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17.11.2016 ADO Properties wächst weiter und präsentiert positive Ergebnisse

ADO Properties S.A., das einzige im Prime Standard gelistete und ausschließlich auf Berlin fokussierte Wohnimmobilienunternehmen, ist in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2016 nachhaltig gewachsen. Das geht aus dem heute veröffentlichten Finanzbericht für das dritte Quartal 2016 hervor.

Beständige Verbesserungen bei den operativen Kennzahlen
Die Erträge aus Vermietung stiegen in den ersten neun Monaten 2016 um 40% auf EUR 65,2 Millionen (9M 2015: EUR 46,7 Millionen). Der Anstieg ist insbesondere auf das starke Like-for-like-Mietwachstum um 5,2% und weitere erfolgreiche Akquisitionen zurückzuführen. Das EBITDA aus Vermietung stieg um 35% von EUR 34,2 Millionen in den ersten neun Monaten 2015 auf nunmehr EUR 46,4 Millionen.

Der FFO1 (ohne Veräußerungsgewinne) erhöhte sich um 46% auf EUR 31,5 Millionen (9M 2015: EUR 21,6 Millionen), was vor allem der operativen Performance und der relativen Verbesserung der Zinskosten zu verdanken ist. Für den Berichtszeitraum ergab sich ein FFO1 von EUR 0,84 je Aktie (9M 2015: EUR 0,79 je Aktie).

Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio erhöhte sich zum Ende des dritten Quartals 2016 auf EUR 6,02 pro Quadratmeter und Monat (31. Dezember 2015: EUR 5,82). Auf Like-for-like-Basis entsprach dies einem durchschnittlichen jährlichen Mietwachstum um 5,2% zum 30. September 2016. Die Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio wurde von der Gesellschaft von 4,0% zum 31. Dezember 2015 auf 2,6% zum 30. September 2016 verringert.

Erfolgreiche Kapitalerhöhung ebnet den Weg zu weiteren Akquisitionen

Die jüngste erfolgreiche Kapitalerhöhung um rund 14,5% ebnet dem Unternehmen den Weg zu weiteren Akquisitionen, insbesondere in Berlins attraktiven Innenstadtlagen. Das Portfolio von ADO Properties wuchs bis zum Berichtsstichtag am 30. September 2016 bis auf ein Volumen von EUR 2,0 Milliarden an und umfasste zu diesem Zeitpunkt mehr als 18.600 Einheiten, davon rund 17.600 Wohneinheiten (31.12.2015: 14.860 Einheiten). Der Net Asset Value des Portfolios stieg zum 30. September 2016 auf EUR 1,3 Milliarden bzw. EUR 28,65 je Aktie. Die Finanzierungsstruktur der Gesellschaft ist weiterhin stabil und konservativ mit einem LTV von 35,9% zum 30. September 2016. Die durchschnittliche Verzinsung der Kredite belief sich zum Stichtag auf 2,07%. Nahezu alle Kredite haben einen festen Zinssatz oder sind entsprechend abgesichert. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Kredite beläuft sich auf rund 5,5 Jahre.

FFO 1 von rund EUR 52 Millionen für das Gesamtjahr 2016 erwartet

„Wir sind zuversichtlich, dass ADO Properties den Wert seiner Assets weiter steigern und auch in Zukunft ein signifikantes Like-for-like-Mietwachstum erzielen kann. Mit der Integration des Carlos-Portfolios liegen wir im Zeitplan, und inzwischen erzielen wir in diesem Teilportfolio bereits Mietsteigerungen aufgrund von Neuvermietungen“, sagt Rabin Savion, CEO von ADO Properties. „Wir rechnen mit einem Like-for-like-Mietwachstum von wenigstens 5%, was sowohl auf unseren Portfoliowert als auch auf unseren NAV und den NAV je Aktie einen zusätzlichen positiven Effekt haben dürfte. Für das Gesamtjahr 2016 erwarten wir einen FFO 1 von rund EUR 52 Millionen. Zudem gehen wir davon aus, dass die Dividenden-Ausschüttungsquote für dieses Jahr bei bis zu 50% des FFO 1 liegen wird.”





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