05.12.2016 AENGEVELT vermittelt Wohnobjekt in Düsseldorf
AENGEVELT vermittelt im Exklusivauftrag des Privateigentümers den Verkauf eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Wersten für einen siebenstelligen Euro-Betrag an ein Family Office zur langfristigen Bestandshaltung. Die in den 1960er Jahren errichtete Liegenschaft umfasst rd. 665 m² Wohnfläche. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 5,7% p.a. angegeben.
„Der Käufer erweitert sein regionales Immobilienportfolio. Ausschlaggebend für den Erwerb waren dabei u.a. die gute Bausubstanz der Liegenschaft und die etablierte, nachhaltig vermietbare Wohnlage, die zudem moderate Mieterhöhungs- und damit Wertsteigerungspotentiale bietet“, erläutert Jan Schmitz, für den Verkauf verantwortlicher Investment-Spezialist von AENGEVELT Düsseldorf, und ergänzt: „Gleichzeitig spiegelt die Bruttoanfangsrendite von unter 6% p.a. die hohe Nachfrage nach Wohninvestments in Düsseldorf, die sich in einer weiteren Rendite-Kontraktion auch in Wohnlagen außerhalb der Innenstadt niederschlägt.“
Nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH bewegen sich die Bruttoanfangsrenditen für Bestands-Mietwohnhäuser (Zinshäuser) in Düsseldorf aktuell zwischen 4,5% und 5,9% (2015: 5,0% und 6,25%). Sie gaben damit gegenüber dem Vorjahr sowohl am oberen als auch am unteren Renditerand nochmals nach. Im Mehrfamilienhaus-Neubau stellt sich die Anfangsverzinsung auf 4,0% bis 5,25 (2015: 5,0% bis 5,7%), in der Spitze zum Teil auch darunter.
„Der Käufer erweitert sein regionales Immobilienportfolio. Ausschlaggebend für den Erwerb waren dabei u.a. die gute Bausubstanz der Liegenschaft und die etablierte, nachhaltig vermietbare Wohnlage, die zudem moderate Mieterhöhungs- und damit Wertsteigerungspotentiale bietet“, erläutert Jan Schmitz, für den Verkauf verantwortlicher Investment-Spezialist von AENGEVELT Düsseldorf, und ergänzt: „Gleichzeitig spiegelt die Bruttoanfangsrendite von unter 6% p.a. die hohe Nachfrage nach Wohninvestments in Düsseldorf, die sich in einer weiteren Rendite-Kontraktion auch in Wohnlagen außerhalb der Innenstadt niederschlägt.“
Nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH bewegen sich die Bruttoanfangsrenditen für Bestands-Mietwohnhäuser (Zinshäuser) in Düsseldorf aktuell zwischen 4,5% und 5,9% (2015: 5,0% und 6,25%). Sie gaben damit gegenüber dem Vorjahr sowohl am oberen als auch am unteren Renditerand nochmals nach. Im Mehrfamilienhaus-Neubau stellt sich die Anfangsverzinsung auf 4,0% bis 5,25 (2015: 5,0% bis 5,7%), in der Spitze zum Teil auch darunter.
