08.08.2017 alstria: Starkes Vermietungsergebnis – Anhebung der Prognose
Die alstria office REIT-AG hat das Finanzergebnis der ersten sechs Monate 2017 veröffentlicht. Demnach belief sich alstrias Mietumsatz im ersten Halbjahr 2017 auf EUR 93,3 Mio. Der Rückgang um 8,6% gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum resultierte aus dem Verkauf nicht-strategischer Immobilien im zweiten Halbjahr 2016.
Trotz niedrigerer Mietumsätze sank das operative Ergebnis (FFO) nur leicht um 1,3% auf EUR 56,6 Mio. (nach Minderheitsanteilen). Die deutliche Verbesserung der FFO-Marge von 56,2% (H1 2016) auf 60,6% (H1 2017) basierte im Wesentlichen auf weiter gesunkenen Finanzierungskosten. Das Konzern-Nettoergebnis lag in der Berichtsperiode bei EUR 78,6 Mio. und vergleicht sich mit EUR 52,8 Mio. im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Der starke Zuwachs um 48,8% resultierte aus einem Bewertungsgewinn in Höhe von EUR 23,3 Mio. im Zusammenhang mit dem Verkauf der Kaisergalerie in Hamburg.
Nettoverschuldungsgrad von 45,0%, EPRA-NAV je Aktie bei EUR 11,30
Zum 30. Juni 2017 lag alstrias bilanzielles Eigenkapital mit EUR 1,728 Mio. auf dem gleichen Niveau wie zum 31. Dezember 2016. Die Dividendenzahlung an die Aktionäre der Gesellschaft im zweiten Quartal 2017 in Höhe von EUR 79,7 Mio. (EUR 0,52 je Aktie) wurde damit vom Gewinn der ersten sechs Monate des Jahres 2017 kompensiert und belegt die hohe Profitabilität des Unternehmens. alstrias EPRA-NAV je Aktie lag per 30. Juni 2017 bei EUR 11,30. Die bilanzielle Stärke der alstria wird auch durch den Nettoverschuldungsgrad von 45,0% und einer REIT-Eigenkapitalquote von 52,8% (Stand per 30. Juni 2017) verdeutlicht.
Vermietungsleistung
Der deutsche Vermietungsmarkt ist nach wie vor sehr liquide und unterstützte alstrias dynamische Entwicklung der Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2017. Insgesamt wurden neue Mietverträge für 46.500 qm und Mietvertragsverlängerungen für 108.400 qm unterzeichnet. Die EPRA-Leerstandsquote blieb verglichen mit dem 31. Dezember 2016 stabil bei 9,3%, obwohl 13 neu akquirierte Immobilien mit einer Leerstandsquote von ca. 20% in den Konzern integriert wurden. Der Leerstand der neu erworbenen Objekte bietet dem Unternehmen für die Zukunft substanzielle organische Wachstumsmöglichkeiten.
Anhebung der Prognose für das Geschäftsjahr 2017
Basierend auf dem Ergebnis des ersten Halbjahres 2017, erfolgreicher Vermietungen und der Erstkonsolidierung von 13 neu erworbenen Immobilien zum 1. Juli 2017 erhöht alstria die Prognose für das Gesamtjahr 2017 auf einen erwarteten Umsatz von EUR 193 Mio. (bisher: EUR 185 Mio.) und einen erwarteten FFO (nach Minderheitsanteilen) in Höhe von EUR 113 Mio. (bisher: EUR 108 Mio.).
