13.04.2017 Internationale Immobilienfonds weiterhin sehr stark
Mit einer Auflage von insgesamt weltweit 91 Fonds und einem Ziel-Eigenkapital von USD 36,68 Mrd. starten die internationalen Immobilienfonds stark im ersten Quartal und liegen bei der Zahl der aufgelegten Fonds deutlich über den vorangegangenen Quartalen und mit dem aufgelegten Fondsvolumen im Durchschnitt. Einzig das erste Quartal in 2016 fiel stärker aus. Trotzdem ist bereits nahezu ein Drittel des Auflagevolumens des Vorjahres erreicht. Zudem stieg der Anteil der Value Add-Fonds auf einen Anteil von fast 50 % der globalen Aktivität von vormals 27% in 2016.
Die Verschiebung der Risiko-Interessen zeigt sich auch in den durchschnittlichen Finanzierungsquoten, denn Core-Vehikel liegen hier derzeit auf demselben Niveau wie Value-Add-Produkte mit durchschnittlich 58% Fremdfinanzierungsanteil über alle Regionen.
Die Fondsmanager sind auch in der sektoralen Allokation aktuell risikofreudiger und setzen vermehrt auf Finanzierungsfonds, Hotelinvestments und Nischenprodukte wie den Gesundheitssektor und studentisches Wohnen.
Global liegt der Anteil von Nischenfonds im ersten Quartal bei 8,5%, was nahezu einer Verdopplung im Vergleich zum Vorjahresschnitt von 4.8 % entspricht. Ebenfalls stark schneiden Fonds mit Wohnimmobilien ab deren Allokation aktuell bei 12 % liegt, nach 7,9 % in 2016. Finanzierungsfonds erreichen global einen durchschnittlichen Wert von 23,2 %, Allerdings unterscheiden sich die einzelnen Kontinente stark. So sind allein in Europa 40,2 % und in Asien sogar 64,4 % der neuen Fonds im Finanzierungsbereich angesiedelt. In USA im Gegenzug liegt der Marktanteil von Finanzierungsfonds im ersten Quartal bei nur 12,2 %, nachdem es 2016 noch über 40 % waren.
(by: Swisslake Capital AG)
Die Verschiebung der Risiko-Interessen zeigt sich auch in den durchschnittlichen Finanzierungsquoten, denn Core-Vehikel liegen hier derzeit auf demselben Niveau wie Value-Add-Produkte mit durchschnittlich 58% Fremdfinanzierungsanteil über alle Regionen.
Die Fondsmanager sind auch in der sektoralen Allokation aktuell risikofreudiger und setzen vermehrt auf Finanzierungsfonds, Hotelinvestments und Nischenprodukte wie den Gesundheitssektor und studentisches Wohnen.
Global liegt der Anteil von Nischenfonds im ersten Quartal bei 8,5%, was nahezu einer Verdopplung im Vergleich zum Vorjahresschnitt von 4.8 % entspricht. Ebenfalls stark schneiden Fonds mit Wohnimmobilien ab deren Allokation aktuell bei 12 % liegt, nach 7,9 % in 2016. Finanzierungsfonds erreichen global einen durchschnittlichen Wert von 23,2 %, Allerdings unterscheiden sich die einzelnen Kontinente stark. So sind allein in Europa 40,2 % und in Asien sogar 64,4 % der neuen Fonds im Finanzierungsbereich angesiedelt. In USA im Gegenzug liegt der Marktanteil von Finanzierungsfonds im ersten Quartal bei nur 12,2 %, nachdem es 2016 noch über 40 % waren.
(by: Swisslake Capital AG)
