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15.03.2016 Erfolgreichstes Geschäftsjahr für Swiss Prime Site seit Gründung

Swiss Prime Site erzielte im Geschäftsjahr 2015 ihr bisher bestes Ergebnis seit ihrer Gründung. Der Betriebsgewinn (EBIT) erhöhte sich gegenüber der Vorjahresperiode um 19.6% auf CHF 553.4 Mio. (Vorjahr CHF 462.8 Mio.). Der Gewinn wurde um 23.9% auf CHF 355.1 Mio. gesteigert (Vorjahr CHF 286.7 Mio.). Die Neubewertungen beliefen sich auf CHF 124.6 Mio. (Vorjahr CHF 113.2 Mio.). Ohne Neubewertungen stieg der EBIT um 22.7% auf CHF 428.9 Mio. (Vorjahr CHF 349.6 Mio.). Der Gewinn vor Neubewertungseffekten (Neubewertungen und latente Steuern) erhöhte sich um 19.0% auf CHF 280.8 Mio. (Vorjahr CHF 236.0 Mio.).

Die Eigenkapitalquote stieg von 39.6% auf 46.4%. Die Zunahme ist neben dem erzielten Jahresgewinn auf Wandlungen der am 20. Januar 2015 fällig gewordenen CHF 300 Mio.-Wandelanleihe, die Kapitalerhöhung um CHF 413.3 Mio. am 29. Mai 2015 und die Rückführung von Finanzverbindlichkeiten zurückzuführen. Per 31. Dezember 2015 lagen die Eigenkapitalrendite (ROE) bei 7.6% (Vorjahr 7.0%) und die Gesamtkapitalrendite (ROIC) bei 4.3% (Vorjahr 3.7%).

Geschäftsfeld Immobilien

Im Geschäftsfeld Immobilien konnte die Steigerung der Mieteinnahmen im abgelaufenen Geschäftsjahr fortgesetzt werden. Gegenüber der Vorjahresperiode erhöhte sich der Ertrag aus der Vermietung von Liegenschaften um 0.2% auf CHF 432.0 Mio. (Vorjahr CHF 431.3 Mio.). Dabei wirkten sich die 2014 fertiggestellten Projekte SkyKey in Zürich und EspacePost in Bern positiv aus. Liegenschaftsverkäufe an die Swiss Prime Anlagestiftung im vierten Quartal 2015 im Umfang von ca. CHF 420 Mio. reduzierten entsprechend den Mietertrag. Die Leerstandsquote im Geschäftsfeld Immobilien lag bei 6.5% (Vorjahr 6.4%). Der Ertrag aus Immobiliendienstleistungen von Wincasa erhöhte sich um 9.0% auf CHF 109.5 Mio. (Vorjahr CHF 100.5 Mio.). Wincasa konnte erfolgreich neue Mandate für ihre integralen Immobiliendienstleistungen gewinnen und die schweizweite Präsenz ausbauen. Nach einer rund dreijährigen Bauzeit wurde im April 2015 die Wohnüberbauung Maaghof Nord und Ost mit 137 Mietwohnungen, 83 Eigentumswohnungen und 2 200 m² Dienstleistungsflächen fertiggestellt. Per Ende Dezember 2015 waren sämtliche Eigentumswohnungen verkauft. Die Mietwohnungen wurde im vierten Quartal 2015 an die Swiss Prime Anlagestiftung veräussert.

Aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen wurde im Berichtsjahr ein Bruttogewinn von CHF 42.2 Mio. erzielt (Vorjahr keine Eigentumswohnungen im Verkauf), aus dem Verkauf von Renditeliegenschaften wurde ein Gewinn von CHF 30.9 Mio. erzielt (Vorjahr CHF 2.1 Mio.).

Geschäftsfeld Retail

Der Ertrag aus Retail (bis Jahresmitte inklusive Gastro) verminderte sich um 9.9% auf CHF 137.0 Mio. (Vorjahr CHF 152.1 Mio.). Jelmoli – The House of Brands an der Bahnhofstrasse in Zürich behauptete sich erfolgreich im zunehmend anspruchsvoller werdenden Schweizer Detailhandelsmarkt als führender Premium Department Store. 2015 besuchten rund sechs Millionen Kunden den Premium Department Store und kauften Waren im Wert von ca. CHF 260 Mio. (Eigen- und Drittumsatz/Shop-in-Shop) ein. Der Gastronomiebetrieb Clouds im Prime Tower wurde zur Jahresmitte nach längerer Vorbereitung an die Candrian Catering AG übergeben und ist ab diesem Zeitpunkt nicht mehr Bestandteil des Geschäftsfelds.

