17.10.2016 GxP startet Kapitalerhöhung – Portfolios für 120 Mio. Euro gesichert
Die GxP German Properties AG setzt die angekündigte kombinierte Bar- und Sachkapitalerhöhung gemäß den Beschlüssen der diesjährigen ordentlichen Hauptversammlung und den Ankauf eines weiteren Gewerbeimmobilienportfolios um. Im ersten Schritt werden durch Ausgabe von neuen Aktien die Anteile an der German Investment Management Holding GmbH als Sacheinlage eingebracht. Parallel erfolgt ein Bezugsangebot über eine Kapitalerhöhung gegen Bareinlage.
Im Zuge der Kapitalerhöhung können bestehende Aktionäre ihr gesetzliches Bezugsrecht wahrnehmen und während der Bezugsfrist vom 20. Oktober 2016 bis zum 3. November 2016 neue Aktien im Verhältnis 1:35 zu einem Bezugspreis von EUR 1,00 je Aktie beziehen. Dieser Bezugspreis liegt um mehr als 40 Prozent unter dem aktuellen Aktienkurs. Ein Überbezug ist möglich.
Während der Bezugsfrist nicht bezogene Aktien sollen im Rahmen einer Privatplatzierung qualifizierten Investoren zum gleichen Preis zur Zeichnung angeboten werden. Aus der Barkapitalerhöhung von bis zu 40.377.500 Aktien strebt die Gesellschaft einen Bruttoemissionserlös von zunächst 25 Millionen Euro zur Finanzierung der laufenden Transaktionen an. Ein Bezugsrechtshandel ist nicht geplant.
Aktuell ist die GxP German Properties an den Börsen München und Stuttgart gelistet. Die Aufnahme in den Entry Standard der Frankfurter Börse wird umgehend nach Abschluss der Bezugsfrist der Kapitalerhöhung umgesetzt und ist für November 2016 vorgesehen. Die neuen Aktien, die das Management aus der Sachkapitalerhöhung erhält, unterliegen bis Ende 2017 einer Sperrfrist und können vorher nicht veräußert werden.
Die beiden Kapitalmaßnahmen dienen dem Erwerb von Gewerbeimmobilien und der Einbringung des Geschäftes der German Investment Management Holding GmbH (GIMH) mit Sitz in Berlin, die aktuell mit ihrer Tochtergesellschaft GxP Asset Management GmbH am Markt aktiv ist. Ein Portfolio im Gesamtwert von 31,7 Millionen Euro war bereits zum 6. September 2016 gesichert und für ein weiteres Büroimmobilienportfolio im Wert von 88,6 Millionen Euro wurde am 15. Oktober 2016 der Kaufvertrag unterschrieben. Insgesamt wird die GxP damit zehn Gewerbeimmobilien mit einer derzeitigen Bewertung von 120,3 Millionen Euro und einer vermietbaren Fläche von insgesamt rund 95.000 Quadratmetern, mit hohem weiterem Wertsteigerungspotenzial erwerben. Bei einem anfänglichen Leerstand von nur circa 14 Prozent generiert das Portfolio bereits annualisierte Mieteinnahmen von rund 8,7 Millionen Euro. Dies entspricht einer Nettoanfangsrendite der Mieten von rund 7,2 Prozent und liegt somit klar über dem Marktdurchschnitt von 6,3 Prozent*. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt rund drei Jahre. Der Gesamtkaufpreis des Immobilienportfolios wird mit bereits fest vereinbarten Bankdarlehen in Höhe von rund 80 Millionen Euro zu einem attraktiven Durchschnittszins von 2,2 Prozent finanziert. Der Rest des Kaufpreises von circa 22 Millionen Euro soll maßgeblich mit den Barmitteln aus der Kapitalerhöhung bezahlt werden. Bereits aus diesen ersten renditestarken Akquisitionen wird das Unternehmen von Beginn an in der Lage sein einen starken jährlichen FFO I auszuweisen.
Der Vorstand der GxP German Properties AG, hat heute bereits Zusagen für nicht bezogene Aktien im Umfang von 16,5 Millionen Euro (16,5 Millionen Aktien zu 1,00 Euro) erhalten. Damit sind vorab bereits im Wege der Privatplatzierung zwei Drittel des im Rahmen der Barkapitalerhöhung angestrebten Emissionserlöses von zunächst 25 Millionen Euro platziert.
