08.04.2016 WERTGRUND erwirbt Wohnhochhaus mit 438 Einheiten in Köln
Der offene Immobilien Publikums AIF WERTGRUND WohnSelect D hat im Kölner Stadtteil Bickendorf in der Venloer Straße 601 bis 603 ein unsaniertes Wohnhochhaus und zwei komplementäre Gewerbebauten aus den 70er Jahren erworben. Das Gesamtobjekt mit 407 Wohn- und 31 Gewerbeeinheiten verfügt über eine Gesamtfläche von circa 30.560 Quadratmetern. Inklusive der geplanten Sanierungskosten beläuft sich das Gesamtinvestitionsvolumen auf rund 60 Millionen Euro. Verkäufer ist eine Objektgesellschaft des EPISO3 Fonds, der von Tristan Capital Partners und Cornerstone Real Estate Advisers GmbH auf der Asset Management Seite beraten wird. Cornerstone hat seit Ankauf des Objektes in 2014 das Sanierungs- und Repositionierungskonzept, auf welches WERTGRUND jetzt aufsetzt, erarbeitet.
Für die Investitionen in das Objekt hat die WERTGRUND Immobilien AG einen deutlich überzeichneten CashCALL durchgeführt. Bei einer angestrebten Zeichnungssumme von rund 40 Millionen Euro erhielt der WERTGRUND WohnSelect D signifikant höhere Zusagen von privaten und semi-institutionellen Anlegern. Im Rahmen einer aktiven Liquiditätssteuerung und zur Vermeidung unnötiger negativer Guthabenzinsen, verzichtete die WERT-GRUND Immobilien AG dabei auf das Einsammeln des zusätzlich angebotenen Investmentkapitals.
„Das Wohnhochhaus in zentraler, innerstädtischer Lage liegt als Wohnform im Trend und bietet uns als Bestandsimmobilie diverse Optimierungspotenziale“ sagt Thomas Meyer, Vorstandsvorsitzender der WERTGRUND Immobilien AG. Die Durchschnittsmiete der Wohnungen liegt aktuell bei rund 7,30 Euro pro Quadratmeter bei einem Leerstand von rund 20 Pro-zent. „Diesen Leerstand wollen wir aber erst nach Abschluss der geplanten umfassenden Sanierungsmaßnahmen abbauen, um den Bestandsmietern bei Bedarf Ausweichquartiere anbieten zu können“, ergänzt Meyer. Im Rahmen der geplanten und bereits in 2016 beginnenden Baumaßnahmen werden circa 25 Millionen Euro u.a. in eine neue Fassade, neue Loggien und Fenster sowie eine komplett erneuerte technische Gebäudeausrüstung inklusive Strangsanierung und Heizungssystem investiert. Die planmäßige Gesamtbauzeit beläuft sich auf circa 24 Monate.
Die WERTGRUND Immobilien Gruppe wird die komplette Objektbetreuung übernehmen, vom Asset Management, der Verwaltung über die Vermietung bis hin zur Mieterkommunikation. Da das Objekt langfristig im Bestand gehalten werden soll, wird an dem Standort ein WERTGRUND-Büro mit eigenem Personal eingerichtet.
„Die erworbenen Wohnungen bilden eine hervorragende Ergänzungen zum bestehenden Portfolio des WERTGRUND WohnSelect D. Mit diesem Zukauf umfasst es insgesamt 3.092 Wohneinheiten und befindet sich zu rund 40 Prozent in der Ziel-Region Köln-Düsseldorf-Bonn“, erklärt Meyer. „Der Stadtbezirk Ehrenfeld sowie der Stadtteil Bickendorf weisen beide eine starke positive Bevölkerungsentwicklung auf. Wertsteigerungspotenziale sehen wir vor allem durch die Sanierung, den Abbau des Leerstands, die Aufwertung des Umfelds durch geplante Entwicklungsmaßnahmen und durch das zusätzliche Baurecht, das auf dem Grundstück besteht“, so Meyer weiter. „In diesem Zusammenhang möchten wir gerne eng mit der Stadtverwaltung bei der Schaffung des neuen Stadtteilzentrums und der damit ein-hergehende Aufwertung des gesamten Wohnquartiers zusammenarbeiten.“
Für die Investitionen in das Objekt hat die WERTGRUND Immobilien AG einen deutlich überzeichneten CashCALL durchgeführt. Bei einer angestrebten Zeichnungssumme von rund 40 Millionen Euro erhielt der WERTGRUND WohnSelect D signifikant höhere Zusagen von privaten und semi-institutionellen Anlegern. Im Rahmen einer aktiven Liquiditätssteuerung und zur Vermeidung unnötiger negativer Guthabenzinsen, verzichtete die WERT-GRUND Immobilien AG dabei auf das Einsammeln des zusätzlich angebotenen Investmentkapitals.
„Das Wohnhochhaus in zentraler, innerstädtischer Lage liegt als Wohnform im Trend und bietet uns als Bestandsimmobilie diverse Optimierungspotenziale“ sagt Thomas Meyer, Vorstandsvorsitzender der WERTGRUND Immobilien AG. Die Durchschnittsmiete der Wohnungen liegt aktuell bei rund 7,30 Euro pro Quadratmeter bei einem Leerstand von rund 20 Pro-zent. „Diesen Leerstand wollen wir aber erst nach Abschluss der geplanten umfassenden Sanierungsmaßnahmen abbauen, um den Bestandsmietern bei Bedarf Ausweichquartiere anbieten zu können“, ergänzt Meyer. Im Rahmen der geplanten und bereits in 2016 beginnenden Baumaßnahmen werden circa 25 Millionen Euro u.a. in eine neue Fassade, neue Loggien und Fenster sowie eine komplett erneuerte technische Gebäudeausrüstung inklusive Strangsanierung und Heizungssystem investiert. Die planmäßige Gesamtbauzeit beläuft sich auf circa 24 Monate.
Die WERTGRUND Immobilien Gruppe wird die komplette Objektbetreuung übernehmen, vom Asset Management, der Verwaltung über die Vermietung bis hin zur Mieterkommunikation. Da das Objekt langfristig im Bestand gehalten werden soll, wird an dem Standort ein WERTGRUND-Büro mit eigenem Personal eingerichtet.
„Die erworbenen Wohnungen bilden eine hervorragende Ergänzungen zum bestehenden Portfolio des WERTGRUND WohnSelect D. Mit diesem Zukauf umfasst es insgesamt 3.092 Wohneinheiten und befindet sich zu rund 40 Prozent in der Ziel-Region Köln-Düsseldorf-Bonn“, erklärt Meyer. „Der Stadtbezirk Ehrenfeld sowie der Stadtteil Bickendorf weisen beide eine starke positive Bevölkerungsentwicklung auf. Wertsteigerungspotenziale sehen wir vor allem durch die Sanierung, den Abbau des Leerstands, die Aufwertung des Umfelds durch geplante Entwicklungsmaßnahmen und durch das zusätzliche Baurecht, das auf dem Grundstück besteht“, so Meyer weiter. „In diesem Zusammenhang möchten wir gerne eng mit der Stadtverwaltung bei der Schaffung des neuen Stadtteilzentrums und der damit ein-hergehende Aufwertung des gesamten Wohnquartiers zusammenarbeiten.“