„In den ersten sechs Monaten 2017 haben wir die Erlöse aus dem Verkauf der Treptowers in ein diversifiziertes Portfolio mit einem besseren Risiko-Rendite-Profil reinvestiert”, sagt Olivier Elamine, CEO der alstria office REIT-AG. „Die Kombination mit einem starken Vermietungsergebnis ermöglicht uns die Anhebung unserer Gesamtjahresprognose auf das Niveau des Jahres 2016. Der Transaktionsmarkt ist nach wie vor sehr wettbewerbsintensiv und wir werden das derzeitige Preisniveau weiterhin zum Vorteil unserer Aktionäre nutzen, so wie wir es beim Verkauf der Kaisergalerie getan haben.“
Trotz niedrigerer Mietumsätze sank das operative Ergebnis (FFO) nur leicht um 1,3% auf EUR 56,6 Mio. (nach Minderheitsanteilen). Die deutliche Verbesserung der FFO-Marge von 56,2% (H1 2016) auf 60,6% (H1 2017) basierte im Wesentlichen auf weiter gesunkenen Finanzierungskosten. Das Konzern-Nettoergebnis lag in der Berichtsperiode bei EUR 78,6 Mio. und vergleicht sich mit EUR 52,8 Mio. im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Der starke Zuwachs um 48,8% resultierte aus einem Bewertungsgewinn in Höhe von EUR 23,3 Mio. im Zusammenhang mit dem Verkauf der Kaisergalerie in Hamburg.
Nettoverschuldungsgrad von 45,0%, EPRA-NAV je Aktie bei EUR 11,30
Zum 30. Juni 2017 lag alstrias bilanzielles Eigenkapital mit EUR 1,728 Mio. auf dem gleichen Niveau wie zum 31. Dezember 2016. Die Dividendenzahlung an die Aktionäre der Gesellschaft im zweiten Quartal 2017 in Höhe von EUR 79,7 Mio. (EUR 0,52 je Aktie) wurde damit vom Gewinn der ersten sechs Monate des Jahres 2017 kompensiert und belegt die hohe Profitabilität des Unternehmens. alstrias EPRA-NAV je Aktie lag per 30. Juni 2017 bei EUR 11,30. Die bilanzielle Stärke der alstria wird auch durch den Nettoverschuldungsgrad von 45,0% und einer REIT-Eigenkapitalquote von 52,8% (Stand per 30. Juni 2017) verdeutlicht.
Vermietungsleistung
Der deutsche Vermietungsmarkt ist nach wie vor sehr liquide und unterstützte alstrias dynamische Entwicklung der Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2017. Insgesamt wurden neue Mietverträge für 46.500 qm und Mietvertragsverlängerungen für 108.400 qm unterzeichnet. Die EPRA-Leerstandsquote blieb verglichen mit dem 31. Dezember 2016 stabil bei 9,3%, obwohl 13 neu akquirierte Immobilien mit einer Leerstandsquote von ca. 20% in den Konzern integriert wurden. Der Leerstand der neu erworbenen Objekte bietet dem Unternehmen für die Zukunft substanzielle organische Wachstumsmöglichkeiten.
Anhebung der Prognose für das Geschäftsjahr 2017
Basierend auf dem Ergebnis des ersten Halbjahres 2017, erfolgreicher Vermietungen und der Erstkonsolidierung von 13 neu erworbenen Immobilien zum 1. Juli 2017 erhöht alstria die Prognose für das Gesamtjahr 2017 auf einen erwarteten Umsatz von EUR 193 Mio. (bisher: EUR 185 Mio.) und einen erwarteten FFO (nach Minderheitsanteilen) in Höhe von EUR 113 Mio. (bisher: EUR 108 Mio.).
„In den ersten sechs Monaten 2017 haben wir die Erlöse aus dem Verkauf der Treptowers in ein diversifiziertes Portfolio mit einem besseren Risiko-Rendite-Profil reinvestiert”, sagt Olivier Elamine, CEO der alstria office REIT-AG. „Die Kombination mit einem starken Vermietungsergebnis ermöglicht uns die Anhebung unserer Gesamtjahresprognose auf das Niveau des Jahres 2016. Der Transaktionsmarkt ist nach wie vor sehr wettbewerbsintensiv und wir werden das derzeitige Preisniveau weiterhin zum Vorteil unserer Aktionäre nutzen, so wie wir es beim Verkauf der Kaisergalerie getan haben.“
