News RSS-Feed

01.12.2015 Deka Kreditfonds erwirbt Finanzierung für Büroimmobilie in Dublin

Der Kreditfonds „Deka Realkredit Klassik“ hat eine Erstrangtranche eines gewerblichen Immobilienkredites in Höhe von 15 Mio. Euro von der DekaBank erworben. Die Tranche ist Bestandteil einer Gesamtfinanzierung in Höhe von 55,2 Mio. Euro, die von der DekaBank für den Ankauf der Grade-A-Büroimmobilie „Bishop Square“ in Dublin ausgereicht wurde. Kreditnehmer ist ein von Hines gemanagter Immobilienfonds. Mit dem Ankauf vollzieht der „Deka Realkredit Klassik“ seinen Markteintritt in Irland.

Die Büroimmobilie liegt in sehr guter und verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Dublin. Das 2001 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 154.000 sqft sowie 180 PKW-Stellplätze. Die Finanzierung zeichnet sich durch eine starke Kapitaldienstfähigkeit sowie einen attraktiven Loan-to-Value aus. Der überwiegende Anteil der Mieteinnahmen entfällt auf staatliche Mieter.

Mit dem ersten Kreditankauf in Irland erhöht der Fonds die regionale Diversifikation seines Portfolios. Der Ankauf ist ein erneuter Beleg für die erfolgreiche Umsetzung der Strategie des Fonds, in einem Umfeld sinkender Margen verstärkt in Nischenmärkte zu investieren. Im Vergleich zu den europäischen Kernmärkten, wie Frankreich, Großbritannien und Deutschland, realisiert das Management des „Deka Realkredit Klassik“ hier aktuell höhere Margen bei einer annähernd vergleichbaren Risikostruktur.

Der „Deka Realkredit Klassik“ wurde im Jahr 2009 als erster Kreditfonds nach deutschem Investmentrecht aufgelegt. Der Fonds kauft ausschließlich
Erstrangtranchen von Krediten für gewerbliche Bestandsimmobilien an. Bei allen vom „Deka Realkredit Klassik“ angekauften vorrangigen Tranchen verpflichtet sich die DekaBank bis zur Rückzahlung des Kredites eine nachrangige Tranche in Höhe von mindestens 50 Prozent des Fondsanteils zu halten. Das Fondsvermögen des „Deka Realkredit Klassik“ beträgt rund 530 Mio. Euro (Stand: 30.09.2015). Die unabhängige Ratingagentur Scope bewertet das Management des „Deka Realkredit Klassik“ mit AA+ „sehr gut“.





Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!