Geschäftsfeld Leben und Wohnen im Alter

Die Tertianum Gruppe erwirtschaftete einen um 20.4% höheren Ertrag aus Leben und Wohnen im Alter von CHF 185.0 Mio. (Vorjahr CHF 153.6 Mio.). Zudem wurden CHF 51.3 Mio. (Vorjahr CHF 47.1 Mio.) Mieterträge generiert. Anfang Oktober wurde der Erwerb von SENIOcare abgeschlossen. SENIOcare war 2014 mit CHF 107.1 Mio. der umsatzstärkste Anbieter im Pflegeheimbereich in der Schweiz und führte insgesamt 29 Betriebsstätten mit 1 128 Pflegebetten und 214 Appartements. Am 15. Dezember 2015 wurde der Kaufvertrag zur Übernahme der Senior Care Aktivitäten der Boas-Yakhin Holding AG unterzeichnet. Der Erwerb wurde Ende Februar 2016 abgeschlossen. Die in der Romandie tätige Boas Senior Care erzielte 2014 einen Umsatz von rund CHF 70 Mio. und führte insgesamt 15 Betriebsstätten mit 632 Pflegebetten und 176 Appartements. Mit den beiden Akquisitionen setzt Swiss Prime Site ihre Wachstumsstrategie im Geschäftsfeld Leben und Wohnen im Alter konsequent fort und baut damit die marktführende Stellung der Tertianum Gruppe als privater Anbieter in der Schweiz weiter aus.

Aktien und Aktienkapital

Der Gewinn pro Aktie (EPS) stieg um 12.3% auf CHF 5.30 (Vorjahr CHF 4.72) und vor Neubewertungseffekten (Neubewertungen und latente Steuern) um 7.7% auf CHF 4.20 (Vorjahr CHF 3.90). Der Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern stieg gegenüber dem 31. Dezember 2014 von CHF 84.77 auf CHF 85.83 und nach latenten Steuern von CHF 69.06 auf CHF 71.15.

Anträge an die Generalversammlung

Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung am 12. April 2016 eine Ausschüttung von CHF 3.70 pro Aktie in Form einer verrechnungssteuerfreien Ausschüttung aus Reserven aus Kapitaleinlagen. Bei einem Jahresschlusskurs von CHF 78.50 (CHF 73.00) ergibt die vorgesehene Ausschüttung eine attraktive Barrendite von 4.7% (5.1%). Die mit dem Rekordergebnis erarbeiteten Mittel sollen für die Fortsetzung der Wachstumsstrategie eingesetzt werden.

Weiter wird der Generalversammlung die Wahl von zwei neuen Verwaltungsräten beantragt. Hierbei handelt es sich um Dr. Elisabeth Bourqui (*1975, Schweizerin, Französin, Kanadierin), Head of Pension Management bei ABB Group, und Markus Graf (*1949, Schweizer), Chief Executive Officer der Swiss Prime Site AG bis Ende 2015. Für die übrigen Mitglieder beantragt der Verwaltungsrat die Wiederwahl. Der bisherige Vize-Präsident des Verwaltungsrats, Dr. Thomas Wetzel, steht nicht mehr für eine Wiederwahl zur Verfügung.

Ausblick Swiss Prime Site

Swiss Prime Site rechnet für 2016 mit einem Ertrag aus Vermietung und einem totalen Betriebsertrag über Vorjahresniveau. Die Leerstandsquote wird zwischen 6% bis 7% liegen. Das Rekordjahr des Jahres 2015 wird sich aus heutiger Sicht aufgrund der erzielten überdurchschnittlichen Erlöse aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Renditeliegenschaften nicht wiederholen lassen. Allerdings rechnet Swiss Prime Site mit einer weiterhin hohen Ertragskraft und beurteilt die Aussichten für 2016 als gut.



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