27.02.2017 Berlin: Mietpreisanstiege bei Industrie- und Logistikimmobilien
Auf dem Markt für Industrie- und Logistikflächen in Berlin sind die Mietpreise deutlich gestiegen. „Die Flächennachfrage ist höher als das Angebot, so dass für kleinere Flächen in gefragten zentralen Lagen mittlerweile bis zu 9,00 EUR/m² verlangt werden. 2015 waren es noch 7,50 EUR/m²“, berichtet Sebastian König, Bereichsleiter Industrie bei Engel & Völkers Commercial Berlin.
Mit einem Flächenumsatz von rund 402.000 m² im Jahr 2016, liegt das Ergebnis unter dem Vorjahreswert (2015: 470.000). „Der niedrigere Wert ist damit zu erklären, dass sich die Fertigstellung einiger großvolumiger Projekte verzögert hat und diese nun erst 2017 auf den Markt kommen“, erläutert der Immobilienexperte. Trotz dieser fehlenden Abschlüsse liegt das Ergebnis immer noch über dem 5-Jahres-Durchschnitt von 388.000 m².
Umland Süd dominiert
Insgesamt wurden rund 31 Prozent des Flächenumsatzes im Umland Süd realisiert. So mieteten unter anderem Lidl E-Commerce (60.500 m²), Bringmeister (15.400 m²) und Fiege Logistik (13.850 m²) Flächen im südlichen Umland an. Doch auch im Stadtgebiet fanden einige großvolumige Abschlüsse statt. Die Rieck Logistik-Gruppe mietete rund 19.600 m² Neubaufläche im Bezirk Treptow-Köpenick und Amazon rund 13.700 m² Neubaufläche im Bezirk Reinickendorf an. Die Unternehmen aus dem Bereich „Handel“ stellen mit einem Anteil von 38 % (2015: 32 %) die umsatzstärkste Branche dar. Eine bedeutende Nachfragegruppe innerhalb der Branche Handel machten auch E-Commerce-Unternehmen aus. Mit einem Anteil von 34 % folgen die Branchen „Transport, Logistik“ sowie „Industrie, Gewerbe“ mit 16 %.
Anhaltend hohe Nachfrage
Die Nachfrage nach Flächen im Berliner Stadtgebiet ist anhaltend hoch. „Besonders weiterentwickelbare Flächen in den guten und mittleren Lagen werden gesucht“, weiß König. Die Mieten sind in allen Lagen leicht gestiegen und liegen in den einfachen Lagen mittlerweile bei bis zu 5,00 EUR/m², in den mittleren Lagen bei bis zu 6,50 EUR/m² und in den Projektlagen bei bis zu 7,50 EUR/m².
Ausblick 2017
„Die gute Berliner Wirtschaftslage lässt auf ein positives Ergebnis für das Jahr 2017 schließen“, prognostiziert König. Auch werden aktuell im südlichen Berlin Neubauflächen errichtet, die dem Angebotsmangel an modernen Logistikflächen entgegenwirken. Engel & Völkers Commercial rechnet daher für das Jahr 2017 mit einem steigenden Flächenumsatz, der zwischen 420.000 m² und 450.000 m² liegen wird.
Mit einem Flächenumsatz von rund 402.000 m² im Jahr 2016, liegt das Ergebnis unter dem Vorjahreswert (2015: 470.000). „Der niedrigere Wert ist damit zu erklären, dass sich die Fertigstellung einiger großvolumiger Projekte verzögert hat und diese nun erst 2017 auf den Markt kommen“, erläutert der Immobilienexperte. Trotz dieser fehlenden Abschlüsse liegt das Ergebnis immer noch über dem 5-Jahres-Durchschnitt von 388.000 m².
Umland Süd dominiert
Insgesamt wurden rund 31 Prozent des Flächenumsatzes im Umland Süd realisiert. So mieteten unter anderem Lidl E-Commerce (60.500 m²), Bringmeister (15.400 m²) und Fiege Logistik (13.850 m²) Flächen im südlichen Umland an. Doch auch im Stadtgebiet fanden einige großvolumige Abschlüsse statt. Die Rieck Logistik-Gruppe mietete rund 19.600 m² Neubaufläche im Bezirk Treptow-Köpenick und Amazon rund 13.700 m² Neubaufläche im Bezirk Reinickendorf an. Die Unternehmen aus dem Bereich „Handel“ stellen mit einem Anteil von 38 % (2015: 32 %) die umsatzstärkste Branche dar. Eine bedeutende Nachfragegruppe innerhalb der Branche Handel machten auch E-Commerce-Unternehmen aus. Mit einem Anteil von 34 % folgen die Branchen „Transport, Logistik“ sowie „Industrie, Gewerbe“ mit 16 %.
Anhaltend hohe Nachfrage
Die Nachfrage nach Flächen im Berliner Stadtgebiet ist anhaltend hoch. „Besonders weiterentwickelbare Flächen in den guten und mittleren Lagen werden gesucht“, weiß König. Die Mieten sind in allen Lagen leicht gestiegen und liegen in den einfachen Lagen mittlerweile bei bis zu 5,00 EUR/m², in den mittleren Lagen bei bis zu 6,50 EUR/m² und in den Projektlagen bei bis zu 7,50 EUR/m².
Ausblick 2017
„Die gute Berliner Wirtschaftslage lässt auf ein positives Ergebnis für das Jahr 2017 schließen“, prognostiziert König. Auch werden aktuell im südlichen Berlin Neubauflächen errichtet, die dem Angebotsmangel an modernen Logistikflächen entgegenwirken. Engel & Völkers Commercial rechnet daher für das Jahr 2017 mit einem steigenden Flächenumsatz, der zwischen 420.000 m² und 450.000 m² liegen wird.
