ratingen noch gefehlt und wir freuen uns hier durch die Neueröffnung den Branchenmix von Ratingen bereichert zu haben.“, erklärt der Investor des Projektes, Gunnar Marx, den großen Erfolg der Neueröffnung.
Auch die Stadt Ratingen als ehemaliger Eigentümer der Gebäude ist sehr zufrieden: „Das Ergebnis des ersten Bauabschnittes ist sehr gut gelungen und entspricht zu 100 % den städtebaulichen Vorgaben und Wünschen, die wir an dieses wichtige Projekt gestellt haben. Wir freuen uns schon jetzt auf die Fertigstellung des zweiten Bauabschnittes.“, erläutert der Bürgermeister, Klaus Konrad Pesch. „Die Stadt Ratingen ist froh, dass wir Gunnar Marx als Investor für eines der bedeutendsten Bauprojekte in der Innenstadt von Ratingen gewinnen konnten. Seit Beginn der Zusammenarbeit zwischen der Stadt Ratingen und Herrn Gunnar Marx läuft das Projekt Markt 17-20 wie wir uns das gewünscht haben: der Investor hat zusammen mit uns für jedes Problem eine Lösung gefunden und die Absprachen werden schnell umgesetzt. Von dem großen Know-How auf dem Gebiet des Einzelhandels des Investors profitiert unsere Innenstadt durch die Ansiedlung von namhaften Marken und der Schaffung von modernen Einzelhandelsflächen langfristig. Die drei Grundstücke Markt 17 – 20 waren aufgrund der hervorragenden Lage bei den Investoren sehr beliebt und die Nachfrage war extrem groß. Uns wurden im Rahmen der Ausschreibung die unterschiedlichsten Konzepte für diese Grundstücke präsentiert. Den Rat der Stadt Ratingen hat das Konzept von Gunnar Marx in jeglicher Hinsicht überzeugt und wir glauben, dass es langfristig das beste Ergebnis für den Standort in Bezug auf die städtebaulichen und nutzungsrelevanten Vorgaben ist. Hier stimmt einfach jedes Detail.“, so Pesch weiter.
Bis zur heutigen Neueröffnung der Filiale von Gerry Weber war es ein weiter, langer und arbeitsamer Weg. Die Stadt Ratingen hatte im Rahmen eines europaweiten Wettbewerbs im Jahr 2009 die drei begehrtesten, nebeneinanderliegenden Grundstücke in Ratingen zur einheitlichen Entwicklung ausgeschrieben: Marktplatz 17 – 20. Mit den drei Entwicklern, die die besten Konzepte für dieses „Filetgrundstück“ präsentiert haben, wurden dann Arbeitskreise gebildet, um die Konzepte zu verfeinern. Die finale Entscheidung wurde am 03.07.2012 getroffen: in der Sitzung der Stadt Ratingen hat sich der Rat einstimmig für das Bebauungskonzept des Essener Investors, MARX City Investor, entschieden.
Seit 01.05.2013 ist Gunnar Marx bereits Eigentümer der drei Gebäude Markt 17/18, 19 und 20. Seit Ende 2012 stimmen sich der Investor und die Stadt Ratingen in allen Details haarklein einvernehmlich in Arbeitskreisen ab. „Natürlich verlieren wir jeden Monat, in dem wir nicht loslegen können, Geld bei diesem Projekt in Ratingen, aber unsere Erfahrungen zeigen, dass die gemeinsamen Arbeitskreise mit den Beteiligten der Stadt sehr produktiv und zielführend sind. Das gesamte Projekt profitiert davon und das zählt letzten Endes! Als Endinvestor ohne Verkaufsabsichten engagieren wir uns stets langfristig bei unseren Projekten und dann akzeptieren wir auch längere Vorlaufzeiten“, so Gunnar Marx weiter.
Der ursprüngliche Plan der gesamtheitlichen Neubebauung der drei Grundstücke konnte sich wegen bestehender mietvertraglicher Bindungen nicht umsetzen lassen, so dass eine neue Lösung erarbeitet werden musste, die dem ursprünglichen Nutzungs- und Städtebaukonzept, was für diesen Standort erarbeitet war, entsprechen musste. Die Entwicklung der Grundstücke wurde deshalb in zwei Bauabschnitte aufgeteilt: Gebäude Markt 17/18 als Umbau im Bestand im ersten Bauabschnitt und Abriss/Neubau der Gebäude Markt 19/20 als zweiter Bauabschnitt.
Wer in den letzten Wochen durch die Ratinger Innenstadt gelaufen ist, hat bemerkt, dass es auf der Baustelle des ersten Bauabschnittes am Marktplatz 17/18 hektisch zugeht und bis lange in die Abendstunden gearbeitet wird. Die im Einzelhandel wichtigste Zeit steht vor der Tür: das Weihnachtsgeschäft!
„Das Weihnachtsgeschäft ist im Einzelhandel für fast alle Filialisten und inhabergeführten Einzelhandelsunternehmen erfolgsentscheidend und die meisten Geschäfte könnten ohne das Weihnachtsgeschäft nicht existieren“ erläutert der Investor Gunnar Marx. „Deshalb haben wir alle Mitarbeiter mobilisiert und von sämtlichen unserer anderen Projekte abgezogen, um in Ratingen unserem Mieter, Gerry Weber, noch eine rechtzeitige Eröffnung zum Weihnachtsgeschäft zu ermöglichen.“
Gestern war es endlich soweit – die Firma Gerry Weber hat ihre neue Filiale im Gebäude Markt 18 eröffnet.
