06.05.2022 Zukunfts-Diskussionsforum: Einzelhandelsimmobilien stark im Wandel
Greenman OPEN, einer der größten auf den Lebensmitteleinzelhandel fokussierten Investmentfonds in Deutschland, hat vergangene Woche zu einem Diskussionsforum zum Thema „Einzelhandelsimmobilien im Wandel“ eingeladen. Das Event mit Fokus insbesondere auf den Lebensmitteleinzelhandel fand mit mehr als 200 Fachleuten aus den Bereichen Finanzdienstleistung, Immobilienwirtschaft und High-Tech-Industrie im Guinness Storehouse in Dublin statt.
Das Diskussionsforum setzte sich aus Richard Harpur, Head of Retail Marketing für EMEA bei Fitbit, Shora Shirzad, Gründer und CEO von Mapstar, einem kartenbasierten XR-Metaverse-Design-Unternehmen, und Cathal Corcoran, Gründer des Lebensmittel-Lieferunternehmens GoTiger in Berlin und ehemals bei Gorillas tätig, zusammen. Die Moderation übernahm David Owens, CEO von Everyangle, einem Start-Up für Computervisualisierung.
John Wilkinson, Chief Executive Officer bei Greenman, sagte: „Der Einzelhandel durchläuft eine bemerkenswerte Entwicklungsphase, gerade auch im Lebensmittelbereich. Vor diesem Hintergrund ist das Erkennen von Trends, die den Lebensmittel-Sektor in Zukunft beeinflussen werden, von entscheidender Bedeutung.“
Vor der Corona-Pandemie sei der Markt für Lebensmittelimmobilien häufig als alternativer Investmentsektor betrachtet worden. Daten von Savills zufolge zeigten die vergangenen zwei Jahre jedoch eine stetige und robuste Entwicklung, und Immobilien mit Flächen für den Lebensmitteleinzelhandel machten nun über 60 Prozent aller Transaktionen im Segment des deutschen Einzelhandels aus. Die Volatilität der Märkte beeinflussten neben der steigenden Inflation Anlageentscheidungen und brächten Anleger dazu, verstärkt in defensive Anlageklassen wie Lebensmittelimmobilien zu investieren. Gerade ihre das Portfolio stabilisierende Wirkung werde von Anlegern genutzt.
Die Diskussionsteilnehmer waren sich einig darüber, dass es zu einer Verlagerung hin zum Erlebniseinkauf kommen werde. „Das Geschäft wird zum Showroom“, so Cathal Corcoran, von GoTiger. „Wenn man sich die Treiber auf dem heutigen Markt ansieht, hat man auf der einen Seite Start-Ups, die sich auf Bequemlichkeit, Zugang und schnelle Lieferung konzentrieren. Auf der anderen Seite haben wir die etablierten Unternehmen, die sich mehr auf Effizienz und Preisgestaltung fokussieren. In absehbarer Zeit wird es wahrscheinlich zu einer Verschmelzung beider Herangehensweisen kommen.“
Shora Shirzad, CEO von Mapstar, erläuterte das Potenzial des Lebensmitteleinzelhandels: „Ich sehe hier sehr viele Möglichkeiten und glaube, dass sowohl das Metaverse als auch die physischen Läden nebeneinander existieren werden. Gleichzeitig werden Kundinnen und Kunden verstärkt Zugang zu kontextbezogenen Informationen haben, wodurch wiederum die Einzelhändler mehr über ihre Kunden und deren Konsumverhalten erfahren können.“
In seiner Abschlussrede betonte John Wilkinson von Greenman: “Es geht uns bei Greenman um Evolution. Wir müssen verstehen, welche Entwicklungen in der Branche vor sich gehen und wie Einzelhandelstechnologie und Disruptoren das Umfeld verändern, und wie sich dies auf die Immobilien, Händler und Mieter unseres Fonds auswirken wird.“
Während der Veranstaltung wurden die Zuhörer darüber hinaus nach ihren Ansichten über das künftige Einzelhandelsumfeld befragt. 42 Prozent der Teilnehmer gaben an, dass Personalisierung sowie maßgeschneiderte Produkte und Erlebnisse entscheidend sein werden. Auf die Frage hin, was sie davon hielten, dass ihre persönlichen Daten für das Targeting verwendet werden würden, gaben daraufhin 62 Prozent an, dass sie lieber mehr Kontrolle über ihre Daten hätten.