Johannes Meran, CEO der GxP: „Durch die beiden Kapitalmaßnahmen startet die GxP mit einem seit Jahren erfahrenen und operativen Gewerbeimmobilienunternehmen und einem sehr attraktiv bewerteten Immobilienportfolio als börsennotiertes Unternehmen. Durch die umfassenden Finanzierungszusagen ist die erfolgreiche Umsetzung der ersten Transaktionen bereits gesichert. Ich freue mich über das Vertrauen der existierenden und zukünftigen Aktionäre, die uns auf unserem Weg begleiten.“
Andreas Lewandowski, CFO der GxP: „Durch diese beiden ersten Akquisitionen stellen wir erneut unsere Fähigkeit unter Beweis, qualitativ gut und renditestark im deutschen Immobilienmarkt zu akquirieren. Insbesondere unser Ziel durch unsere Akquisitionen Wachstum im NAV pro Aktie und im FFO pro Aktie zu schaffen wird hiermit konsequent umgesetzt.“
*Quelle: Eigene Berechnungen auf Basis von börsennotierten Vergleichsunternehmen
Im Zuge der Kapitalerhöhung können bestehende Aktionäre ihr gesetzliches Bezugsrecht wahrnehmen und während der Bezugsfrist vom 20. Oktober 2016 bis zum 3. November 2016 neue Aktien im Verhältnis 1:35 zu einem Bezugspreis von EUR 1,00 je Aktie beziehen. Dieser Bezugspreis liegt um mehr als 40 Prozent unter dem aktuellen Aktienkurs. Ein Überbezug ist möglich.
Während der Bezugsfrist nicht bezogene Aktien sollen im Rahmen einer Privatplatzierung qualifizierten Investoren zum gleichen Preis zur Zeichnung angeboten werden. Aus der Barkapitalerhöhung von bis zu 40.377.500 Aktien strebt die Gesellschaft einen Bruttoemissionserlös von zunächst 25 Millionen Euro zur Finanzierung der laufenden Transaktionen an. Ein Bezugsrechtshandel ist nicht geplant.
Aktuell ist die GxP German Properties an den Börsen München und Stuttgart gelistet. Die Aufnahme in den Entry Standard der Frankfurter Börse wird umgehend nach Abschluss der Bezugsfrist der Kapitalerhöhung umgesetzt und ist für November 2016 vorgesehen. Die neuen Aktien, die das Management aus der Sachkapitalerhöhung erhält, unterliegen bis Ende 2017 einer Sperrfrist und können vorher nicht veräußert werden.
Die beiden Kapitalmaßnahmen dienen dem Erwerb von Gewerbeimmobilien und der Einbringung des Geschäftes der German Investment Management Holding GmbH (GIMH) mit Sitz in Berlin, die aktuell mit ihrer Tochtergesellschaft GxP Asset Management GmbH am Markt aktiv ist. Ein Portfolio im Gesamtwert von 31,7 Millionen Euro war bereits zum 6. September 2016 gesichert und für ein weiteres Büroimmobilienportfolio im Wert von 88,6 Millionen Euro wurde am 15. Oktober 2016 der Kaufvertrag unterschrieben. Insgesamt wird die GxP damit zehn Gewerbeimmobilien mit einer derzeitigen Bewertung von 120,3 Millionen Euro und einer vermietbaren Fläche von insgesamt rund 95.000 Quadratmetern, mit hohem weiterem Wertsteigerungspotenzial erwerben. Bei einem anfänglichen Leerstand von nur circa 14 Prozent generiert das Portfolio bereits annualisierte Mieteinnahmen von rund 8,7 Millionen Euro. Dies entspricht einer Nettoanfangsrendite der Mieten von rund 7,2 Prozent und liegt somit klar über dem Marktdurchschnitt von 6,3 Prozent*. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt rund drei Jahre. Der Gesamtkaufpreis des Immobilienportfolios wird mit bereits fest vereinbarten Bankdarlehen in Höhe von rund 80 Millionen Euro zu einem attraktiven Durchschnittszins von 2,2 Prozent finanziert. Der Rest des Kaufpreises von circa 22 Millionen Euro soll maßgeblich mit den Barmitteln aus der Kapitalerhöhung bezahlt werden. Bereits aus diesen ersten renditestarken Akquisitionen wird das Unternehmen von Beginn an in der Lage sein einen starken jährlichen FFO I auszuweisen.
Der Vorstand der GxP German Properties AG, hat heute bereits Zusagen für nicht bezogene Aktien im Umfang von 16,5 Millionen Euro (16,5 Millionen Aktien zu 1,00 Euro) erhalten. Damit sind vorab bereits im Wege der Privatplatzierung zwei Drittel des im Rahmen der Barkapitalerhöhung angestrebten Emissionserlöses von zunächst 25 Millionen Euro platziert.
Johannes Meran, CEO der GxP: „Durch die beiden Kapitalmaßnahmen startet die GxP mit einem seit Jahren erfahrenen und operativen Gewerbeimmobilienunternehmen und einem sehr attraktiv bewerteten Immobilienportfolio als börsennotiertes Unternehmen. Durch die umfassenden Finanzierungszusagen ist die erfolgreiche Umsetzung der ersten Transaktionen bereits gesichert. Ich freue mich über das Vertrauen der existierenden und zukünftigen Aktionäre, die uns auf unserem Weg begleiten.“
Andreas Lewandowski, CFO der GxP: „Durch diese beiden ersten Akquisitionen stellen wir erneut unsere Fähigkeit unter Beweis, qualitativ gut und renditestark im deutschen Immobilienmarkt zu akquirieren. Insbesondere unser Ziel durch unsere Akquisitionen Wachstum im NAV pro Aktie und im FFO pro Aktie zu schaffen wird hiermit konsequent umgesetzt.“
*Quelle: Eigene Berechnungen auf Basis von börsennotierten Vergleichsunternehmen
