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19.12.2017 Neuer Rekord bei Investitionen am Logistikimmobilienmarkt

Laut einer aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens Realogis erreicht der deutsche Logistikimmobilienmarkt in diesem Jahr einen neuen Rekord. Vor dem Hintergrund, dass das Closing für diverse Deals noch in diesem Monat erwartet wird, schätzt das Investment Team von Realogis das endgültige Investitionsvolumen für dieses Jahr auf bis zu 8 Mrd. EUR. Der Anstieg um 77, 7 Prozent gegenüber dem Vorjahr ist nicht nur auf stabile Mieten zurückzuführen, sondern ist neben der geographisch-strategischen Lage innerhalb Europas den nach wie vor überdurchschnittlichen Renditen für Logistikimmobilien geschuldet.

Während 2016 Portfoliotransaktionen mit unter 30% zum Ergebnis beitrugen, hat sich das Verhältnis 2017 mit 65% eindeutig zugunsten der Paketverkäufe verschoben. Davon entfielen – auch aufgrund von Restriktionen vieler Investoren in ihren Herkunftsländern hinsichtlich eines direkten Immobilienerwerbs – rund 25% auf Share Deals. Bei den Portfoliotransaktionen sind u.a. der Verkauf von Logicor an China Investment Corporation, die Übernahme von Geneba Properties durch Frasers Centrepoint, der Verkauf des deutschen Hansteen-Portfolios an Blackstone und M7 Real Estate sowie die Übernahme eines Kühlhallenportfolios durch Garbe zu nennen. Aktuell werden in Deutschland zwei weitere größere Portfolio-Transaktionen als Share Deals vorbereitet. Somit kann zukünftig der Anteil der großvolumigen Portfolioankäufe noch zunehmen.

Hauptsächlich standen im laufenden Jahr Neubau- und moderne Logistikimmobilien in A- und B-Lagen im Fokus der Anleger. Auch das Segment Gewerbe-/Industrieparks erfreut sich nicht nur bei Gemeinden, Projektentwicklern und Mietern zunehmender Beliebtheit, sondern auch bei vielen Investoren mit hohen Anlagedruck.

„Aufgrund der hohen Nachfrage sinken die Renditen an den Top-Standorten im Core Segment aufgrund der großen Nachfrage kontinuierlich weiter“, sagt Oliver Raigel vom Realogis Investment-Team. „Im Vergleich zum Vorjahr ging es hier um durchschnittlich 8 Basispunkte nach unten. Aktuell liegt die Rendite bei 5% und knapp darunter bei 4,6 % im Prime Bereich. Bei Light Industrial Objekten liegen wir im Ankauf zwischen 6,3 % und 7,5 % an den Top-Standorten.“

„Die Nachfrage nach Logistikimmobilien im Segment Core und Core Plus – auch wenn die Spitzenrenditen im Core-Bereich für Trophy-Immobilien nunmehr bei 4,6% liegen – ist ungebrochen. Es gibt Tendenzen zu weiteren Preissteigerungen“, ergänzt Clemens Kerscher vom Realogis Investment-Team, „Zudem haben Investoren das Segment Gewerbeparks und Light Industrial wieder für sich entdeckt. Hier wachsen die Faktoren moderater als im Core / Core Plus Segment, wodurch je nach Lage und Baujahr höhere Renditemöglichkeiten winken.“

Durch einen Mangel an Produktverfügbarkeit gepaart mit einem hohen Kapitaldruck sind Investoren bereit, zukünftig höhere Risiken einzugehen. „Damit geraten vermehrt Value-Add geprägte Immobilien in den Fokus. Bei guter Lagestruktur werden mehr Käufer bereit sein, nachhaltig in diese Immobilien zu investieren, um die Leerstandquote signifikant zu senken“, so Bülent Alemdag vom Realogis Investment-Team.

Zudem stehen auch zukünftig Cross-Docking-Objekte ganz oben im Anlageprofil von Investoren. Der Handel über das Internet erfreut sich schon seit einigen Jahren eines ungebremsten Wachstums und hat sich im B2C-Bereich laut Statista zwischen 2011 mit einem Umsatz von 24,4 Mrd. Euro bis 2017 mit prognostizierten 48,7 Mrd. Euro fast verdoppelt. Realogis geht davon aus, dass dieser Trend auch weiterhin anhält. Des Weiteren sind Investoren daran interessiert, die Last-Mile-Logistik in ihre Portfolios aufzunehmen. Diesbezüglich werden, im Gegensatz zu bisher üblichen Ankaufsprofilen, in sehr guten Lagen Immobilien ab 5.000 qm abgefragt und Volumina ab 5 Mio. EUR akzeptiert.






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