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15.03.2018 LIST entwickelt ehemalige Pfeiffer-Immobilie in Aachen

Quelle: prasch buken partner architekten partG mhb
Mitten in der Aachener Fußgängerzone in der Grosskölnstraße befindet sich die in die Jahre gekommene, ehemalige Pfeiffer-Immobilie. Nachdem jahrelang verschiedenste Gerüchte zu dem Objekt kursierten, werden nun Fakten geschaffen: Die Oldenburger Projektentwicklungsgesellschaft LIST Develop Commercial, Eigentümer des Grundstückes, plant eine Gewerbeimmobilie mit innenstadttypischem Nutzungskonzept. Das heißt, es entsteht ein Mix aus Hotel, Parken, sowie Gastronomie-, Dienstleistungs- und Handelsflächen unter einem Dach. Die Bauarbeiten sollen voraussichtlich im Sommer dieses Jahr starten.

Wiederbelebung durch attraktiven Nutzungsmix

„Die Lage des Pfeiffer-Hauses ist für uns als Projektentwickler hoch interessant, da sie großes Potenzial hat“, erklärt Michael Garstka, Geschäftsführer von LIST Develop Commercial. „Fügt man dieser exponierten Lage am Anfang der Fußgängerzone wieder eine attraktive Nutzung zu, wird dies auch einen starken Effekt auf die unmittelbare Nachbarschaft haben und zur Attraktivitätssteigerung der Grosskölnstraße beitragen.“

Konkret sehen die Pläne des Projektentwicklers vor, dass die Bestandsimmobilie abgerissen und dann ein neuer Komplex errichtet wird. Dabei wird das rund 1.170 Quadratmeter große Grundstück zu hundert Prozent bebaut. Zusätzlich ist eine Tiefgarage geplant. Im Erdgeschoss des Neubaus entstehen Gastronomie-, Dienstleitungs- und Handelsflächen. Einzelne dieser Flächen werden aktuell noch vermarktet. Der Fokus liegt dabei auf regionalen Betreibern, Dienstleistern und Händlern. Als Mieter für die insgesamt vier Obergeschosse konnte die Economy-Hotelkette B&B Hotels gewonnen werden. „Um das Hotelkonzept realisieren zu können, haben wir auf beiden Gebäudeseiten die Grenzbebauung aus dem Erdgeschoss nicht vollständig fortgesetzt und eine Art Innenhof eingeplant“, erklärt Garstka. „Das stellt sicher, dass sämtliche der rund 130 entstehenden Hotelzimmer ein Fenster und direkten Tageslichteinfall haben.“ Schlüsselfertig errichten wird das neue Geschäftshaus LIST Bau Rhein-Main, eine weitere Gesellschaft der LIST Gruppe. Das Generalunternehmen hat bereits eine Vielzahl an B&B Hotels gebaut und ist somit Experte in diesem Bereich. „Aufgrund unserer eingespielten Zusammenarbeit mit LIST Bau Rhein-Main und B&B Hotels wird die Errichtung des Neubaus nach Abbruch nur rund zehn bis zwölf Monate dauern“, gibt Garstka einen Ausblick.






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