25.07.2017 Wohnraum wird in Augsburg zum Luxusgut
Wohnraum wird in Augsburg mehr und mehr zu einem Luxusgut. „Der Blick auf die Leerstände verdeutlicht den Bedarf an neuen Wohnflächen“, urteilt Wolfgang Höpker, Geschäftsführer von Engel & Völkers Commercial Augsburg. Bei einem Gesamtbestand von über 118.000 Wohnungen sind derzeit nur noch 1.300 (1,1%) verfügbar.
Herausforderungen für die Stadt
Die starken wirtschaftlichen Wachstumstendenzen und der damit einhergehende Bevölkerungsanstieg stellen die Stadt vor Herausforderungen, da bereits heute ein Mangel an Flächen besteht. Eine Maßnahme ist die weitere Forcierung der traditionell starken Bautätigkeit im Stadtgebiet. „Mit 1.210 fertiggestellten Wohnungen im Jahr 2016 liegt die Fuggerstadt auf dem Niveau deutlich größerer Kommunen wie Nürnberg oder Hannover. Größere Wohnungsbauvorhaben werden im Jahr 2017 jedoch nicht realisiert, somit werden eher kleinteilige Projekte den Markt dominieren“, berichtet Höpker. Die kontinuierlich steigende Wohnraumnachfrage kann demzufolge mittelfristig trotz der hohen Fertigstellungszahlen nicht gesättigt werden.
Stadtweit hohe Mietanstiege
Der sich zuspitzende Nachfrageüberhang macht sich bei der Entwicklung der Angebotsmieten in den einzelnen Stadtbezirken bemerkbar. Verglichen mit 2016 stieg die Miete 2017 in angebotenen Bestandsimmobilien nicht nur in besseren Stadtteilen wie der Innenstadt (+ 7,7%) oder Göggingen (+ 8,3%). Auch in einfacheren Wohnlagen wie Lechhausen und Hochzoll müssen neue Mieter im Mittel 5,7% mehr bezahlen als noch im Jahr zuvor. „Die durchschnittliche Angebotsmiete in der Stadt Augsburg lag im ersten Quartal 2017 bei 9,52 EUR/qm, was verglichen mit dem Vorjahreswert (8,96 EUR/qm) einen Anstieg von 6,2% darstellt“, heißt es dazu im aktuell erschienenen „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Augsburg 2017/18“ von Engel & Völkers Commercial.
Attraktive Rahmenbedingungen für Investoren
Investoren schätzen die Wertstabilität und gute Vermietbarkeit von Wohnraum in Augsburg. Auch im Jahr 2016 präsentierte sich die Stadt Augsburg als stabiler Investitionsstandort für Wohn- und Geschäftshäuser*. Mit 149 Mio. EUR Umsatzvolumen wurde der Vorjahreswert (147 Mio. EUR) knapp übertroffen. Die Zahl der verkauften Anlageobjekte sank leicht auf 119, wodurch das durchschnittliche Objektvolumen um 15% auf etwa 1,25 Mio. EUR anwuchs.
Preise auf Rekordniveau
„Für Wohn- und Geschäftshäuser in den sehr guten Lagen der Stadt lassen sich aktuell Preise zwischen 2.150 EUR/qm und 5.550 EUR/qm realisieren“, berichtet Höpker. Auch die Faktoren stiegen auf das bis zu 34-Fache der Jahresnettokaltmiete an. In den einfachen bis guten Lagen kletterten Preise und Rohertragsfaktoren ebenfalls auf Rekordwerte. Durch aufwertende Wohnprojektierungen wie den SheridanPark im Stadtteil Pfersee oder den Reese-Park in Kriegshaber sind seiner Meinung nach weitere Preissteigerungen auch in den einfacheren Lagen zu erwarten.
Starke Wirtschaft - hohe Lebensqualität
Der Wirtschaftsraum Augsburg wächst rasant. Die Entwicklung der drittgrößten Stadt Bayerns zu einem bedeutsamen Logistik-, Forschungs- und Produktionsstandort schreitet immer weiter voran. Rund 100 Unternehmen aus diversen Branchen siedelten in den letzten Jahren aus München in die Region Augsburg um. Konzepte wie der „Augsburg Innovationspark“ oder das entstehende
Uniklinikum erhöhen auch künftig die Attraktivität für Firmen und bringen großvolumige Investitionen im Immobilienbereich.
Kein Ende des Booms in Sicht
„Der Nachfrageüberschuss wird sich auch im kommenden Jahr nicht abschwächen und die Preisdynamik weiter vorantreiben“, ist der Marktexperte überzeugt. Einzelne Projekte der teuersten Kategorie werden bald die 6.000 EUR/qm-Schwelle überschreiten. Aufgrund der hohen Bautätigkeit und der Umschlagshäufigkeit geht Engel & Völkers Commercial trotz verhaltener Verkaufseinstellung seitens der Eigentümer von einer stabilen Transaktionsentwicklung für das Gesamtjahr 2017 aus. Bei 110 bis 130 Verkäufen wird das Umsatzvolumen voraussichtlich zwischen 125 und 150 Mio. EUR liegen.
