08.02.2018 HAMBORNER REIT: Deutliche Mieterlös- und FFO-Steigerung
Die HAMBORNER REIT AG blickt auf ein weiteres überaus erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Nach vorläufigen noch nicht testierten Jahresabschlusszahlen betrugen die Miet- und Pachterlöse im Geschäftsjahr 2017 74,1 Mio. Euro und haben sich damit insbesondere aufgrund der getätigten Neuinvestitionen gegenüber 2016 um 12,3 Mio. Euro bzw. 19,8 Prozent erhöht.
Das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) betrug im Berichtsjahr 32,5 Mio. Euro (Vorjahr: 31,7 Mio. Euro). Nach Abzug des Finanzergebnisses ergibt sich ein Jahresüberschuss in Höhe von 17,7 Mio. Euro (Vorjahr: 17,4 Mio. Euro).
Die Leerstandsquote lag unter Berücksichtigung vereinbarter Mietgarantien mit 1,4 Prozent auf dem sehr niedrigen Niveau des Vorjahres (1,3 Prozent). Die wesentliche operative Ertragskennziffer, die Funds from Operations (FFO), ist im vergangenen Jahr um 24,0 Prozent auf 44,7 Mio. Euro gestiegen (Vorjahr: 36,1 Mio. Euro). Der FFO je Aktie erhöhte sich auf 0,56 Euro (Vorjahr: 0,45 Euro) und übertraf damit den bislang höchsten Wert von 0,54 Euro aus dem Jahr 2014. Der Anstieg verdeutlicht, dass die Kapitalerhöhungen in den Jahren 2015 und 2016 zu einem wertschaffenden Wachstum der Gesellschaft beigetragen haben. Darüber hinaus bieten die im Jahresverlauf 2017 und zu Jahresbeginn 2018 getätigten Investitionen sowie der verbleibende Akquisitionsspielraum in Höhe von rund 160 Mio. Euro zusätzliches Potential für weitere Mietertrags- und FFO- Steigerungen.
Die Wertentwicklung des Immobilienportfolios war im Jahr 2017 ebenfalls sehr positiv. Die jährliche Neubewertung der Bestandsimmobilien führte zu einer Wertsteigerung "like for like" von 32,1 Mio. Euro bzw. +2,9 Prozent. Die Gesellschaft hat im vergangenen Geschäftsjahr Investitionen in sieben Immobilien in Höhe von insgesamt 214,5 Mio. Euro getätigt, die sich ebenfalls als wertsteigernd erwiesen. Die Summe der Verkehrswerte der zugegangenen Objekte lag zum Jahresende bei 227,5 Mio. Euro und damit 13,0 Mio. Euro über den Kaufpreisen der sieben Immobilien. Unter Berücksichtigung der Neuinvestitionen sowie der Steigerung der Verkehrswerte belief sich der Gesamtwert des HAMBORNER-Portfolios zum 31. Dezember 2017 auf 1.363 Mio. Euro (Vorjahr: 1.115 Mio. Euro). Der NAV je Aktie lag zum Jahresende bei 10,15 Euro und damit 5,3 Prozent über dem Vorjahresniveau (9,64 Euro zum 31. Dezember 2016).
Auch die Finanzlage der Gesellschaft ist weiterhin komfortabel. Der Loan to Value (LTV) beträgt 39,6 Prozent (Vorjahr: 30,0 Prozent). Die REIT-Eigenkapitalquote liegt bei 59,0 Prozent (Vorjahr: 67,8 Prozent) und damit weiterhin deutlich über den nach REIT-Gesetz geforderten 45 Prozent.
Vor dem Hintergrund der nachhaltig positiven Geschäftsentwicklung beabsichtigt die Gesellschaft, der Hauptversammlung am 26. April 2018 eine Erhöhung der Dividende für das Geschäftsjahr 2017 von 0,43 Euro auf 0,45 Euro je Aktie vorzuschlagen. Bezogen auf den Jahresschlusskurs 2017 entspräche dies einer Dividendenrendite von 4,5 Prozent. Die endgültigen Geschäftszahlen für 2017 und die Prognose für das laufende Jahr wird die Gesellschaft am 21. März 2018 veröffentlichen.
