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24.01.2017 ImmobilienScout24 präsentiert erste Büro Miet-Map für Berlin

Berlin ist ein Magnet – nicht nur für Wohnungssuchende, sondern auch für Unternehmen, Selbstständige und Startups, die auf der Suche nach attraktiven Büroräumen sind. Der Berliner Büroimmobilienmarkt hat in den vergangenen Jahren an Dynamik zugelegt, sodass die erhöhte Nachfrage zu steigenden Preisen geführt hat. Doch wo werden Gewerbeflächen zu welchen Preisen angeboten? ImmobilienScout24 visualisiert die aktuellen Preise anhand des bekannten Nahverkehrplans in einer eigenen Büro Miet-Map.

Büroräume in Berlin sind teuer – und nicht nur an den Touristen- und Szene-Hotspots. Die höchsten Büro-Mietpreise sind nahe der S-Bahnstation Brandenburger Tor mit durchschnittlich 21 Euro pro Quadratmeter zu finden. Doch auch im Berliner Europaviertel rund um die S-Bahnstationen Hauptbahnhof, Bundestag und Brandenburger Tor ist es mit durchschnittlich 20 Euro pro Quadratmeter extrem teuer. Dennoch haben sich in den vergangen Jahren dort viele namenhafte Großunternehmen wie zum Beispiel TOTAL Deutschland GmbH und 50Hertz angesiedelt. Die hohe Nachfrage, die wiederum für eine Verknappung auf dem Markt sorgt, führt zum Anstieg der Mietpreise.

„Gleich auf den ersten Blick fällt auf: Wo die Schaltzentrale der Politik ist und wo es besonders viele Touristen hinzieht, sind Büromieten teuer. Mit diesen Mietpreisen nähert sich Berlin anderen Metropolen wie München und Frankfurt an“, so Jan Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei ImmobilienScout24.

Auch die internationale Start-up-Szene und die jungen Kreativen lassen sich gerne in Berlin nieder und es zieht sie nach Kreuzberg, Friedrichshain oder Neukölln. Doch mittlerweile sind in den hippen Bezirken auch Unternehmen vor Ort, die früher Start-ups waren und nun expandieren. Dies verknappt die Büroräume in den angesagten Kiezen und die Mietpreise steigen weiter an. Die Gegend rund um das Kottbusser Tor erzielt bereits Mieten von 16 Euro pro Quadratmeter, was vor Jahren noch undenkbar war.

Büromieter in Berlin sind bereit, für die richtige Lage mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung einen hohen Preis zu bezahlen. Laut Gewerbemarktbericht von ImmobilienScout24 aus dem vergangenen Jahr ist in keiner anderen deutschen Metropole die Zahlungsbereitschaft so stark gestiegen wie in der Bundeshauptstadt: von 2013 zu 2015 um rund 19 Prozent.

Innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings gibt es kaum noch Lagen, in denen die Quadratmeterpreise unter 10 EUR liegen. Wer dennoch günstige Büroräume in einer zentralen Lage benötigt, sollte nahe der S-Bahnstationen Landsberger Allee, Beusselstraße sowie der S-Bahnstation Neukölln suchen. Mit knapp 9 Euro pro Quadratmeter zählen diese Standorte zu den günstigsten Bürolagen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings.

Büromieten in Ost- und Westberlin unterscheiden sich erheblich

Die durchschnittlichen Büromieten im Westteil sind insgesamt höher als im Osten der Stadt. Mehr als 20 Jahre nach der Wiedervereinigung bleibt die Stadt bei den Büromieten geteilt. Diese Tendenz zeigt sich noch stärker an den Standorten außerhalb des Rings. Während in den östlichen Bezirken Hellersdorf und Marzahn Büros zum Quadratmeter-Preis unter 7 Euro angeboten werden, verlangen am anderen Ende der Stadt Vermieter rund um das Rathaus Spandau 15 Euro. Im Süden Berlins sind die Mietpreise für Büroräume am günstigsten: Am Schichauweg zahlen Suchende einen Kaltmietpreis von
6 Euro pro Quadratmeter.








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