17.07.2017 BlackRock Real Assets kauft Bürogebäude in der Hamburger City Süd
BlackRock Real Assets hat den Kauf eines Bürogebäudes mit 29.000 Quadratmetern Fläche in Hamburg abgeschlossen. Diese Investition ist die neunte im Portfolio des Europe Property Fund IV („EFIV“), eines Fonds mit Value-Add-Strategie von BlackRock Real Estate, seit der Fonds aufgelegt wurde. Zudem handelt es sich um die dritte Investition, seit der Fonds im April 2017 die letzte Finanzierungsrunde abgeschlossen hat. Über den Kaufpreis haben die beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart.
Das Objekt wurde 2003 erbaut und liegt in der „City Süd”, einem etablierten Viertel für Back-Office-Räumlichkeiten in Hamburg. Bei Mietern ist dieses Viertel beliebt. Denn es profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die schnellen Zugang zum Geschäftsviertel in der Innenstadt bietet. Die Leerstandquote in dem Viertel ist seit 2012 von etwa 14 auf sechs Prozent gesunken, und die Mieten beginnen zu steigen. Die Möglichkeiten, das Gebäude zu verwalten, wurden bislang nicht voll ausgeschöpft. Das bietet die Chance, das Objekt kosteneffektiv neu zu positionieren und dabei von großzügig bemessenen Bodenplatten in einem Markt mit Angebotsdefizit zu profitieren. Daraus ergeben sich Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung.
Thomas Müller, Portfoliomanager im Bereich European Real Estate bei BlackRock, sagt: „Wir sind mit der Entwicklung, die der EFIV seit Abschluss der letzten Finanzierungsrunde genommen hat, sehr zufrieden, und ich freue mich, diese jüngste Transaktion auf dem deutschen Markt zu verkünden. Investitionen in Büros in den sieben großen deutschen Städten bilden einen Schwerpunkt des EFIV. Sie spiegeln die kontinentaleuropäische Value-Add-Strategie des Fonds wider, in liquide Märkte mit starken Fundamentaldaten zu investieren, speziell in Objekte mit kurzfristigeren Business-Plänen.“
Wolfgang Koedel, Director im Bereich Real Estate bei BlackRock in Deutschland, ergänzt: „Hamburg ist ein Kernmarkt innerhalb der Anlagestrategie des EFIV in Deutschland. Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Büromarkt ist deutlich unausgewogen. Die Leerstände bewegen sich auf historischen Tiefs, die Pipeline ist nicht allzu voll und zum Großteil vorab vermietet, und auf der Mieterseite sorgt eine breite Klientel für starke Nachfrage. Unserer Ansicht nach eignet dieses Objekt sich ideal für eine Neupositionierung innerhalb eines dynamischen Marktsegmentes.“
Diese jüngste Transaktion durch den EFIV folgt dem Verkauf des ersten Objektes aus dem Portfolio des Fonds, einer Immobilie in München.
Hogan Lovells hat BlackRock im Zuge der Transaktion beraten.
Das Objekt wurde 2003 erbaut und liegt in der „City Süd”, einem etablierten Viertel für Back-Office-Räumlichkeiten in Hamburg. Bei Mietern ist dieses Viertel beliebt. Denn es profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die schnellen Zugang zum Geschäftsviertel in der Innenstadt bietet. Die Leerstandquote in dem Viertel ist seit 2012 von etwa 14 auf sechs Prozent gesunken, und die Mieten beginnen zu steigen. Die Möglichkeiten, das Gebäude zu verwalten, wurden bislang nicht voll ausgeschöpft. Das bietet die Chance, das Objekt kosteneffektiv neu zu positionieren und dabei von großzügig bemessenen Bodenplatten in einem Markt mit Angebotsdefizit zu profitieren. Daraus ergeben sich Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung.
Thomas Müller, Portfoliomanager im Bereich European Real Estate bei BlackRock, sagt: „Wir sind mit der Entwicklung, die der EFIV seit Abschluss der letzten Finanzierungsrunde genommen hat, sehr zufrieden, und ich freue mich, diese jüngste Transaktion auf dem deutschen Markt zu verkünden. Investitionen in Büros in den sieben großen deutschen Städten bilden einen Schwerpunkt des EFIV. Sie spiegeln die kontinentaleuropäische Value-Add-Strategie des Fonds wider, in liquide Märkte mit starken Fundamentaldaten zu investieren, speziell in Objekte mit kurzfristigeren Business-Plänen.“
Wolfgang Koedel, Director im Bereich Real Estate bei BlackRock in Deutschland, ergänzt: „Hamburg ist ein Kernmarkt innerhalb der Anlagestrategie des EFIV in Deutschland. Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Büromarkt ist deutlich unausgewogen. Die Leerstände bewegen sich auf historischen Tiefs, die Pipeline ist nicht allzu voll und zum Großteil vorab vermietet, und auf der Mieterseite sorgt eine breite Klientel für starke Nachfrage. Unserer Ansicht nach eignet dieses Objekt sich ideal für eine Neupositionierung innerhalb eines dynamischen Marktsegmentes.“
Diese jüngste Transaktion durch den EFIV folgt dem Verkauf des ersten Objektes aus dem Portfolio des Fonds, einer Immobilie in München.
Hogan Lovells hat BlackRock im Zuge der Transaktion beraten.
