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21.07.2015 Wissenschaftliche Untersuchung zu Projektentwicklungsfinanzierungen

Die René Reif Consulting München und der Lehrstuhl für Bauprozessmanagement und Immobilienentwicklung (LBI) der TU München führen zurzeit eine bundesweite empirische Untersuchung unter Projektentwicklern und Kapitalgebern mit dem Ziel durch, die Anforderungen an die Finanzierung von Projektentwicklungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten festzustellen und zu standardisieren.

Der Zugang zu, respektive der Erhalt von, Fremdkapital für Projektentwicklungen ist, im Gegensatz zu den Vorjahren, wieder einfacher geworden, so lautet zumindest die aktuelle Marktmeinung. Folglich hat der Wettbewerb zwischen den einzelnen Kreditinstituten wieder deutlich zugenommen, was in der Konsequenz den Druck auf Margen und LTV’s steigen lässt.

Dies bedeutet allerdings nicht, dass die Regelungen von Basel III nicht mit Nachdruck umgesetzt werden müssen.

„Den im gewerblichen Projektimmobilienfinanzierungsgeschäft tätigen Kreditinstituten wird letztlich nichts anderes übrig bleiben, um diese Geschäftssparte im Ertrag zu halten und um somit die Stärkung des Eigenkapitals zu forcieren, als die Bearbeitung so weit als möglich analog dem Mengengeschäft zu standardisieren“, weiß René Reif, CEO der René Reif Consulting GmbH.

Die strikten Anforderungen zur Eigenkapitalhinterlegung von Risiken sowie Anforderungen nach Basel II und insbesondere zukünftig aus Basel III setzen eine selektivere Kreditvergabe seitens der Kapitalgeber voraus. Dies betrifft primär die qualitativ und quantitative Aufbereitung und Zurverfügungstellung von Informationen und Unterlagen seitens des Darlehenssuchenden.

In diesem Zusammenhang wird derzeit vom LBI der TU München als Gemeinschaftsprojekt mit René Reif Consulting München eine erneute bundesweite empirische Untersuchung unter Projektentwicklern und Bankenvertretern konzipiert und durchgeführt.

Die bis 31.Juli 2015 bundesweit laufende Befragung verfolgt das Ziel, den Informationsbedarf zu unterschiedlichen Zeitpunkten im Entwicklungsprozess zu quantifizieren und den Finanzierungs- sowie Informationsprozess zwischen Projektentwickler und Kapitalgeber zu optimieren.


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