26.08.2026 BelForm und Hochschule Biberach stellen Konversionscockpit vor
Die BelForm GmbH & Co. KG launcht das Konversionscockpit, ein digitales Werkzeug, das die Wirtschaftlichkeit von Konversionsprojekten in wenigen Schritten berechnet. Die öffentliche Erstvorstellung findet am 22. September 2026 im Rahmen eines kostenlosen Online-Webinars statt, das sich an Investoren, Asset Manager, Projektentwickler, Bestandshalter und Betreiber richtet. Die Bewertungsmethodik ist gemeinsam mit Prof. Dr. Thomas Beyerle von der Hochschule Biberach entstanden und wird ab Oktober auch von Studierenden der Hochschule genutzt.
Leerstehende Büroflächen bieten großes Potenzial für neue Nutzungen. Apartments erscheinen dabei oft als naheliegende Lösung. Doch nicht jedes Bürogebäude eignet sich wirtschaftlich für eine Umnutzung. Ob es funktioniert, hängt von Faktoren wie Gebäudetiefe, Belichtung, Achsmaß oder Genehmigungsfähigkeit ab. Geprüft wird das bislang im Einzelfall, mit hohem Aufwand und oft erst spät im Prozess.
Das Cockpit zieht die Prüfung an den Anfang. Der Nutzer gibt die wesentlichen Eckdaten seines Objekts ein und erhält daraufhin eine strukturierte Einschätzung der Ausgangslage, möglicher Risiken und relevanter Potenziale. In die Bewertung fließen verschiedene Faktoren ein – von Standort und Gebäude über bauliche und regulatorische Voraussetzungen bis hin zu Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Gleichzeitig zeigt die Analyse, wie belastbar die vorhandene Datenbasis ist und an welchen Stellen die größten Hebel für das Projekt liegen. Ergänzend werden zentrale wirtschaftliche Kennzahlen wie Umbaukosten, Mieterträge und Finanzierung berücksichtigt und zu einer Renditeschätzung zusammengeführt.
„Die entscheidende Frage bei jeder Konversion lautet: Rechnet sich das? Und wenn nicht, woran scheitert es? Beide Antworten liefert das Cockpit in wenigen Minuten, zusammen mit der Angabe, wie sicher sie sind. Eine Machbarkeitsstudie ersetzt es nicht, aber es sagt Ihnen, ob sich die Konversion überhaupt lohnt."
Benjamin Oeckl, Geschäftsführer BelForm GmbH & Co. KG
Ab Oktober geht die Methodik in die Lehre, im Wintersemester wenden Studierende der Hochschule Biberach die 29 Variablen auf weitere Konversionsprojekte an. Bereits im Mai 2026 hatte BelForm gemeinsam mit Prof. Dr. Thomas Beyerle 128 Bestandsobjekte hinsichtlich ihres Konversionspotenzials ausgewertet.
„Unsere Auswertung hat gezeigt, dass die bauliche Ausgangslage häufig besser ist, als man zunächst vermuten könnte: Zwei Drittel der untersuchten Gebäude lagen bei der Bausubstanz in einem für Konversionen gut handhabbaren Investitionskorridor. Gleichzeitig können Genehmigungsfragen, ESG-Anforderungen oder die Gebäudegeometrie über die tatsächliche Eignung entscheiden. Das Konversionscockpit ermöglicht es, die unterschiedlichen Faktoren frühzeitig gemeinsam zu betrachten.“
Prof. Dr. Thomas Beyerle, Hochschule Biberach
Erstvorstellung im Live-Webinar
Die erste öffentliche Vorstellung des Konversionscockpits findet statt am Dienstag, 22. September 2026, von 11:00 bis 12:00 Uhr im kostenlosen Webinar
„Vom Leerstand zum vermieteten Apartment – das Konversions-Q&A“.
Neben der Präsentation des Tools zeigt Benjamin Oeckl den Weg von der Bestandsimmobilie zum vermieteten Apartment, Prof. Dr. Thomas Beyerle ordnet außerdem die aktuellen Marktbedingungen für Konversionsprojekte ein. Im Anschluss folgt das Q&A mit den Teilnehmenden.
Leerstehende Büroflächen bieten großes Potenzial für neue Nutzungen. Apartments erscheinen dabei oft als naheliegende Lösung. Doch nicht jedes Bürogebäude eignet sich wirtschaftlich für eine Umnutzung. Ob es funktioniert, hängt von Faktoren wie Gebäudetiefe, Belichtung, Achsmaß oder Genehmigungsfähigkeit ab. Geprüft wird das bislang im Einzelfall, mit hohem Aufwand und oft erst spät im Prozess.
Das Cockpit zieht die Prüfung an den Anfang. Der Nutzer gibt die wesentlichen Eckdaten seines Objekts ein und erhält daraufhin eine strukturierte Einschätzung der Ausgangslage, möglicher Risiken und relevanter Potenziale. In die Bewertung fließen verschiedene Faktoren ein – von Standort und Gebäude über bauliche und regulatorische Voraussetzungen bis hin zu Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Gleichzeitig zeigt die Analyse, wie belastbar die vorhandene Datenbasis ist und an welchen Stellen die größten Hebel für das Projekt liegen. Ergänzend werden zentrale wirtschaftliche Kennzahlen wie Umbaukosten, Mieterträge und Finanzierung berücksichtigt und zu einer Renditeschätzung zusammengeführt.
„Die entscheidende Frage bei jeder Konversion lautet: Rechnet sich das? Und wenn nicht, woran scheitert es? Beide Antworten liefert das Cockpit in wenigen Minuten, zusammen mit der Angabe, wie sicher sie sind. Eine Machbarkeitsstudie ersetzt es nicht, aber es sagt Ihnen, ob sich die Konversion überhaupt lohnt."
Benjamin Oeckl, Geschäftsführer BelForm GmbH & Co. KG
Ab Oktober geht die Methodik in die Lehre, im Wintersemester wenden Studierende der Hochschule Biberach die 29 Variablen auf weitere Konversionsprojekte an. Bereits im Mai 2026 hatte BelForm gemeinsam mit Prof. Dr. Thomas Beyerle 128 Bestandsobjekte hinsichtlich ihres Konversionspotenzials ausgewertet.
„Unsere Auswertung hat gezeigt, dass die bauliche Ausgangslage häufig besser ist, als man zunächst vermuten könnte: Zwei Drittel der untersuchten Gebäude lagen bei der Bausubstanz in einem für Konversionen gut handhabbaren Investitionskorridor. Gleichzeitig können Genehmigungsfragen, ESG-Anforderungen oder die Gebäudegeometrie über die tatsächliche Eignung entscheiden. Das Konversionscockpit ermöglicht es, die unterschiedlichen Faktoren frühzeitig gemeinsam zu betrachten.“
Prof. Dr. Thomas Beyerle, Hochschule Biberach
Erstvorstellung im Live-Webinar
Die erste öffentliche Vorstellung des Konversionscockpits findet statt am Dienstag, 22. September 2026, von 11:00 bis 12:00 Uhr im kostenlosen Webinar
„Vom Leerstand zum vermieteten Apartment – das Konversions-Q&A“.
Neben der Präsentation des Tools zeigt Benjamin Oeckl den Weg von der Bestandsimmobilie zum vermieteten Apartment, Prof. Dr. Thomas Beyerle ordnet außerdem die aktuellen Marktbedingungen für Konversionsprojekte ein. Im Anschluss folgt das Q&A mit den Teilnehmenden.