Herausforderungen für die Stadt
Die starken wirtschaftlichen Wachstumstendenzen und der damit einhergehende Bevölkerungsanstieg stellen die Stadt vor Herausforderungen, da bereits heute ein Mangel an Flächen besteht. Eine Maßnahme ist die weitere Forcierung der traditionell starken Bautätigkeit im Stadtgebiet. „Mit 1.210 fertiggestellten Wohnungen im Jahr 2016 liegt die Fuggerstadt auf dem Niveau deutlich größerer Kommunen wie Nürnberg oder Hannover. Größere Wohnungsbauvorhaben werden im Jahr 2017 jedoch nicht realisiert, somit werden eher kleinteilige Projekte den Markt dominieren“, berichtet Höpker. Die kontinuierlich steigende Wohnraumnachfrage kann demzufolge mittelfristig trotz der hohen Fertigstellungszahlen nicht gesättigt werden.
Stadtweit hohe Mietanstiege
Der sich zuspitzende Nachfrageüberhang macht sich bei der Entwicklung der Angebotsmieten in den einzelnen Stadtbezirken bemerkbar. Verglichen mit 2016 stieg die Miete 2017 in angebotenen Bestandsimmobilien nicht nur in besseren Stadtteilen wie der Innenstadt (+ 7,7%) oder Göggingen (+ 8,3%). Auch in einfacheren Wohnlagen wie Lechhausen und Hochzoll müssen neue Mieter im Mittel 5,7% mehr bezahlen als noch im Jahr zuvor. „Die durchschnittliche Angebotsmiete in der Stadt Augsburg lag im ersten Quartal 2017 bei 9,52 EUR/qm, was verglichen mit dem Vorjahreswert (8,96 EUR/qm) einen Anstieg von 6,2% darstellt“, heißt es dazu im aktuell erschienenen „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Augsburg 2017/18“ von Engel & Völkers Commercial.
Attraktive Rahmenbedingungen für Investoren
Investoren schätzen die Wertstabilität und gute Vermietbarkeit von Wohnraum in Augsburg. Auch im Jahr 2016 präsentierte sich die Stadt Augsburg als stabiler Investitionsstandort für Wohn- und Geschäftshäuser*. Mit 149 Mio. EUR Umsatzvolumen wurde der Vorjahreswert (147 Mio. EUR) knapp übertroffen. Die Zahl der verkauften Anlageobjekte sank leicht auf 119, wodurch das durchschnittliche Objektvolumen um 15% auf etwa 1,25 Mio. EUR anwuchs.
Preise auf Rekordniveau
„Für Wohn- und Geschäftshäuser in den sehr guten Lagen der Stadt lassen sich aktuell Preise zwischen 2.150 EUR/qm und 5.550 EUR/qm realisieren“, berichtet Höpker. Auch die Faktoren stiegen auf das bis zu 34-Fache der Jahresnettokaltmiete an. In den einfachen bis guten Lagen kletterten Preise und Rohertragsfaktoren ebenfalls auf Rekordwerte. Durch aufwertende Wohnprojektierungen wie den SheridanPark im Stadtteil Pfersee oder den Reese-Park in Kriegshaber sind seiner Meinung nach weitere Preissteigerungen auch in den einfacheren Lagen zu erwarten.
Starke Wirtschaft - hohe Lebensqualität
Der Wirtschaftsraum Augsburg wächst rasant. Die Entwicklung der drittgrößten Stadt Bayerns zu einem bedeutsamen Logistik-, Forschungs- und Produktionsstandort schreitet immer weiter voran. Rund 100 Unternehmen aus diversen Branchen siedelten in den letzten Jahren aus München in die Region Augsburg um. Konzepte wie der „Augsburg Innovationspark“ oder das entstehende
Uniklinikum erhöhen auch künftig die Attraktivität für Firmen und bringen großvolumige Investitionen im Immobilienbereich.
Kein Ende des Booms in Sicht
„Der Nachfrageüberschuss wird sich auch im kommenden Jahr nicht abschwächen und die Preisdynamik weiter vorantreiben“, ist der Marktexperte überzeugt. Einzelne Projekte der teuersten Kategorie werden bald die 6.000 EUR/qm-Schwelle überschreiten. Aufgrund der hohen Bautätigkeit und der Umschlagshäufigkeit geht Engel & Völkers Commercial trotz verhaltener Verkaufseinstellung seitens der Eigentümer von einer stabilen Transaktionsentwicklung für das Gesamtjahr 2017 aus. Bei 110 bis 130 Verkäufen wird das Umsatzvolumen voraussichtlich zwischen 125 und 150 Mio. EUR liegen.