„Dadurch, dass sich das Weihnachtsgeschäft jedes Jahr weiter nach hinten verschiebt, ist der Eröffnungstermin am 19.11.2015 noch rechtzeitig.“ so Gunnar Marx.
Die Erwartungshaltung an den Standort Ratingen ist hoch: der Expansionsmanager der Firma Gerry Weber für ganz Deutschland, Uwe Senftleben, ist persönlich zur Eröffnung erschienen, um einen Eindruck zu bekommen. Üblicherweise ist die Arbeit des Expansionsmanagers mit Abschluss des Mietvertrages erledigt, da die Verantwortung der Filiale danach in den Händen der Vertriebsabteilung des jeweiligen Filialisten liegt. „Ich kenne den Standort Ratingen seit 20 Jahren. Aus meiner Sicht handelt es sich um ein attraktives Mittelzentrum mit einer intakten Handelslandschaft. Eine gute Mischung inhabergeführter Fachhandelsgeschäfte und Filialisten wird durch ein gastronomisches Angebot ergänzt, was den Standort auszeichnet.“, erläutert Uwe Senftleben. „Mit dem Einzelhandelsexperten Gunnar Marx haben wir bundesweit bereits sehr viele Projekte gemeinsam realisiert und unsere Häuser verbindet daher eine enge, partnerschaftliche Beziehung. Als Gunnar Marx uns das Projekt in Ratingen erstmalig vorgestellt hat, waren wir sofort begeistert und sind uns, wie immer bei Gunnar Marx, unkompliziert und zu vernünftigen Konditionen schnell einig geworden. Das Ratinger Publikum beinhaltet genau unsere Kundin und wir freuen uns sehr in der absoluten Toplage im schönsten Objekt Ratingens mit einer Gerry Weber Filiale für unsere Kunden am Markt vertreten zu sein“, so Uwe Senftleben weiter.
„Das Dach des Hauses ist noch nicht ganz fertig und wir können unten im Erdgeschoss trotzdem schon neu eröffnen – als Investor mit extremen ambitionierten Zielen muss man heutzutage ungewöhnliche Wege gehen, um für seine Mieter das optimale Ergebnis erzielen zu können.“ erklärt Gunnar Marx den Zeitdruck der durch die gewünschte rechtzeitige Neueröffnung zum Weihnachtsgeschäft entstanden ist.
Die oberhalb des ersten Obergeschosses liegenden Etagen werden zu 8 hochwertigen Stadtwohnungen in unterschiedlichen Größen umgebaut – die kleinste Wohnung hat 76 m², die größte Wohnung ist eine „Penthouse-Suite“ – eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Dachgarten und einer Größe von 183 m². Der Ausbau und der Vermietungsbeginn der Wohnungen wird erst dann starten, wenn die Gebäudehülle vollständig fertiggestellt ist. Es entstehen ausschließlich Mietwohnungen im 1. und 2. Bauabschnitt – keine Eigentumswohnungen „Es ist fast schade, dass wir grundsätzlich nichts verkaufen, sondern alle Häuser stets nur im eigenen Bestand behalten“ kommentiert Gunnar Marx die starke Nachfrage nach Eigentumswohnungen. „Obwohl wir stets darauf hinweisen, dass es sich ausschließlich um Mietwohnungen handelt, bekommen wir laufend Anfragen, ob man nicht evtl. doch eine Wohnung von uns kaufen kann. Bedauerlicherweise müssen wir allen Interessenten immer absagen – ein Verkauf scheidet für uns grundsätzlich aus und ist nicht Bestandteil unseres Geschäftsmodels“, damit zerstreut der Investor die Hoffnung von kaufwilligen Interessenten final.
Für den zweiten Bauabschnitt ist Gunnar Marx guter Dinge: „Auch den zweiten Bauabschnitt werden wir in bewährter Art und Weise mit Vollgas durchführen. Wir können es kaum erwarten auch dort loszulegen. Zur Erinnerung: Die Baugenehmigung für den 1. Bauabschnitt Markt 17/18 wurde nach vielen einvernehmlichen Abstimmungsrunden mit der Stadt Ratingen erst am 17.06.2015 erteilt – nur 26 Tage später wurde mit der Baumaßnahme begonnen und am 19.11.2015 hat Gerry Weber bereits eröffnet. Langsam ist anders!“
Der Bürgermeister der Stadt Ratingen, Klaus Konrad Pesch, ist überzeugt: „Die gute Zusammenarbeit beim ersten Bauabschnitt gibt uns die Zuversicht, dass auch der zweite Bauabschnitt im Sinne unserer Bürger umgesetzt wird und unsere Innenstadt davon langfristig profitieren wird.“
Die in der Remise des Schloss Baldeney in Essen-Bredeney ansässige Firma „MARX City Investor“ ist ein Familienunternehmen, welches seit über 40 Jahren bundesweit Immobilien in 1A-Lagen in Deutschland erwirbt und ausschließlich im eigenen Bestand hält. Erworbene Objekte werden nie weiterverkauft – im Gegenteil: jedes Jahr werden weitere Immobilien hinzugekauft.
