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20.12.2016 KanAm setzt zur Punktlandung an – Drei weitere Immobilien verkauft

Links die Objekte in Montreal und rechts in Rotterdam
Der KanAm grundinvest Fonds setzt zur Punktlandung an. Noch vor Weihnachten konnten drei Immobilien in Kanada und in den Niederlanden erfolgreich verkauft werden. Dabei handelt es sich um 1350-1360 Boulevard René-Lévesque Ouest in Montreal, Kanada (E-Commerce I+II) sowie Delftse Poort in Rotterdam, Niederlande. Damit sind bereits rund 93 Prozent beziehungsweise fast 6 Milliarden Euro des Immobilienvermögens veräußert worden. Mit den Erlösen wurden alle Fremdfinanzierungen längst getilgt und der Fonds hatte erst vor sechs Wochen in der bisher höchsten und zehnten Einzelausschüttung an seine Anleger nochmals rund 720 Millionen Euro beziehungsweise 10 Euro pro Anteil ausgezahlt. Durch die erfolgreichen Verkäufe steigt der Anteilspreis um fast ein Prozent.

Die Erlöse aus den jüngsten Verkäufen und auch Zahlungen aus noch ausstehenden möglichen weiteren Abschlüssen werden, auch wegen Kaufpreiseinbehalten und Abschlagszahlungen wie Quellensteuer in den unterschiedlichen Steuersystemen, nicht mehr in diesem Kalenderjahr abgerechnet werden können, so dass diese Beträge von mehr als 600 Millionen Euro zum Jahreswechsel als liquider Anteil des Sondervermögens mit dem Verwaltungsmandat auf die Depotbank M.M.Warburg & CO (AG & Co.) KGaA übergehen werden. Der typische Anleger im KanAm grundinvest Fonds mit einer repräsentativen Haltedauer der Anteile von rund elf Jahren wird zu diesem Zeitpunkt unverändert einen positiven Anlageerfolg von kumuliert mehr als 9 Prozent erreichen. Anleger, die seit Auflage des Fonds investiert sind, dürften trotz der Auflösung dann eine Wertentwicklung von rund 39 Prozent erzielt haben.
Bei den einzelnen jetzt veräußerten Objekten handelt es sich um:

Boulevard 1350-1360 René-Lévesque Ouest in Montreal, Kanada, ist treuhänderisch von GWL Reality Advisers Inc., einer 100 prozentigen Tochtergesellschaft der The Great-West Life Assurance Company, für zwei institutionelle Inverstoren gekauft worden. Die beiden Büroobjekte waren unter dem Namen E-Commerce I und E-Commerce II fertiggestellt worden und 2007 und 2008 in den Fonds gekommen. Im Zuge der Verkaufsvorbereitungen wurde der Gebäudekomplex vom Asset Management der KanAm Grund Group zu einem Financial Hub „rebranded“ und die Vermietungsquote vor allem mit Dienstleistern aus der Finanzbranche erhöht.

Delftse Poort in Rotterdam hielt der KanAm grundinvest Fonds seit Ende 2005. Den 50-Prozentanteil an dem Joint Venture in den Niederlanden wurde vom Partner CBRE Global Investors übernommen.

Eine vorläufige Endabrechnung der Auflösung des KanAm grundinvest Fonds mit allen Verkaufs- und Ausschüttungs-Ergebnissen, den möglichen Restbeständen sowie Liquiditäts-Rückbehalten wird die KanAm Grund Group erst nach dem Jahreswechsel erstellen können, wenn alle Verkaufsmöglichkeiten ausgeschöpft sind. Noch sind fünf Immobilien im Fonds, die größte davon in konkreten Verkaufsverhandlungen. Die Verantwortung für die Restabwicklung geht am 1. Januar 2017 gemäß § 39 Abs. 1 InvG auf die Depotbank über. Dies ist die renommierte, vor über 200 Jahren gegründete Privatbank M.M.Warburg & CO (AG & Co.) KGaA. Trotz Wechsels des Fondsmanagements zum 1. Januar 2017 auf die Depotbank bleibt für die Anleger aber vieles beim Gewohnten. Die Depotbank wird die Anleger durch Abwicklungsberichte über den jeweiligen Stand der Restabwicklung unterrichten und die weiteren Ausschüttungen vornehmen.

Nach Übergabe des Fondsmanagements an die Depotbank wird die Ausschüttung des restlichen Fondsvermögens durch den Verkauf der möglicherweise noch verbliebenen Immobilien bestimmt sowie durch Rückstellungen für die unter Risikogesichtspunkten zur Gewährleistung der Zahlungsfähigkeit noch temporär einzubehaltende Liquidität. Zu den damit abzusichernden Risiken zählen Steuerforderungen und -risiken, Gewährleistungen, Garantie- und Mängelbeseitigungsansprüche, Rechtsrisiken und laufende Geschäftsvorfälle und Kosten der Fondsverwaltung.





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