Das Diskussionsforum setzte sich aus Richard Harpur, Head of Retail Marketing für EMEA bei Fitbit, Shora Shirzad, Gründer und CEO von Mapstar, einem kartenbasierten XR-Metaverse-Design-Unternehmen, und Cathal Corcoran, Gründer des Lebensmittel-Lieferunternehmens GoTiger in Berlin und ehemals bei Gorillas tätig, zusammen. Die Moderation übernahm David Owens, CEO von Everyangle, einem Start-Up für Computervisualisierung.
John Wilkinson, Chief Executive Officer bei Greenman, sagte: „Der Einzelhandel durchläuft eine bemerkenswerte Entwicklungsphase, gerade auch im Lebensmittelbereich. Vor diesem Hintergrund ist das Erkennen von Trends, die den Lebensmittel-Sektor in Zukunft beeinflussen werden, von entscheidender Bedeutung.“
Vor der Corona-Pandemie sei der Markt für Lebensmittelimmobilien häufig als alternativer Investmentsektor betrachtet worden. Daten von Savills zufolge zeigten die vergangenen zwei Jahre jedoch eine stetige und robuste Entwicklung, und Immobilien mit Flächen für den Lebensmitteleinzelhandel machten nun über 60 Prozent aller Transaktionen im Segment des deutschen Einzelhandels aus. Die Volatilität der Märkte beeinflussten neben der steigenden Inflation Anlageentscheidungen und brächten Anleger dazu, verstärkt in defensive Anlageklassen wie Lebensmittelimmobilien zu investieren. Gerade ihre das Portfolio stabilisierende Wirkung werde von Anlegern genutzt.
Die Diskussionsteilnehmer waren sich einig darüber, dass es zu einer Verlagerung hin zum Erlebniseinkauf kommen werde. „Das Geschäft wird zum Showroom“, so Cathal Corcoran, von GoTiger. „Wenn man sich die Treiber auf dem heutigen Markt ansieht, hat man auf der einen Seite Start-Ups, die sich auf Bequemlichkeit, Zugang und schnelle Lieferung konzentrieren. Auf der anderen Seite haben wir die etablierten Unternehmen, die sich mehr auf Effizienz und Preisgestaltung fokussieren. In absehbarer Zeit wird es wahrscheinlich zu einer Verschmelzung beider Herangehensweisen kommen.“
Shora Shirzad, CEO von Mapstar, erläuterte das Potenzial des Lebensmitteleinzelhandels: „Ich sehe hier sehr viele Möglichkeiten und glaube, dass sowohl das Metaverse als auch die physischen Läden nebeneinander existieren werden. Gleichzeitig werden Kundinnen und Kunden verstärkt Zugang zu kontextbezogenen Informationen haben, wodurch wiederum die Einzelhändler mehr über ihre Kunden und deren Konsumverhalten erfahren können.“
In seiner Abschlussrede betonte John Wilkinson von Greenman: “Es geht uns bei Greenman um Evolution. Wir müssen verstehen, welche Entwicklungen in der Branche vor sich gehen und wie Einzelhandelstechnologie und Disruptoren das Umfeld verändern, und wie sich dies auf die Immobilien, Händler und Mieter unseres Fonds auswirken wird.“
Während der Veranstaltung wurden die Zuhörer darüber hinaus nach ihren Ansichten über das künftige Einzelhandelsumfeld befragt. 42 Prozent der Teilnehmer gaben an, dass Personalisierung sowie maßgeschneiderte Produkte und Erlebnisse entscheidend sein werden. Auf die Frage hin, was sie davon hielten, dass ihre persönlichen Daten für das Targeting verwendet werden würden, gaben daraufhin 62 Prozent an, dass sie lieber mehr Kontrolle über ihre Daten hätten.