Das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) betrug im Berichtsjahr 32,5 Mio. Euro (Vorjahr: 31,7 Mio. Euro). Nach Abzug des Finanzergebnisses ergibt sich ein Jahresüberschuss in Höhe von 17,7 Mio. Euro (Vorjahr: 17,4 Mio. Euro).
Die Leerstandsquote lag unter Berücksichtigung vereinbarter Mietgarantien mit 1,4 Prozent auf dem sehr niedrigen Niveau des Vorjahres (1,3 Prozent). Die wesentliche operative Ertragskennziffer, die Funds from Operations (FFO), ist im vergangenen Jahr um 24,0 Prozent auf 44,7 Mio. Euro gestiegen (Vorjahr: 36,1 Mio. Euro). Der FFO je Aktie erhöhte sich auf 0,56 Euro (Vorjahr: 0,45 Euro) und übertraf damit den bislang höchsten Wert von 0,54 Euro aus dem Jahr 2014. Der Anstieg verdeutlicht, dass die Kapitalerhöhungen in den Jahren 2015 und 2016 zu einem wertschaffenden Wachstum der Gesellschaft beigetragen haben. Darüber hinaus bieten die im Jahresverlauf 2017 und zu Jahresbeginn 2018 getätigten Investitionen sowie der verbleibende Akquisitionsspielraum in Höhe von rund 160 Mio. Euro zusätzliches Potential für weitere Mietertrags- und FFO- Steigerungen.
Die Wertentwicklung des Immobilienportfolios war im Jahr 2017 ebenfalls sehr positiv. Die jährliche Neubewertung der Bestandsimmobilien führte zu einer Wertsteigerung "like for like" von 32,1 Mio. Euro bzw. +2,9 Prozent. Die Gesellschaft hat im vergangenen Geschäftsjahr Investitionen in sieben Immobilien in Höhe von insgesamt 214,5 Mio. Euro getätigt, die sich ebenfalls als wertsteigernd erwiesen. Die Summe der Verkehrswerte der zugegangenen Objekte lag zum Jahresende bei 227,5 Mio. Euro und damit 13,0 Mio. Euro über den Kaufpreisen der sieben Immobilien. Unter Berücksichtigung der Neuinvestitionen sowie der Steigerung der Verkehrswerte belief sich der Gesamtwert des HAMBORNER-Portfolios zum 31. Dezember 2017 auf 1.363 Mio. Euro (Vorjahr: 1.115 Mio. Euro). Der NAV je Aktie lag zum Jahresende bei 10,15 Euro und damit 5,3 Prozent über dem Vorjahresniveau (9,64 Euro zum 31. Dezember 2016).
Auch die Finanzlage der Gesellschaft ist weiterhin komfortabel. Der Loan to Value (LTV) beträgt 39,6 Prozent (Vorjahr: 30,0 Prozent). Die REIT-Eigenkapitalquote liegt bei 59,0 Prozent (Vorjahr: 67,8 Prozent) und damit weiterhin deutlich über den nach REIT-Gesetz geforderten 45 Prozent.
Vor dem Hintergrund der nachhaltig positiven Geschäftsentwicklung beabsichtigt die Gesellschaft, der Hauptversammlung am 26. April 2018 eine Erhöhung der Dividende für das Geschäftsjahr 2017 von 0,43 Euro auf 0,45 Euro je Aktie vorzuschlagen. Bezogen auf den Jahresschlusskurs 2017 entspräche dies einer Dividendenrendite von 4,5 Prozent. Die endgültigen Geschäftszahlen für 2017 und die Prognose für das laufende Jahr wird die Gesellschaft am 21. März 2018 veröffentlichen.
