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09.02.2017 Angebotsmangel in München treibt Nutzer weiter ins Umland

Auf dem Münchener* Markt für Lager- und Logistikflächen lag der Umsatz 2016 mit rund 275.000 m² gut ein Drittel über dem Vorjahreswert. Unter anderem insgesamt 14 Abschlüsse ab 5.000 m² haben zu diesem Ergebnis beigetragen.

„Marktprägend ist weiterhin das knappe Angebot. Zukünftig müssen sich Nutzer immer weiter um München herum orientieren, um ihren Flächenbedarf decken zu können“, so Steffen Overath, Team Leader Industrial Agency München. Der Logistikexperte geht dabei davon aus, dass die Entwicklung nach Westen (z.B. Maisach oder bald Oberpfaffenhofen mit der Entwicklung des Flughafens) oder nach Nordosten (Erding) gehen wird.

„Für das Jahr 2017 erwarten wir einen Umsatz von rund 250.000 m²“, so Overath. Das läge leicht unter dem 10-Jahresdurchschnitt.

Das verfügbare Angebot an Logistik- und Lagerflächen ab 5.000 m² in Bestandsimmobilien sowie in Projektentwicklungen, die innerhalb von 12 Monaten beziehbar sind, beläuft sich auf knapp 200.000 m² - überwiegend in Bestandsflächen mit Instandsetzungsbedarf. Für das Jahr 2017 werden fast 100.000 m² neue Flächen erwartet, 30 % sind Anfang 2017 noch verfügbar.

Die Spitzenmiete für Flächen ab 5.000 m² notiert stabil bei 6,75 Euro/m²/Monat, die Durchschnittsmiete für alle Größenklassen bei 6,50 Euro/m²/Monat. Die Spitzenrendite ist auf 5,00 % gesunken - bis Ende 2017 wird ein weiterer leichter Rückgang erwartet.


* Das Marktgebiet umfasst die Stadt München sowie die bedeutendsten Städte und Gemeinden der Landkreise Dachau, Ebersberg, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, München und Starnberg.







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