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25.08.2017 Bochum: Vom Hidden Champion in den Fokus von Immobilieninvestoren

Trotz eines attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses wurde Bochum als Anlagestandort lange Zeit wenig Aufmerksamkeit geschenkt. Den Status als „Hidden Champion“ hat Bochum aber mittlerweile abgelegt und steht mehr denn je im Fokus von regionalen und auch überregionalen Investoren.

Marktgeschehen verlagert sich

Demzufolge präsentierte sich der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser* in Bochum im Jahr 2016 gewohnt stabil. „Weil derzeit wenige Objekte in sehr guten und guten Lagen angeboten werden, hat sich das Marktgeschehen in die mittleren und einfachen Lagen verlagert“, erläutert Wolfram Rother, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Dortmund. Bei nahezu konstanter Transaktionszahl (240) sank das Transaktionsvolumen somit um 23 %. Dennoch lag das Gesamtumsatzvolumen rund 7 % über dem Fünfjahresschnitt von rund 90 Mio. EUR. Das durchschnittliche Transaktionsvolumen pendelte sich bei knapp 400.000 EUR pro Objekt ein.

Stadtweiter Preisanstieg

Begehrte Investitionsziele sind laut dem aktuell erschienenen „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Bochum“ von Engel & Völkers Commercial Stadtteile wie Ehrenfeld und Wiemelhausen, die mit einem urbanen Flair durch viele Studenten und junge Familien überzeugen können. In den sehr guten Lagen wie z. B. im Stadtparkviertel oder in Ehrenfeld kletterten die Preise in den Anlageimmobilien zuletzt auf bis zu 1.725 EUR/m². Gleichzeitig werden Faktoren vom bis zum 16,2-Fachen der Jahresnettokaltmiete aufgerufen.

Bochum überzeugt Investoren

Weiterhin positiv entwickeln sich auch die guten Lagen der Stadt, z. B. Querenburg, Linden oder Dahlhausen. Dort werden Spitzenpreise von bis zu 1.300 EUR/m² erzielt. „Dass Investoren von der Gesamtstadt Bochum überzeugt sind, zeigt sich zudem in einem Anstieg der Quadratmeterpreise in den mittleren Lagen auf bis zu 840 EUR“, betont Rother. In den einfachen Lagen, z. B. in Wattenscheid, sind die Preise zuletzt auf mindestens 400 EUR/m² geklettert. Lohnenswert ist ein Blick auf die Stadtteile Laer, Harpen und Langendreer im Osten der Stadt. Diese mittleren Lagen sind infrastrukturell sehr gut an das Zentrum angebunden und zeichnen sich durch einen soliden Mieterbesatz aus.

Bochum bietet Chancen

Im Vergleich zu den hohen Preisniveaus der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf bietet die junge Stadt preislich interessante Einstiegsmöglichkeiten für ein wohnwirtschaftliches Investment. „Aktuell besteht eine abwartende Haltung von potentiellen Verkäufern, um aufgrund des anhaltenden Angebotsmangels für ihre Objekte höhere Preise zu erzielen“, berichtet Rother. Engel & Völkers Commercial prognostiziert dennoch für das Jahr 2017 ein Gesamtumsatzvolumen von 90 bis 110 Mio. EUR.






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