08.06.2017 Deutschland ist größter europäischer Hotelinvestmentmarkt
Mit dem stärksten Auftaktquartal am Hotelinvestmentmarkt seit Aufzeichnungsbeginn ist Deutschland nun erstmalig zum größten Hotelinvestmentmarkt in ganz Europa aufgestiegen. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des intergierten Immobiliendienstleistungsunternehmens CBRE.
Insgesamt wurde im ersten Quartal auf dem europäischen Hotelmarkt ein Investitionsvolumen in Höhe von 3,92 Milliarden Euro verzeichnet, was im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einem Rückgang von 14 Prozent entspricht. Diesem Trend konnten sich jedoch unter anderem die Hoteltransaktionsmärkte in Deutschland, Spanien und Italien widersetzen.
Deutscher Hotelmarkt mit Rekordquartal
In Deutschland wurden im ersten Quartal 1,15 Milliarden Euro in Hotelimmobilien investiert, ein Plus von 55 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dies setzt den starken Trend aus dem vierten Quartal 2016 fort, als 2,19 Milliarden Euro investiert wurden und demonstriert zugleich die sehr positiven Fundamentaldaten des deutschen Marktes. Zu den Topdeals des ersten Quartals zählt das Vier-Sterne ARCOTEL John F Berlin, das im Rahmen des Verkaufes des „Quartiers am Auswärtigen Amt“ veräußert wurde – CBRE war für den Verkäufer beratend tätig.
„In Deutschland sind Hotelinvestoren zunehmend bereit in Projektentwicklungen zu investieren, um sich trotz des Risikos, die Projektentwicklungen mit sich bringen, die attraktivsten Lagen sichern zu können“, sagt Armin Bruckmeier, Head of Corporate Hotels Brokerage Germany & CEE bei CBRE.
„Die Spitzenrenditen für Core-Produkte in erstklassigen Lagen in Deutschland liegen weiterhin bei 4,5 Prozent, Ausreißer nach unten nehmen jedoch zu“, sagt Olivia Kaussen, Head of Hotels Germany bei CBRE.
Brexit: Britischer Hotelmarkt stagniert
Am britischen Hotelinvestmentmarkt wurden im ersten Quartal rund 1,03 Milliarden Euro umgesetzt, was in etwa dem Niveau des Vorjahresquartals entspricht (minus 0,4 Prozent). In Großbritannien ist zusehends die Aufspaltung von Hotelportfolios zu verzeichnen, wodurch vermehrt größere Einzelobjekte auf den Markt kommen.
Im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres legte das Investitionsvolumen in Italien um 48 Prozent zu, auf ein im Verhältnis zu anderen Ländern noch immer eher niedriges Niveau von 229 Millionen Euro. Der spanische Markt wuchs um 24 Prozent auf 564 Millionen Euro. Die Investmentvolumina in den weiteren wichtigen Hotelmärkten in Europa stagnierten entweder oder gingen zurück. Vor allem Frankreich verzeichnete mit einem Rückgang von 87 Prozent einen Einbruch des Hotelinvestmentmarktes.
Während die Investmentvolumina in Zentral- und Osteuropa im Vergleich zum Vorquartal zurückgingen (minus 46 Prozent), ist eine positivere Entwicklung zu erwarten. Zurückzuführen ist dies auf die positiven wirtschaftlichen Entwicklungen sowie auf eine steigende Nachfrage nach Übernachtungen, getrieben durch internationale Gäste. In Polen hat CBRE im März Algonquin bei dem Verkauf des Sheraton Grand Krakow Hotel an Invesco Real Estate beraten.
„Ein Großteil der europäischen Märkte verzeichnet Kapitalisierungsraten auf einem Drei-Jahres-Tief, was auf ein großes Interesse seitens der Investoren hindeutet. Dabei wird das Transaktionsvolumen in den kommenden Monaten jedoch durch die Produktknappheit an den im Fokus stehenden Märkten begrenzt werden“, sagt Catherine Latzenhofer, Analystin bei CBRE Hotels in der Region EMEA.
Insgesamt wurde im ersten Quartal auf dem europäischen Hotelmarkt ein Investitionsvolumen in Höhe von 3,92 Milliarden Euro verzeichnet, was im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einem Rückgang von 14 Prozent entspricht. Diesem Trend konnten sich jedoch unter anderem die Hoteltransaktionsmärkte in Deutschland, Spanien und Italien widersetzen.
Deutscher Hotelmarkt mit Rekordquartal
In Deutschland wurden im ersten Quartal 1,15 Milliarden Euro in Hotelimmobilien investiert, ein Plus von 55 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dies setzt den starken Trend aus dem vierten Quartal 2016 fort, als 2,19 Milliarden Euro investiert wurden und demonstriert zugleich die sehr positiven Fundamentaldaten des deutschen Marktes. Zu den Topdeals des ersten Quartals zählt das Vier-Sterne ARCOTEL John F Berlin, das im Rahmen des Verkaufes des „Quartiers am Auswärtigen Amt“ veräußert wurde – CBRE war für den Verkäufer beratend tätig.
„In Deutschland sind Hotelinvestoren zunehmend bereit in Projektentwicklungen zu investieren, um sich trotz des Risikos, die Projektentwicklungen mit sich bringen, die attraktivsten Lagen sichern zu können“, sagt Armin Bruckmeier, Head of Corporate Hotels Brokerage Germany & CEE bei CBRE.
„Die Spitzenrenditen für Core-Produkte in erstklassigen Lagen in Deutschland liegen weiterhin bei 4,5 Prozent, Ausreißer nach unten nehmen jedoch zu“, sagt Olivia Kaussen, Head of Hotels Germany bei CBRE.
Brexit: Britischer Hotelmarkt stagniert
Am britischen Hotelinvestmentmarkt wurden im ersten Quartal rund 1,03 Milliarden Euro umgesetzt, was in etwa dem Niveau des Vorjahresquartals entspricht (minus 0,4 Prozent). In Großbritannien ist zusehends die Aufspaltung von Hotelportfolios zu verzeichnen, wodurch vermehrt größere Einzelobjekte auf den Markt kommen.
Im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres legte das Investitionsvolumen in Italien um 48 Prozent zu, auf ein im Verhältnis zu anderen Ländern noch immer eher niedriges Niveau von 229 Millionen Euro. Der spanische Markt wuchs um 24 Prozent auf 564 Millionen Euro. Die Investmentvolumina in den weiteren wichtigen Hotelmärkten in Europa stagnierten entweder oder gingen zurück. Vor allem Frankreich verzeichnete mit einem Rückgang von 87 Prozent einen Einbruch des Hotelinvestmentmarktes.
Während die Investmentvolumina in Zentral- und Osteuropa im Vergleich zum Vorquartal zurückgingen (minus 46 Prozent), ist eine positivere Entwicklung zu erwarten. Zurückzuführen ist dies auf die positiven wirtschaftlichen Entwicklungen sowie auf eine steigende Nachfrage nach Übernachtungen, getrieben durch internationale Gäste. In Polen hat CBRE im März Algonquin bei dem Verkauf des Sheraton Grand Krakow Hotel an Invesco Real Estate beraten.
„Ein Großteil der europäischen Märkte verzeichnet Kapitalisierungsraten auf einem Drei-Jahres-Tief, was auf ein großes Interesse seitens der Investoren hindeutet. Dabei wird das Transaktionsvolumen in den kommenden Monaten jedoch durch die Produktknappheit an den im Fokus stehenden Märkten begrenzt werden“, sagt Catherine Latzenhofer, Analystin bei CBRE Hotels in der Region EMEA.
